房地產估價第三章房地產估價概述(編輯修改稿)
2025-01-24 21:15 本頁面
【文章內容簡介】 供價值意見而不是作價格保證； （ 4）房地產估價會有誤差，但誤差應在合理的范圍內； （ 5）房地產估價既是藝術也是科學。 14 15 房地產估價的必要性 一種資產要進行專業(yè)估價，必須同時具備兩個特性：（ 1）獨一無二性；（ 2）價值量大。 1. 土地使用權出讓的需要 土地使用權出讓的含義 出讓的方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議 2. 房地產轉讓、租賃的需要 3. 房地產抵押、典當?shù)男枰? 4. 房地產保險的需要 15 房地產估價師的職業(yè)道德 ：應當誠實正直，公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價。 ：應當保持估價的獨立性，主動回避與估價委托人或者與估價對象有利益關系的估價業(yè)務。 ：不應承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務，對于不能勝任的部分，應當主動聘請有勝任能力的估價師或者有關專家提供專業(yè)幫助。 16 ：應當勤勉盡責地做好估價中每個環(huán)節(jié)的工作，包括對估價委托人提供的有關情況和資料進行必要的關注，對估價對象進行全面、細致的實地查看。 ：應當保守國家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個人隱私，妥善保管估價委托人提供的資料。 ：估價師之間應當相互尊重，不得以貶損其他估價師或者估價機構等方式進行不正當競爭。 17 ：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽名或者蓋章，不得將估價師注冊證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。 ：應當不斷地學習、更新、增長自己的估價專業(yè)知識，豐富估價經驗，提高專業(yè)勝任能力。 18 房地產估價原則 基本原則 —— 獨立、客觀、公正原則 合法原則 房地產估價原則 技術原則 —— 最高最佳利用原則 估價時點原則 替代原則 特殊原則 —— 謹慎原則 19 20 房地產估價原則 獨立、客
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