房地產(chǎn)估價(jià)方法論文估價(jià)方法論文房地產(chǎn)估價(jià)方法初探-資料下載頁(yè)
2025-06-05 20:01本頁(yè)面
【正文】 的可信程度。要使估價(jià)結(jié)果能得到社會(huì)承認(rèn) ,所依據(jù)的資料不僅要全面 ,而且必須準(zhǔn)確。因此 ,在調(diào)整試算價(jià)格時(shí) ,首先應(yīng)當(dāng)對(duì)估算過(guò)程所依據(jù)的資料進(jìn)行檢查。檢查時(shí) ,不僅要分析資料的 真實(shí)性 ,還要進(jìn)一步分析資料的選擇及運(yùn)用是否恰當(dāng) ,有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格形成與運(yùn)動(dòng)的各項(xiàng)法則對(duì)該估價(jià)活動(dòng)的應(yīng)用是否恰當(dāng) ,價(jià)格影響因素的分析以及吃域因素和個(gè)別因素分析是否恰當(dāng)?shù)取? (2)估價(jià)對(duì)象的種類。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的 ,則還應(yīng)檢查該資料是否與對(duì)象房地產(chǎn)的種類及委托估價(jià)的目的相符合。對(duì)此 ,一般將估價(jià)對(duì)象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類來(lái)予以分析。 。調(diào)整試算價(jià)格的方法主要有三種 , (四 )最終估價(jià)額的決定 在如何決定最終估價(jià)結(jié)果上 ,有兩種不盡相同的的意見(jiàn) : 最終估算結(jié)果為主要依據(jù)。 ,參考估算結(jié)果。 我們認(rèn)為第一種意見(jiàn)更為合理 ,應(yīng)作為決定最終估價(jià)結(jié)果的主要方案。但對(duì)于比較特殊的估價(jià)活動(dòng) ,有時(shí)需要估價(jià)人員更多地依賴于經(jīng)驗(yàn)來(lái)決定最終估價(jià)額。最終估價(jià)額的決定是整個(gè)估價(jià)作業(yè)的最關(guān)鍵步驟 ,一般應(yīng)由幾位資深的估價(jià)師共同研究拍板。 六、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)報(bào)告是記述評(píng)估成果的文件 ,為了保證其質(zhì)量 ,在撰寫(xiě)時(shí)要遵循掌握內(nèi)容全面、格式清晰、簡(jiǎn)明扼要、突出評(píng)估依據(jù)的原則。
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