房地產(chǎn)估價第二章房地產(chǎn)價格的影響因素-資料下載頁
2025-04-29 06:46本頁面
【正文】 率、綠地覆蓋率、公建比例等指標(biāo)限制。 農(nóng)用土地價格的決定因素。 167。 影響房地產(chǎn)價格的內(nèi)部因素 建筑物因素 （一）用途、質(zhì)量 （二）結(jié)構(gòu)、裝修 （三）樓層朝向 （四）附屬設(shè)備、玩損程度 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 地 區(qū)環(huán) 境因素 經(jīng)濟 因素 人口因素 社 會 因素 政策法 規(guī) 因素 心理因素 國際 因素 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 地 區(qū)環(huán) 境因素 指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征。 ? 自然環(huán)境 房地產(chǎn)所在地區(qū)的環(huán)境污染或環(huán)境治理狀況以及景觀的優(yōu)美程度。 ? 社會環(huán)境 房地產(chǎn)所在地區(qū)的的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件和公共建筑配套設(shè)施條件（商業(yè)繁華程度、道路通達因素、交通便捷程度、公共設(shè)施配套狀況、居民職業(yè)、社會地位、文化素養(yǎng)、社會風(fēng)尚等） 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 經(jīng)濟 因素 ? 經(jīng)濟發(fā)展程度 國民經(jīng)濟增長速度與社會經(jīng)濟的繁榮程度。 衡量一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要指標(biāo) —— GDP ? 市場供求關(guān)系 ? 居民收入與物價水平 ? 科學(xué)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 邊際消費傾向：收入每增加一個單位所引起的消費變化。 完全市場，不完全市場 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 人口因素 ? 靜態(tài)人口因素 人口的數(shù)量、質(zhì)量和分布結(jié)構(gòu)。 ? 動態(tài)人口因素 人口的變動趨勢、家庭生命歷程變化。 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 社 會 因素 ? 政局的穩(wěn)定狀況 ? 社會治安程度 是一種利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，看準(zhǔn)時機，通過不同時期房地產(chǎn)的買進、買出，從中獲取價差的行為。 ? 房地產(chǎn)投機 政策法 規(guī) 因素 住房政策、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)價格政策、土地制度、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃、交通管制法規(guī)、行政隸屬變更、特殊政策等。 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 心理因素 指人們對房地產(chǎn)價格的心理偏好，心理承受能力和對房地產(chǎn)價格變化的心理預(yù)期。 心理偏好： 地段、品牌、數(shù)據(jù)號碼，購買或出售的心態(tài)。 欣賞趣味： 講究風(fēng)水、時尚風(fēng)令、接近名家等。 國際 因素 國際間的政治、經(jīng)濟、軍事等環(huán)境變化的影響。 總結(jié) 與討論 與 一般商品相比房地 產(chǎn) 價格形成的共性和特性 影 響 房地 產(chǎn) 價格的 內(nèi) 部因素和外部因素 邊際 消 費 的理解？ 1. 對 房地 產(chǎn) 投機的 認(rèn)識 ？ 2. 次 貸 危機？ 3
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