房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告講座(編輯修改稿)
2025-01-24 21:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 結(jié)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)業(yè)方式甚至部分執(zhí)業(yè)規(guī)范己無(wú)法保證為客戶提供滿意的高質(zhì)量的服務(wù)。?同時(shí)，缺乏對(duì)新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)運(yùn)作的了解以及相關(guān)法律政策的把握，必然會(huì)影響估價(jià)師的專業(yè)判斷，加大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。因此，一個(gè)合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該是勤勉向上的人，深入市場(chǎng)，踏踏實(shí)實(shí)，才能具有對(duì)物業(yè)的準(zhǔn)確判斷，真正做到與時(shí)俱進(jìn)。風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的保障?風(fēng)險(xiǎn)是估價(jià)職業(yè)的天然屬性，如何認(rèn)識(shí)、控制和防范風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)估價(jià)師面臨的重大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)估價(jià)師面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括估價(jià)報(bào)告差錯(cuò)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)、客戶惡意隱瞞和舞弊引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。?防范和降低房地產(chǎn)估價(jià)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，首先應(yīng)該樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，從行業(yè)內(nèi)部著手，建立相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)管理和防范體系。?同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)的社會(huì)教育，使社會(huì)公眾理解估價(jià)工作的職責(zé)、工作內(nèi)容和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，杜絕對(duì)估價(jià)執(zhí)業(yè)的干擾和不正確的認(rèn)識(shí)，營(yíng)造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境，使中介機(jī)構(gòu)真正做到獨(dú)立、公正、客觀。一、 房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策167。 （三）房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策 （ 2） .估價(jià)師的對(duì)策 一般來說，惡劣的外部執(zhí)業(yè)環(huán)境和不健全的內(nèi)部管理體制是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要成因。在現(xiàn)實(shí)條件下，從房地產(chǎn)估價(jià)師自身來看，唯一能為房地產(chǎn)估價(jià)師掌控的是其所執(zhí)行的操作程序，通過嚴(yán)格遵循 法定的估價(jià)程序 ，能使部分風(fēng)險(xiǎn)在工作過程中暴露出來，也為今后一旦發(fā)生的糾紛和訴訟作證據(jù)上的準(zhǔn)備，以有效的規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)。明確估價(jià)基本事項(xiàng)擬定作業(yè)方案實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象收集估價(jià)信息資料估價(jià)結(jié)果測(cè)算及確定撰寫估價(jià)報(bào)告報(bào)告審核土地評(píng)估房屋征收評(píng)估在建工程評(píng)估期房評(píng)估現(xiàn)房評(píng)估職業(yè)技能房地產(chǎn)估價(jià)工作過程分析 工作步驟程估價(jià)資料歸檔二、 如何把控房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量前 言二、 如何把控房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量167。 （一）對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作主體的要求 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)專業(yè)估價(jià)人員二、 如何把控房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量167。 （一）對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作主體的要求 對(duì)專業(yè)估價(jià)人員要求 人的因素是整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依賴于估價(jià)人員良好的綜合素質(zhì)。 綜合素質(zhì)的提高，只能在實(shí)踐中不斷積累和提高。以下提出的各項(xiàng)內(nèi)容只是必須達(dá)到的基本要求。167。 撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是估價(jià)人員在一定經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的個(gè)性特點(diǎn)。167。 二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)在某些特定條件下甚至比知識(shí)更重要。專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的獲得一靠自己動(dòng)手，實(shí)際操作，二靠加強(qiáng)同行間學(xué)習(xí)交流。 認(rèn)知能力 房地產(chǎn)估價(jià)師的認(rèn)知能力是指能否在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的大環(huán)境中，迅速、正確地評(píng)價(jià)估價(jià)對(duì)象的客觀價(jià)格或價(jià)值的思維表現(xiàn)。房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí) 建筑工程知識(shí)： 建筑工程技術(shù) 建筑工程測(cè)量 建筑識(shí)圖與構(gòu)造 建筑工程造價(jià) 其它方面知識(shí)： 城市規(guī)劃知識(shí) 土地管理知識(shí) 金融、保險(xiǎn)知識(shí) 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及政策規(guī)定方面的知識(shí) 二、 如何把控房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 大多數(shù)機(jī)構(gòu)內(nèi)第一級(jí)審核人就是估價(jià)作業(yè)人員（大部分不是估價(jià)師），第二級(jí)和第三級(jí)審核人則分別是該宗估價(jià)報(bào)告的簽名估價(jià)師。 作業(yè)人員、簽名估價(jià)師分別包攬了三審中的三個(gè)級(jí)別的審核人崗位。 從調(diào)查中可知，設(shè)立有專職的第三級(jí)審核人（相當(dāng)于總審核人）崗位的機(jī)構(gòu)，其估價(jià)報(bào)告質(zhì)量相對(duì)就好；反之，則差。從目前現(xiàn)狀看，設(shè)立有專職的第三級(jí)審核人崗位的估價(jià)機(jī)構(gòu)為數(shù)教少 。（ 1） 三審制度現(xiàn)實(shí)狀況（ 2）三審制度實(shí)施建議（執(zhí)行總審核人 制度 ）167。 （一）對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作主體的要求 一是 “三審 ”沒有具體分工， “三審 ”之間彼此“信任 ”，彼此依懶，一審認(rèn)為反正有 “二審 ”、 “三審 ”，做好了也不再校對(duì)，馬上發(fā)給 “二審 ”。二審認(rèn)為 “一審 ”完成了，報(bào)告的格式大同小異，粗看技術(shù)思路、估價(jià)方法、評(píng)估結(jié)果沒問題，就發(fā)給 “三審 ”。而 “三審 ”報(bào)告量多，不可能對(duì)每份報(bào)告仔細(xì)看，結(jié)果 “沒問題 ”就簽發(fā)了。這樣， “三審 ”的形式有了，而低級(jí)錯(cuò)誤恰恰就在 “三審
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