房地產(chǎn)估價第二章房地產(chǎn)價格的影響因素(已修改)
2025-05-11 06:46 本頁面
【正文】 第二章 房地產(chǎn)價格的影響因素 房地 產(chǎn) 價格的形成 過 程 本章主要 內(nèi) 容 影 響 房地 產(chǎn) 價格的 內(nèi) 部因素 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 一般商品的價格形成 過 程 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)不討論什么是商品，似乎這個“簡單概念”不說而自明。但事實上，人類社會曾經(jīng)在沒有商品，也不知道商品為何物的蒙昩期行走了幾十萬年甚至更長。不說明商品從無到有的歷史，就不能真正理解商品的本質(zhì)。 －－榮兆梓 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 一般商品的價格形成 過 程 商品 是用于交 換 的 勞動產(chǎn) 品。 ? 商品的二因素 （一）使用價值： 能滿足人們某種需要的屬性。 （二）價值： 凝結(jié)在商品中的 一般人類勞動 。 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 一般商品的價格形成 過 程 交換價值： 表現(xiàn)為一種使用價值與另一種使用價值相交 換的量的關(guān)系和比例。 一只綿羊 ＝ 兩把斧子 ？ ＝ 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 不同使用價值交換中數(shù)量上可比較的同質(zhì)的東西是什么？ 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 ? 勞動的二重性 （一）具體勞動 （二）抽象勞動 指在特定的具體形式下進(jìn)行的勞動， 又稱為有用勞動。 具體勞動創(chuàng)造使用價值。 指抽去了具體形式的勞動，是一般人類的體力和腦力耗費或支出。 抽象勞動形成商品的價值。 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 不同使用價值交換中數(shù)量上可比較的同質(zhì)的東西是什么？ 價 值 價值量的多少怎么確定？ ? 商品的價值量 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 商品價值量由生產(chǎn)該商品的 社會必要勞動時間 決定。 社會必要勞動時間 是在現(xiàn)有社會正常生產(chǎn)條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強(qiáng)度下，制造某種使用價值所需要的勞動時間。 ? 商品的價值尺度 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 ? 商品的價值尺度 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 一般等價物 ? 商品的價值尺度 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 貨幣 以貨幣為尺度來衡量和表現(xiàn)其他一切商品的價值。 價格 ：商品價值的貨幣表現(xiàn)。 價格構(gòu)成 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 ?商品的價值構(gòu)成形式 W = c + v + m W ：商品的價值 c ：商品的不變資本 v ：商品的可變資本 m：剩余價值 ?商品的價格構(gòu)成形式 W = k + m
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