房地產(chǎn)估價(jià)第二章房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素-wenkub
2023-05-14 06:46:43 本頁(yè)面
【正文】 格上漲 價(jià)格下跌 貨多不值錢(qián) 賣(mài)方市場(chǎng) 買(mǎi)方市場(chǎng) 誰(shuí)占主導(dǎo) 賣(mài)方 買(mǎi)方 供 ＜求 供 ＞求 167。 ? 價(jià)格影響因素 167。 ? 價(jià)值規(guī)律 167。 因此，價(jià)格有可能從量上和質(zhì)上背離商品的價(jià)值。 目前所說(shuō)的貨幣，更多的是指交易中使用的紙幣、銀行賬戶(hù)及磁卡劃轉(zhuǎn)的數(shù)字。 價(jià)格構(gòu)成 167。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 ? 商品的價(jià)值尺度 167。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 不同使用價(jià)值交換中數(shù)量上可比較的同質(zhì)的東西是什么？ 價(jià) 值 價(jià)值量的多少怎么確定？ ? 商品的價(jià)值量 167。 具體勞動(dòng)創(chuàng)造使用價(jià)值。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 一般商品的價(jià)格形成 過(guò) 程 交換價(jià)值： 表現(xiàn)為一種使用價(jià)值與另一種使用價(jià)值相交 換的量的關(guān)系和比例。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 一般商品的價(jià)格形成 過(guò) 程 商品 是用于交 換 的 勞動(dòng)產(chǎn) 品。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 一般商品的價(jià)格形成 過(guò) 程 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)不討論什么是商品，似乎這個(gè)“簡(jiǎn)單概念”不說(shuō)而自明。但事實(shí)上，人類(lèi)社會(huì)曾經(jīng)在沒(méi)有商品，也不知道商品為何物的蒙昩期行走了幾十萬(wàn)年甚至更長(zhǎng)。 ? 商品的二因素 （一）使用價(jià)值： 能滿(mǎn)足人們某種需要的屬性。 一只綿羊 ＝ 兩把斧子 ？ ＝ 167。 指抽去了具體形式的勞動(dòng)，是一般人類(lèi)的體力和腦力耗費(fèi)或支出。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 商品價(jià)值量由生產(chǎn)該商品的 社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 決定。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 一般等價(jià)物 ? 商品的價(jià)值尺度 167。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 ?商品的價(jià)值構(gòu)成形式 W = c + v + m W ：商品的價(jià)值 c ：商品的不變資本 v ：商品的可變資本 m：剩余價(jià)值 ?商品的價(jià)格構(gòu)成形式 W = k + m k ：商品的成本價(jià)格 m：利潤(rùn) W ：商品的價(jià)格 生產(chǎn)成本 +稅金 ? 商品的價(jià)值尺度 ? 商品的價(jià)值尺度 167。貨幣不僅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了作為商品的貴金屬，也在逐漸脫離代表它其它物質(zhì)實(shí)體 —— 紙張。 即，較少的價(jià)值有可能表現(xiàn)為較高的價(jià)格；沒(méi)有價(jià)值的物品也可以表現(xiàn)有價(jià)格。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 ? 內(nèi)容：商品的 價(jià)值量 由生產(chǎn)商品的 社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定 ，商品的交換依據(jù)商品的價(jià)值實(shí)行 等價(jià)交換 。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 ? 供求影響價(jià)格 (影響價(jià)格的間接因素和直接因素 ) ? 價(jià)值決定價(jià)格 (決定價(jià)格的根本因素 ) 間接因素： 氣
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