【正文】 人或其他單位、個(gè)人預(yù)先設(shè)定的價(jià)值或價(jià)格，以及高估或低估要求進(jìn)行估價(jià)。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)，對(duì)于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助，并在估價(jià)報(bào)告中披露或說明。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡職做好每項(xiàng)估價(jià)工作，包括對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料進(jìn)行審慎檢查，努力搜集估價(jià)所需資料，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行認(rèn)真的實(shí)地查勘。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在估價(jià)假設(shè)等重大估價(jià)事項(xiàng)上，向估價(jià)委托人詳細(xì)說明，務(wù)求估價(jià)委托人清楚估價(jià)的限制條件和估價(jià)結(jié)果的使用限制。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國家秘密、當(dāng)事人的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得泄露個(gè)人隱私；應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其公開或泄漏給他人。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)聲譽(yù)，不得采取迎合估價(jià)委托人或估價(jià)利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性低收費(fèi)、支付回扣、貶低同行、對(duì)自身能力虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人或單位以自己的名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章，不得超越本機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或以其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)常開展內(nèi)部研討，積極參加繼續(xù)教育，努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，持續(xù)積累估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高專業(yè)勝任能力，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。附錄A 估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式 封面：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（或房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告、房屋征收評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)報(bào)告等）估價(jià)項(xiàng)目名稱：（根據(jù)估價(jià)對(duì)象的名稱或坐落和估價(jià)目的，提煉出簡(jiǎn)潔的項(xiàng)目名稱）估價(jià)委托人：（寫明估價(jià)委托人的名稱或姓名）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：（寫明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：（寫明注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)）估價(jià)報(bào)告出具日期：（致估價(jià)委托人函中的落款日期）估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告的編號(hào)。編號(hào)應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱、估價(jià)報(bào)告出具年份，并應(yīng)按順序編排，不得重復(fù)、遺漏、跳號(hào)） 致估價(jià)委托人函：（標(biāo)題：）致估價(jià)委托人函致函對(duì)象（估價(jià)委托人的名稱或姓名）致函正文（簡(jiǎn)要說明估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托人委托，根據(jù)何種估價(jià)目的，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和程序，在合理的假設(shè)下，采用何種估價(jià)方法（估價(jià)方法的名稱），對(duì)什么估價(jià)對(duì)象（寫明估價(jià)對(duì)象的名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬等基本狀況）在何時(shí)（價(jià)值日期）的何種價(jià)值（價(jià)值名稱或價(jià)值定義、價(jià)值內(nèi)涵）進(jìn)行了專業(yè)分析、測(cè)算和判斷，估價(jià)結(jié)果總價(jià)為多少、單價(jià)為多少，以及與使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的特別提示等）致函落款（加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人或執(zhí)行合伙人宜簽名或蓋章）致函日期（注明致函的年月日） 目錄：（標(biāo)題：）目錄一、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明二、估價(jià)假設(shè)和限制條件三、估價(jià)結(jié)果報(bào)告（一）（二）… 四、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）（二）…五、附件（一）（二）… 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明：（標(biāo)題：）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 我們根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德，在此鄭重聲明：（一）我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說明是真實(shí)和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。 （二）本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已經(jīng)說明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制。 （三）我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系。 （四）我們對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有偏見。（五）我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（若估價(jià)目的有相應(yīng)的專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，如《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，應(yīng)將其列出）進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。（六）我們對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（若不是所有在本聲明上簽名的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師都對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，應(yīng)寫明對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名）。（七）沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)寫明提供重要專業(yè)幫助者的姓名或名稱和幫助的內(nèi)容）。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名 注冊(cè)號(hào) 簽名 日期 估價(jià)假設(shè)和限制條件：（標(biāo)題：）估價(jià)假設(shè)和限制條件（一）一般假設(shè)（如說明對(duì)估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)委托人提供的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬、面積等資料進(jìn)行了審慎檢查，但未予以核實(shí)，假定它們是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的；關(guān)注了建筑安全，無理由懷疑其存在安全隱患，但未對(duì)其進(jìn)行安全鑒定，假定建筑結(jié)構(gòu)等是安全的）（二）不確定事項(xiàng)假設(shè)（若沒有不確定事項(xiàng)假設(shè)，應(yīng)不包括該部分）（三）背離實(shí)際情況假設(shè)（若沒有背離實(shí)際情況假設(shè)，應(yīng)不包括該部分）（四）估價(jià)報(bào)告使用限制（說明估價(jià)報(bào)告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應(yīng)注意的其他事項(xiàng)） 估價(jià)結(jié)果報(bào)告：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（一）估價(jià)委托人（估價(jià)委托人為單位的，寫明單位名稱、法定代表人姓名和單位住所；估價(jià)委托人為個(gè)人的，寫明個(gè)人的姓名和住所）（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（寫明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人的姓名、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的住所、估價(jià)資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)證書編號(hào)）（三）估價(jià)目的（說明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿足估價(jià)委托人的何種需要）（四）估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、區(qū)位狀況等（五）價(jià)值日期（說明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值對(duì)應(yīng)的年、月、日及其確定的簡(jiǎn)要理由）（六）價(jià)值類型（說明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值的名稱、定義或內(nèi)涵）（七）估價(jià)原則（說明估價(jià)遵循的估價(jià)原則）（八）估價(jià)依據(jù)（說明估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托書、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料）（九）估價(jià)方法（說明估價(jià)采用的方法，包括方法的名稱和定義） （十）估價(jià)結(jié)果（說明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終的估價(jià)結(jié)果。最終的估價(jià)結(jié)果應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，總價(jià)應(yīng)注明大寫金額。用外幣表示的，應(yīng)說明中國人民銀行公布的價(jià)值日期的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)值） （十一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（列出所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名、注冊(cè)號(hào)，并由本人簽名）姓名 注冊(cè)號(hào) 簽名（十二）協(xié)助估價(jià)的人員（列出所有協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)的人員的姓名、相關(guān)資格或職稱，并由本人簽名）姓名 相關(guān)資格或稱職 簽名（十三）實(shí)地查勘期（說明實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的起止日期，具體為自進(jìn)入估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止）（十四）估價(jià)作業(yè)期（說明估價(jià)工作的起止日期，具體為自受理估價(jià)委托之日起至估價(jià)報(bào)告出具之日止） 估價(jià)技術(shù)報(bào)告：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）估價(jià)對(duì)象描述與分析（有針對(duì)性地較詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況）（二）市場(chǎng)背景描述與分析（有針對(duì)性地較詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來的市場(chǎng)狀況）（三）估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析（有針對(duì)性地較詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用，但評(píng)估現(xiàn)狀價(jià)值的可除外）（四）估價(jià)方法適用性分析（逐一分析比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法是否適用于估價(jià)對(duì)象。對(duì)于理論上不適用的，簡(jiǎn)述理由；對(duì)于理論上適用但客觀條件不具備而不能選用的，充分說明理由。對(duì)于選用的估價(jià)方法，說明其名稱、定義和估價(jià)思路）（五）估價(jià)測(cè)算過程（較詳細(xì)說明價(jià)值測(cè)算過程、估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源和估價(jià)參數(shù)確定等）（六）估價(jià)結(jié)果確定（說明不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果和最終的估價(jià)結(jié)果，并較詳細(xì)說明最終的估價(jià)結(jié)果確定的方法和理由） 附件：（標(biāo)題：）附件 （一）估價(jià)委托書復(fù)印件（二）估價(jià)對(duì)象位置示意圖 （三）估價(jià)對(duì)象外觀和內(nèi)部狀況照片（，可不附估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)在此說明沒有估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況照片的具體原因） （四）估價(jià)對(duì)象周圍環(huán)境和景觀照片（五）估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件 （六）估價(jià)中引用的其他專用文件資料（七）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（八）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件（九）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件（十）（其他）