房地產(chǎn)估價(jià)第三章房地產(chǎn)估價(jià)概述-資料下載頁
2025-01-06 21:15本頁面
【正文】 24 25 最高最佳使用原則在估價(jià)報(bào)告中的應(yīng)用： 保持現(xiàn)狀前提 裝修改造前提 轉(zhuǎn)換用途前提 重新利用前提 上述情形的某種組合。 最常見的是 2＋ 3種的組合。 25 26 替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 類似房地產(chǎn)：指房地產(chǎn)中實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況均與估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或者相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。 替代原則 26 27 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 要求： 估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上價(jià)值，這個(gè)特定的時(shí)間必須根據(jù)估價(jià)目的來確定，這個(gè)特定的時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般用年、月、日表示。 確立估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的 意義： 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間界限。 27 28 估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的關(guān)系 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對(duì)象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 過去（回顧性估價(jià)） 過去 過去 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來 未來（預(yù)測性估價(jià)） 未來 未來 28 29 ◆ 注意 估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況、房地產(chǎn)狀況四者的內(nèi)在聯(lián)系； ? 估價(jià)對(duì)象在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會(huì)有不同的價(jià)格； ? 注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)作業(yè)期的不同； ? 在具體一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)目的決定的，并且所對(duì)應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況也不相同； ? 不論何種估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況，但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況。 29 謹(jǐn)慎原則 ? 謹(jǐn)慎原則是在評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的一項(xiàng)原則。 ? 謹(jǐn)慎原則要求在有不確定因素的情況下作出估價(jià)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。 30 三、房地產(chǎn)估價(jià)程序 估價(jià)資料歸檔 受理估價(jià)委托 獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 交付估價(jià)報(bào)告 擬定估價(jià)作業(yè)方案 內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告 搜集估價(jià)所需資料 撰寫估價(jià)報(bào)告 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值 分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值 測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 31 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1