房地產(chǎn)估價第三章房地產(chǎn)估價概述-資料下載頁
2025-01-06 21:15本頁面
【正文】 24 25 最高最佳使用原則在估價報告中的應用： 保持現(xiàn)狀前提 裝修改造前提 轉換用途前提 重新利用前提 上述情形的某種組合。 最常見的是 2＋ 3種的組合。 25 26 替代原則要求房地產(chǎn)估價結果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 類似房地產(chǎn)：指房地產(chǎn)中實物、權益、區(qū)位狀況均與估價對象的實物、權益、區(qū)位狀況相同或者相當?shù)姆康禺a(chǎn)。 替代原則 26 27 估價時點原則 要求： 估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價值。 估價時點： 估價通常僅是求取估價對象在某個特定的時間上價值，這個特定的時間必須根據(jù)估價目的來確定，這個特定的時間就是估價時點，一般用年、月、日表示。 確立估價時點原則的 意義： 估價時點是評估房地產(chǎn)價值的時間界限。 27 28 估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關系 估價時點 估價對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去（回顧性估價） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 未來（預測性估價） 未來 未來 28 29 ◆ 注意 估價目的、估價時點、估價對象狀況、房地產(chǎn)狀況四者的內(nèi)在聯(lián)系； ? 估價對象在不同的估價時點的狀態(tài)是不同的，相應就會有不同的價格； ? 注意估價時點與估價作業(yè)期的不同； ? 在具體一個估價項目中，估價時點是由估價目的決定的，并且所對應的估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況也不相同； ? 不論何種估價目的和估價時點，房地產(chǎn)市場狀況始終是估價時點的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點的狀況。 29 謹慎原則 ? 謹慎原則是在評估房地產(chǎn)抵押價值時應當遵循的一項原則。 ? 謹慎原則要求在有不確定因素的情況下作出估價判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在抵押權實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失。 30 三、房地產(chǎn)估價程序 估價資料歸檔 受理估價委托 獲取估價業(yè)務 交付估價報告 擬定估價作業(yè)方案 內(nèi)部審核估價報告 搜集估價所需資料 撰寫估價報告 實地查勘估價對象 判斷估價對象價值 分析估價對象價值 測算估價對象價值 31 演講完畢，謝謝觀看！
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