房地產(chǎn)估價(jià)第三章房地產(chǎn)估價(jià)概述(參考版)
2025-01-08 21:15本頁(yè)面
【正文】 30 三、房地產(chǎn)估價(jià)程序 估價(jià)資料歸檔 受理估價(jià)委托 獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 交付估價(jià)報(bào)告 擬定估價(jià)作業(yè)方案 內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告 搜集估價(jià)所需資料 撰寫估價(jià)報(bào)告 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值 分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 31 演講完畢，謝謝觀看！ 。 29 謹(jǐn)慎原則 ? 謹(jǐn)慎原則是在評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的一項(xiàng)原則。 確立估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的 意義： 估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間界限。 替代原則 26 27 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 要求： 估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值。 25 26 替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 24 25 最高最佳使用原則在估價(jià)報(bào)告中的應(yīng)用： 保持現(xiàn)狀前提 裝修改造前提 轉(zhuǎn)換用途前提 重新利用前提 上述情形的某種組合。 2. 均衡原理： 判定是否為最高最佳使用，也可以幫助確定最佳集約度和最佳規(guī)模。 最高最佳使用具體包括 3個(gè)方面： （ 1）最佳用途； （ 2）最佳規(guī)模； （ 3）最佳集約度。即在合法使用方式下，各種可能使用方式中，能夠獲得最大收益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。 （ 6）其他方面，評(píng)估的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。 （ 4）評(píng)估拖欠工程款的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除拖欠工程款后的余額部分才是抵押價(jià)值。 21 22 （ 2）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件，否則不應(yīng)作為抵押為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象，沒(méi)有抵押價(jià)值，或者委托人要求評(píng)估其抵押價(jià)值的話，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)評(píng)估為零。 20 21 房地產(chǎn)估價(jià)原則 合法原則（前提） ? 合法產(chǎn)權(quán)： 以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù) ? 合法使用： 以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù) ? 合法處分： 以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù) 處分方式：買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、抵債、贈(zèng)與等。 客觀： 不帶偏見(jiàn)，完全從實(shí)際出發(fā)去估價(jià)。 ：應(yīng)當(dāng)不斷地學(xué)習(xí)、更新、增長(zhǎng)自己的估價(jià)專業(yè)知識(shí)，豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)勝任能力。 ：估價(jià)師之間應(yīng)當(dāng)相互尊重，不得以貶損其他估價(jià)師或者估價(jià)機(jī)構(gòu)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。 16 ：應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)
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