項目六房地產估價程序及估價報告撰寫知識目標能力目標-資料下載頁
2025-08-01 14:25本頁面
【正文】 估價對象進行實地查勘的估價人員的姓名 )。 (6)我（們）在該估價項目中沒有得到他人的重要專業(yè)幫助 (如果有例外，應說明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內容 )。 (7)其他需要聲明的事項。 附上參加本次估價的注冊房地產估價師的簽名、蓋章（至少有一名） 估價的假設和限制條件 —— 用以 說明估價的假設前提，未經(jīng)調查確認或無法調查確認的資料數(shù)據(jù)，在估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，估價報告使用的限制條件等。 作用 ： （ 1） 規(guī)避風險、保護估價機構和估價人員 （ 2） 是告知、保護委托人和估價報告使用者 估價結果報告 (1)委托人 ： 名稱或者姓名、地址、電話等 (2)估價機構 ： 名稱或者姓名、地址、電話等 (3)估價對象 ：實物、區(qū)位、權益狀 況 （ 4） 估價目的 (5)估價時點 (6)價值定義： 說明估價所采用的價值標準或價值內涵，如公開市場價值 （ 7） 估價依據(jù) ： 說明估價所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策和標準、規(guī)范，委托人提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料 (8)估價原則 (9)估價方法 ：說明采用何種方法的理 由 (10)估價結果 ：分別以總價和單價表示，并附大寫金額 (11)估價 人員： 列出所有參加該估價項目的估價人員的姓名及其執(zhí)業(yè)資格、從業(yè)執(zhí)業(yè)或專業(yè)技術職務等，以及在該估價項目中的角色，并由本人簽名、蓋章 （ 12） 估價作業(yè) 日 期 (13)估價報告 的 有效期 ：一般為 1年，如市場行情變化大，則不超過半年 (14)其他說明 估價技術報告 （ 1）個別因素分析 （ 2）區(qū)位因素分析 （ 1） +（ 2） =估價對象分析 （ 3）市場背景分析 分析市場過去、現(xiàn)在、未來的狀況 （ 4）最高最佳使用分析 （ 5）估價方法選用：方法選用理由 （ 6）估價測算過程： 詳細說明估價的測算過程、參數(shù)選取等 （ 7）估價結果確定 說明估價結果確定的理由 附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境、景觀的圖片，土地形狀圖，建筑平面圖，建筑物外觀和內部狀況的圖片，估價對象的權屬證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價機構和估價人員的資格證明、專業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績等。 [作業(yè)與思考 ] 房地產估價報告應記載哪些內容？ 為什么要對估價報告進行審核？如何審核？ 估價資料為何要歸檔？ 估價資料的餓保管期限應為多長時間？
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