房地產(chǎn)估價報告講座(編輯修改稿)
2025-01-24 21:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 結(jié)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和執(zhí)業(yè)方式甚至部分執(zhí)業(yè)規(guī)范己無法保證為客戶提供滿意的高質(zhì)量的服務(wù)。?同時，缺乏對新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)運(yùn)作的了解以及相關(guān)法律政策的把握，必然會影響估價師的專業(yè)判斷，加大執(zhí)業(yè)風(fēng)險。因此，一個合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)該是勤勉向上的人，深入市場，踏踏實實，才能具有對物業(yè)的準(zhǔn)確判斷，真正做到與時俱進(jìn)。風(fēng)險意識 是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的保障?風(fēng)險是估價職業(yè)的天然屬性，如何認(rèn)識、控制和防范風(fēng)險是房地產(chǎn)估價師面臨的重大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)估價師面臨的風(fēng)險包括估價報告差錯引發(fā)的風(fēng)險、客戶惡意隱瞞和舞弊引發(fā)的風(fēng)險。?防范和降低房地產(chǎn)估價的執(zhí)業(yè)風(fēng)險，首先應(yīng)該樹立風(fēng)險防范意識，從行業(yè)內(nèi)部著手，建立相應(yīng)風(fēng)險管理和防范體系。?同時應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價職業(yè)的社會教育，使社會公眾理解估價工作的職責(zé)、工作內(nèi)容和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，杜絕對估價執(zhí)業(yè)的干擾和不正確的認(rèn)識，營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境，使中介機(jī)構(gòu)真正做到獨(dú)立、公正、客觀。一、 房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險及對策167。 （三）房地產(chǎn)估價風(fēng)險防范的對策 （ 2） .估價師的對策 一般來說，惡劣的外部執(zhí)業(yè)環(huán)境和不健全的內(nèi)部管理體制是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風(fēng)險的主要成因。在現(xiàn)實條件下，從房地產(chǎn)估價師自身來看，唯一能為房地產(chǎn)估價師掌控的是其所執(zhí)行的操作程序，通過嚴(yán)格遵循 法定的估價程序 ，能使部分風(fēng)險在工作過程中暴露出來，也為今后一旦發(fā)生的糾紛和訴訟作證據(jù)上的準(zhǔn)備，以有效的規(guī)避和控制風(fēng)險。明確估價基本事項擬定作業(yè)方案實地查勘估價對象收集估價信息資料估價結(jié)果測算及確定撰寫估價報告報告審核土地評估房屋征收評估在建工程評估期房評估現(xiàn)房評估職業(yè)技能房地產(chǎn)估價工作過程分析 工作步驟程估價資料歸檔二、 如何把控房地產(chǎn)估價報告的質(zhì)量前 言二、 如何把控房地產(chǎn)估價報告的質(zhì)量167。 （一）對房地產(chǎn)估價報告寫作主體的要求 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)專業(yè)估價人員二、 如何把控房地產(chǎn)估價報告的質(zhì)量167。 （一）對房地產(chǎn)估價報告寫作主體的要求 對專業(yè)估價人員要求 人的因素是整個房地產(chǎn)估價報告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。 房地產(chǎn)估價報告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)估價報告，依賴于估價人員良好的綜合素質(zhì)。 綜合素質(zhì)的提高，只能在實踐中不斷積累和提高。以下提出的各項內(nèi)容只是必須達(dá)到的基本要求。167。 撰寫房地產(chǎn)估價報告是估價人員在一定經(jīng)驗和知識的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價人員經(jīng)驗和知識的個性特點(diǎn)。167。 二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗在某些特定條件下甚至比知識更重要。專業(yè)經(jīng)驗的獲得一靠自己動手，實際操作，二靠加強(qiáng)同行間學(xué)習(xí)交流。 認(rèn)知能力 房地產(chǎn)估價師的認(rèn)知能力是指能否在社會經(jīng)濟(jì)活動的大環(huán)境中，迅速、正確地評價估價對象的客觀價格或價值的思維表現(xiàn)。房地產(chǎn)估價專業(yè)知識 建筑工程知識： 建筑工程技術(shù) 建筑工程測量 建筑識圖與構(gòu)造 建筑工程造價 其它方面知識： 城市規(guī)劃知識 土地管理知識 金融、保險知識 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識與房地產(chǎn)估價相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及政策規(guī)定方面的知識 二、 如何把控房地產(chǎn)估價報告的質(zhì)量房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) 大多數(shù)機(jī)構(gòu)內(nèi)第一級審核人就是估價作業(yè)人員（大部分不是估價師），第二級和第三級審核人則分別是該宗估價報告的簽名估價師。 作業(yè)人員、簽名估價師分別包攬了三審中的三個級別的審核人崗位。 從調(diào)查中可知，設(shè)立有專職的第三級審核人（相當(dāng)于總審核人）崗位的機(jī)構(gòu)，其估價報告質(zhì)量相對就好；反之，則差。從目前現(xiàn)狀看，設(shè)立有專職的第三級審核人崗位的估價機(jī)構(gòu)為數(shù)教少 。（ 1） 三審制度現(xiàn)實狀況（ 2）三審制度實施建議（執(zhí)行總審核人 制度 ）167。 （一）對房地產(chǎn)估價報告寫作主體的要求 一是 “三審 ”沒有具體分工， “三審 ”之間彼此“信任 ”，彼此依懶，一審認(rèn)為反正有 “二審 ”、 “三審 ”，做好了也不再校對，馬上發(fā)給 “二審 ”。二審認(rèn)為 “一審 ”完成了，報告的格式大同小異，粗看技術(shù)思路、估價方法、評估結(jié)果沒問題，就發(fā)給 “三審 ”。而 “三審 ”報告量多，不可能對每份報告仔細(xì)看，結(jié)果 “沒問題 ”就簽發(fā)了。這樣， “三審 ”的形式有了，而低級錯誤恰恰就在 “三審
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