10房地產(chǎn)估價(jià)程序-資料下載頁
2025-02-20 16:50本頁面
【正文】 終采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 方法 :加權(quán)算術(shù)平均 簡單算術(shù)平均 中位數(shù) 眾數(shù) 其他 六、確定估價(jià)結(jié)果 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 七、撰寫估價(jià)報(bào)告 （一）估價(jià)報(bào)告的形式 （二）估價(jià)報(bào)告的要求 內(nèi)在質(zhì)量：結(jié)果準(zhǔn)確、參數(shù)合理、方法正確 外在質(zhì)量：格式正確、文字表達(dá)、印刷質(zhì)量 敘述式報(bào)告 表格式報(bào)告 房地產(chǎn)估價(jià)程序 封面 目錄 致委托方函 估價(jià)師聲明 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 附件 （三）估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 八、資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià) ： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （一）個(gè)別因素分析 詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素 （二）區(qū)域因素分析 詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素 （三）市場背景分析 詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、 現(xiàn)在和可預(yù)見的未來 （四）最高最佳使用分析 詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用 （五）估價(jià)方法選用 詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由 （六）估價(jià)測算過程 詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等 （七）估價(jià)結(jié)果確定 詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) （五）估價(jià)方法選用 選用方法及理由 方法概念及公式 （六）估價(jià)測算過程 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 市場比較法 （ 1）搜集交易實(shí)例 至少 10個(gè)實(shí)例的基本情況： 坐落、單價(jià)、日期、情況 ?? （ 2）選取可比實(shí)例 面積、房型、層次、朝向 ?? （ 3）比較因素分析 （表格） （ 4）比較因素分值 （表格） （ 5）比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 收益法 （ 1） 計(jì)算潛在毛收入 ① 搜集租賃實(shí)例 至少 5個(gè)實(shí)例的基本情況： 坐落、租價(jià)、日期、情況 ?? ②確定租賃價(jià)格 ③計(jì)算潛在毛收入 （ 2）計(jì)算有效毛收入 （ 3）計(jì)算運(yùn)營費(fèi)用 （ 4）計(jì)算凈收益 （ 5）確定還原利率 （ 6）計(jì)算收益價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)結(jié)果 簡單算數(shù)平均 加權(quán)算數(shù)平均 以一種方法未主，另外一種方法做參考 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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