【導(dǎo)讀】統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法；三是促使做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行。重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第58條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)。行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。華人民共和國(guó)土地管理法》的其他有關(guān)規(guī)定。例如，《中華人民共和國(guó)城市。條關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金或土地收益的規(guī)定，件中的估價(jià)、房地產(chǎn)復(fù)核估價(jià)等，都應(yīng)遵守本規(guī)范。獨(dú)立，是要求房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)不應(yīng)受外界不合理因素的干擾和影響。理地模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過(guò)程將估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值反映出來(lái)。公正，是要求房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)必須站在中立的立場(chǎng)上，不偏袒當(dāng)事人的某一方，物質(zhì)實(shí)體是權(quán)益的載體，而最終體現(xiàn)房地。產(chǎn)價(jià)值的是其權(quán)益。本條所稱(chēng)建筑物包。濟(jì)活動(dòng)或何種政府行為、民事行為的需要。用公歷表示，并應(yīng)精確到日。必須支出的費(fèi)用；例如維修費(fèi)、管理費(fèi)等，

　　

【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 20 頁(yè) 建筑物的價(jià)值 預(yù)計(jì)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。此時(shí)土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應(yīng)用途的法定最高年限， 從估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計(jì)。這樣，通過(guò)預(yù)先考慮處置抵押物時(shí)因涉及劃撥土地使用權(quán)而須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，從而保障抵押權(quán)人的利益。 6． 5房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià) 6． 5． 3，本條對(duì)保險(xiǎn)價(jià)值、保險(xiǎn)金額的涵義作了說(shuō)明。《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第 39條規(guī)定：“保險(xiǎn)金額不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值；超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的，超過(guò)的部分無(wú)效?！? 6． 6 房地產(chǎn)課稅估價(jià) 6． 6． 1 房地產(chǎn)課稅估價(jià)，由于量大面廣，在國(guó)外是房地產(chǎn)估價(jià)中的重要組成部分。根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，課稅估價(jià)由于要遵循相關(guān)稅收法規(guī)、條例，涉及到社會(huì)公眾廣泛的利益與權(quán)益，因此可由政 府公務(wù)員中的房地產(chǎn)估價(jià)人員進(jìn)行，也可由政府委托信譽(yù)較好的社會(huì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 6． 6． 2 目前各主要稅種涉及的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)如下： l 為課征營(yíng)業(yè)稅而進(jìn)行的估價(jià)，因只涉及到銷(xiāo)售房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)異常的情況，目前在全國(guó)范圍內(nèi)還較少涉及。核定營(yíng)業(yè)額實(shí)際就是核定納稅人的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入，而該房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入應(yīng)與對(duì)該房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格或價(jià)值的估計(jì)比較接近。因此，為課征營(yíng)業(yè)稅而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)，與為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)類(lèi)似。 為課征營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行的估價(jià)，應(yīng)以《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條 例》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》為依據(jù)。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)額。 根據(jù)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人當(dāng)月銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格，或納稅人近期銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格，或成本加一定利潤(rùn)，核定其營(yíng)業(yè)額。 2 關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，各級(jí)政府均制定有相關(guān)的條例或?qū)嵤┘?xì)則，估價(jià)人員只須明確估價(jià)對(duì)象所處的土地等級(jí) (通常有關(guān)實(shí)施細(xì)則中都制定了相關(guān)的城市土地等級(jí)劃分方案 )，從實(shí)施細(xì)則中查出每平方米土地面 積的年征收數(shù)額，就可計(jì)算出應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅數(shù)量。對(duì)于尚未劃分土地等級(jí)的城市，此估價(jià)任務(wù)主要是合理地對(duì)土地進(jìn)行定級(jí)。 為課征城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行的估價(jià)，應(yīng)以《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則為依據(jù)。在此估價(jià)中，主要是合理地劃分土地等級(jí)。 3 為課征土地增值稅進(jìn)行的估價(jià)，應(yīng)以《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》為依據(jù)。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為土地增值額。土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入 扣除項(xiàng)目金額。 土地增值稅估價(jià) 的關(guān)鍵是土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的估算。但對(duì)于納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入明顯低于市場(chǎng)價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的，應(yīng)對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，核定其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入。 4 依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例 (一般為 30％ )后的余額，按房產(chǎn)余值征收的稅率為 1． 2％，適用于企業(yè)出租或自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收；租金指實(shí)際獲得的毛租金收入，按租金收入征收的稅率為 12％，適用于事業(yè)單位出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收。 為課征房產(chǎn)稅進(jìn)行的估價(jià)，應(yīng)以《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條 例》和當(dāng) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 20 頁(yè) 地制定的實(shí)施細(xì)則為依據(jù)。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值或租金收入。 5 為課征城市房地產(chǎn)稅進(jìn)行的估價(jià)，應(yīng)以《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》和當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則為依據(jù)。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房?jī)r(jià)或租金收入。 6 為課征契稅而進(jìn)行的估價(jià)， 般發(fā)生在房地產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時(shí)，當(dāng)申報(bào)納稅的成交價(jià)格與房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值有較明顯差異時(shí)，應(yīng)按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的估價(jià)方法，評(píng)估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值，并以此作為征收契稅的依據(jù)。對(duì)于房地產(chǎn)贈(zèng)與和交換時(shí)課征契稅的估價(jià)，也應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或交換差價(jià)進(jìn) 行評(píng)估。 為課征契稅進(jìn)行的估價(jià)，應(yīng)以《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和實(shí)施細(xì)則為依據(jù)。契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格 (國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)行為 )、市場(chǎng)價(jià)格 (土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與行為 )和交換差價(jià) (土地使用權(quán)交換、房屋交換行為 )。 6． 7 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià) 6． 7． 1～ 6． 7． 6 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是政策性很強(qiáng)的一項(xiàng)估價(jià)工作。除國(guó)家以法律、規(guī)章的形式制定有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，各個(gè)城市均制定有實(shí)施細(xì)則，詳細(xì)規(guī)定了補(bǔ)償?shù)姆秶?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。估價(jià)人員在從事此類(lèi)估價(jià)時(shí)， 首先要掌握國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策以及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確界定拆遷房屋及其所占土地的權(quán)益性質(zhì)，才能作出易于被委托方及其他相關(guān)利益 主體所接受的估價(jià)結(jié)果。為了有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，保障受征地或房屋拆遷影響的當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)城市房屋拆遷補(bǔ)償方式正在發(fā)生變化，即由安置、差價(jià)補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，逐漸向市場(chǎng)化貨幣拆遷的方式轉(zhuǎn)化。估價(jià)人員應(yīng)及時(shí)學(xué)習(xí)掌握新的征地和房屋拆遷補(bǔ)償法規(guī)。在新的法規(guī)出臺(tái)之前，應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 6． 8 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià) 6． 8． 1— 6． 8． 3 房地產(chǎn)分 割、合并估價(jià)，除需遵循 般房地產(chǎn)估價(jià)的原則與方法外，還要從影響房地產(chǎn)合并或分割前后最高最佳使用或最有效使用、規(guī)模經(jīng)濟(jì)或不經(jīng)濟(jì)的角度，分析估價(jià)對(duì)象在分割或合并前后的可能變化。例如，位于城市商業(yè)區(qū)的兩塊面積分別為 400m2和 1600m2的相鄰?fù)恋?，合并后不僅能使基地現(xiàn)狀規(guī)整，而且還可使開(kāi)發(fā)商能夠面向中型客戶(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)每層建筑面積為 1200～ 1500m2的寫(xiě)字樓，大大提高了兩塊土地的開(kāi)發(fā)價(jià)值。此時(shí)如果不考慮合并的影響單獨(dú)評(píng)估兩塊地的價(jià)值，則兩塊地的價(jià)值之和很可能大大低于合并后土地的價(jià)值。對(duì)于合并或分割前后導(dǎo)致的房地 產(chǎn)增值或價(jià)值損失，需要在分割后或合并前的兩個(gè)個(gè)體之間合理分配，分配的比例不僅要看每一部分所占的面積比例，還要看每一部分對(duì)房地產(chǎn)增值或減值的影響程度。 6． 9 房地產(chǎn)糾紛估價(jià) 6． 9． 1～ 6． 9． 3 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及人們對(duì)房地產(chǎn)重要性認(rèn)識(shí)的提高，涉及房地產(chǎn)糾紛的估價(jià)呈逐漸上升趨勢(shì)。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑承包商之間對(duì)在建工程已投入成本的糾紛，寫(xiě)字樓租賃雙方就租金調(diào)整幅度的糾紛，城市被拆遷居民與開(kāi)發(fā)商或政府之間就拆遷補(bǔ)償金額的糾紛，金融機(jī)構(gòu)與貸款人就作為抵押擔(dān)保品的房地產(chǎn)之處置價(jià)格的糾紛，以 及政府稅務(wù)部門(mén)為了征收房地產(chǎn)稅費(fèi)與房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者之間在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格方面的糾紛等。這些糾紛的解決，經(jīng)常需要估價(jià)人員為糾紛仲裁方、糾紛的一方或 雙方、抑或人民法院提供估價(jià)服務(wù)。糾紛目的下的房地產(chǎn)估價(jià)，除需遵循一般房地產(chǎn)估 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁(yè) 共 20 頁(yè) 價(jià)的原則和方法外，還要充分了解糾紛各方的立場(chǎng)和意見(jiàn)，以便作出公正、客觀、合理的估價(jià)。 6． 11 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià) 6． 11． 1 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和發(fā)展，企業(yè)行為主體的性質(zhì)在逐漸變化，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革、建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。在新舊體制的轉(zhuǎn)換過(guò)程中，許多企業(yè)涉及資 產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系的明晰和調(diào)整，房地產(chǎn)作為占企業(yè)總資產(chǎn)比重極大的資產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)關(guān)系調(diào)整過(guò)程中迫切需要估價(jià)人員提供房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)。然而，該類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)，往往伴隨著房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移、其使用功能是否調(diào)整而不同，因此，估價(jià)人員應(yīng)準(zhǔn)確把握用途合法性、正確判斷“保持現(xiàn)狀前提”或“轉(zhuǎn)換用途前提”。 6． 11． 2 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所涉及的房地產(chǎn)估價(jià)，大都涉及到房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。例如某企業(yè)將其廠房設(shè)備及相應(yīng)的土地使用權(quán)作價(jià)，作為該企業(yè)與其他企業(yè)或投資者合資、合作的條件，則該企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓給了新的合資或合 作公司。企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所涉及的資產(chǎn)處置 (含房地產(chǎn) )，其面臨的市場(chǎng)環(huán)境依經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的性質(zhì)不同而存在著很大的差異。例如合資、合作、出售和股份制改組中，資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)化程度較高；合并、兼并和分立時(shí)，資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)化程度就低一些；而企業(yè)破產(chǎn)清算或償債時(shí)涉及到房地產(chǎn)的處置時(shí)，出于迅速變現(xiàn)的需要，其可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值常比理論價(jià)值低很多，尤其是當(dāng)企業(yè)所擁有的廠房設(shè)備用途單一、適應(yīng)性很差、又不能改變用途時(shí)。 6． 11． 3 企業(yè)聯(lián)營(yíng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)，通常不伴隨著房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。例如，某國(guó)有輕工企業(yè)擬利用其閑 置的部分廠房和場(chǎng)地使用權(quán)，與另一愿提供生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和流動(dòng)資金的企業(yè)組成聯(lián)營(yíng)公司，共同生產(chǎn)市場(chǎng)急需的某一輕工產(chǎn)品，則該國(guó)有輕工企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)雖然無(wú)轉(zhuǎn)移，但為確定其在聯(lián)營(yíng)公司中的利潤(rùn)分配比例，同樣需要評(píng)估其投入的房地產(chǎn)的價(jià)值。涉及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì) 活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)，同樣可采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法，也可根據(jù)所評(píng)估的房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體及權(quán)益的特點(diǎn)，選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。 7 估價(jià)結(jié)果 7． 0． 1— 7． 0． 2 如果計(jì)算結(jié)果差異較大是由于采用了不適宜的估價(jià)方法所造成的，可淘汰不 適宜的估價(jià)方法估算出的結(jié)果。 7． 0． 3 求出一個(gè)綜合結(jié)果可選用下列數(shù)學(xué)方法： 1 求簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)； 2 求加權(quán)算術(shù)平均數(shù)； 3 其他數(shù)學(xué)方法。 7． 0． 4 本條所稱(chēng)不可量化的價(jià)格影響因素，是指那些難以用數(shù)量衡量的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，例如采用市場(chǎng)比較法時(shí)，交易行為中有利害關(guān)系人之間的交易，急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)情況下的交易等，即為不可量化的價(jià)格影響因素。采用其他估價(jià)方法，也存在類(lèi)似的不可量化的價(jià)格影響因素，從而影響估價(jià)結(jié)果。 8 估價(jià)報(bào)告 8． 0． 1 估價(jià)報(bào) 告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)全面性、公正性、客觀性、準(zhǔn)確性以及高度的概括性。本條從以上幾個(gè)方面在原則上對(duì)估價(jià)報(bào)告作出了規(guī)定，具體規(guī)定見(jiàn)本章以下各條。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 19 頁(yè) 共 20 頁(yè) 本條所稱(chēng)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)和難以確定的事項(xiàng)是指在估價(jià)過(guò)程中由于缺乏資料或者資料依據(jù)不足，對(duì)某些事項(xiàng)無(wú)法查實(shí)或者難以確定。例如，某建筑物由于建成年代已久，內(nèi)部結(jié)構(gòu)資料缺乏或者不全，因此對(duì)該建筑物的結(jié)構(gòu)狀況無(wú)法查實(shí)或者難以確定。 8． 0． 4 本條是對(duì) 8． 0． 2條規(guī)定內(nèi)容的具體說(shuō)明，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)按 順序完整地記載本條規(guī)定的事項(xiàng)。 本條所 稱(chēng)價(jià)值定義是指對(duì)估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵的說(shuō)明，如公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、再次抵押價(jià)值等。 估價(jià)報(bào)告記載的技術(shù)路線主要包括估價(jià)技術(shù)方案的選擇、確定及理由，估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)清楚地表達(dá)出估價(jià)的具體思路。 估價(jià)中所使用的假設(shè)條件主要包括對(duì)未來(lái)預(yù)期、或者對(duì)某些難以確定的事項(xiàng)等所作的必要假設(shè)，它們可能對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生影響，因此應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件。 估價(jià)作業(yè)日期是指估價(jià)機(jī)構(gòu)自正式接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告的日期。 估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)論只能適用于特定時(shí) 期。隨著政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等狀況的變化，估價(jià)對(duì)象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化。因此，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)報(bào)告日起原則上規(guī)定為一年，但在市場(chǎng)狀況變化很大的場(chǎng)合，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期一般不超過(guò)半年。 8． 0． 5 在完成估價(jià)報(bào)告的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)完整、客觀、準(zhǔn)確地描述 說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，尤其應(yīng)當(dāng)注意闡明估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況。例如，當(dāng)估價(jià)對(duì)象的規(guī)定用途與實(shí)際用途不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的規(guī)定用途和實(shí)際用途，描述用途轉(zhuǎn)換的背景，闡明是否已按有關(guān)法律、法規(guī)辦理手續(xù)等。又如對(duì)于土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分是通過(guò)劃撥方式取得的，還是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的；如果是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限、已使用年限和剩余使用年限。對(duì)建筑物權(quán)益狀況的描述說(shuō)明，主要包括建筑物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和歸屬，如建筑物的所有權(quán)人、是否完全產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有狀況、是否設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)利、產(chǎn)權(quán)人是否與他人訂有租約等。 8． 0． 6