房地產(chǎn)估價(jià)01房地產(chǎn)估價(jià)概述地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
2025-06-07 11:58本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)估價(jià)的目的和作用。建筑物不可分離恩多部分及其由此衍生的權(quán)益?；靖拍钍且恢碌?，表現(xiàn)形式不同。開(kāi)發(fā)程度等劃分。商品，一種特殊商品。尤其是購(gòu)買(mǎi)土地，被認(rèn)。為是一種特別可靠的投資。決于土地本身的特性。建筑物是建造于土地之?？臻g位置的固定性是房地。商品一樣，任意流動(dòng)或異地搬運(yùn)。對(duì)土地的獨(dú)占性和壟斷性欲望。合理利用而失效或滅失。形成了土地的保值增值性。如居住用地最高出讓年期為70年。綜合用地最高50年。限內(nèi)將包括購(gòu)地資本在內(nèi)的所有投資全部回收，和房地產(chǎn)估價(jià)中必須注意這一問(wèn)題。各宗土地的自然條件―位置、形狀、面積等；經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件――交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等；人們對(duì)土地區(qū)位的心理認(rèn)知的不同；決定了任何兩宗土地是不會(huì)完全一樣的。所產(chǎn)生的收益水平或?qū)θ藗兊男в檬怯胁町惖模诉x擇時(shí)要慎重，充分比較。并達(dá)到動(dòng)態(tài)均衡的結(jié)果。際的成交價(jià)格來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。心理上的滿足程度。絕對(duì)性表現(xiàn)為一定程度的不足，即相對(duì)稀缺性。
【正文】 觀 因 素 行政因素 經(jīng)濟(jì)因素 社會(huì)因素 人口因素 心理因素 國(guó)際因素 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 區(qū) 域 因 素 商服繁華程度 交通條件 基本設(shè)施 區(qū)域環(huán)境條件 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 微 觀 因 素 物理因素 微觀環(huán)境條件 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念 房地產(chǎn)估價(jià)（ real estate appraisal），是指房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序，在充分了解和掌握估價(jià)對(duì)象基本狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)資料和深入分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，選擇科學(xué)而合適的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)在一定權(quán)利狀態(tài)和一定時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值所做出的推測(cè)和判斷。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 1） 房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)本身固有的價(jià)值的客觀反映 。 評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)值量 ， 而不是價(jià)格 ， 更不是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的主觀定價(jià) 。 對(duì)于一定權(quán)利狀態(tài)和一定時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn) ，在正常市場(chǎng)狀態(tài)下 ， 其價(jià)值量是客觀存在的 ，不因估價(jià)與否或估價(jià)人員的不同而不同 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 同時(shí) ， 由于房地產(chǎn)的一些特點(diǎn) ， 人們對(duì)房地產(chǎn)本身固有的價(jià)值量并不明確 ， 也不容易了解 ， 需要估價(jià)人員根據(jù)一定的理論 、 方法并融入估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)將其客觀正確的反映出來(lái) 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2） 房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué) 、 藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的有機(jī)結(jié)合 ? 必須有明確的估價(jià)目的； ? 必須遵循房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序； ? 必須依賴充足的房地產(chǎn)市場(chǎng)資料； ? 必須選擇科學(xué)而合適的估價(jià)方法； ? 必須充分了解和掌握待估房地產(chǎn)的各種權(quán)利狀態(tài)； ? 必須有明確的估價(jià)時(shí)點(diǎn)； ? 房地產(chǎn)估價(jià)的整個(gè)過(guò)程都要有估價(jià)人員的推測(cè)和判斷。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序 1）房地產(chǎn)估價(jià)原則 合法原則 最有效使用原則 替代原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 供求原則 公平原則 預(yù)期原則 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2）房地產(chǎn)估價(jià)程序 所謂房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程的各個(gè)具體步驟和環(huán)節(jié)，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的進(jìn)行順序。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 獲取估價(jià)任務(wù) ? 明確基本事項(xiàng)，受理估價(jià)委托 ? 制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 ? 搜集估價(jià)所需資料 ? 實(shí)地勘察估價(jià)對(duì)象 ? 選定估價(jià)方法計(jì)算，確定估價(jià)結(jié)果 ? 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū) ? 交付估價(jià)報(bào)告書(shū)，收取估價(jià)服務(wù)費(fèi) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 1）房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性決定了房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的非均質(zhì)性決定了估價(jià)的必要性 3）房地產(chǎn)價(jià)格形成的復(fù)雜性決定了房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 4）房地產(chǎn)估價(jià)在管理中的作用 5）房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)交易中的作用 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1