【文章內(nèi)容簡介】 定優(yōu)先受償款，并在估價報告中作出必要的風險提示。驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻。驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻驃。九、有關說明、本所及本報告估價人員與委托方無利害關系。 、本報告依據(jù)委托方提供的資料，按照正常市場情況 進行估價，對其資料真實程度未向政府有關部門進行核實，如有爭議本公司不負任何責任?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)。 、影響房地產(chǎn)價格的因素如無重大變化，本估價報告有效期為一年。 、本評估結果為評估對象在估價時點的公開市場價值，未考慮急于變現(xiàn)因素、特殊交易情況及其它不可預見因素對估價對象價值的影響。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙。 、估價人員在專業(yè)知識和業(yè)務能力范圍內(nèi)力求真實。、因房地產(chǎn)設定抵押具有一定的風險性，因此報告建議應根據(jù)貸款人的信譽等級,資產(chǎn)負債率、貸款額度、貸款年期償還能力、履約情況等因素綜合考慮和分析，確定貸款額度。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧。十、估價方法： 按照估價規(guī)程的要求，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結合估價對象的具體特點而確定。本次評估根據(jù)估價目的及估價對象的區(qū)位條件和用途，以及實地勘察結果，選擇市場比較法和收益法進行評估。市場法：又稱市場比較法，市場比較法是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，將其與近期內(nèi)交易的類似房地產(chǎn)加以比較、修正后得出估價對象最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應頁。收益法：收益法是預測估價對象未來收益，然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法。十一、估價對象變現(xiàn)能力分析：（）本次抵押房地產(chǎn)屬于通用性較好的住宅房地產(chǎn)，在市場需求強的情況下容易找到買家，市場承接性、獨立使用性相對較好；且由于其面積較小，不存在分割轉讓的可能。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐。（）抵押房地產(chǎn)所處區(qū)位屬于呼市發(fā)展較好的區(qū)域，基礎設施配套齊全，生活服務設施及教育機構配套狀況可以滿足日常生活需要，在房地產(chǎn)政策有利的情況下房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較好。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈。（）抵押房地產(chǎn)拍賣所得價款，一般依下列順序分配：支付拍賣抵押房地產(chǎn)的費用，抵押房地產(chǎn)應繳納的各種稅金，償還抵押債權本息及違約金，賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的傷害，剩余金額交給抵押人。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華。十二、相關風險提示：（）如果國家限購令和銀根緊縮政策繼續(xù)執(zhí)行的情況下，則市場的觀望情緒將會加強，購買人群減少，房地產(chǎn)的市場價格將會向下調(diào)整。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘。（）本次評估結果僅供本次評估目的使用，不作他用。如果使用不當造成的后果，本公司將不承擔責任。（）如果房地產(chǎn)市場價格變化較快時應定期房地產(chǎn)抵押價值進行再次估價。（）針對本次估價，委估對象為住宅用途房地產(chǎn)，獨立性較好，通用性較強，且產(chǎn)權清晰、完整，使得該房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較好。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵。十三、估價結果：估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學適用的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過仔細的測算，確定估價對象（房屋所有權證號：呼房權證新城區(qū)字第號、呼房權證新城區(qū)共字第號）在二○一二年七月十五日的市場價值為人民幣（大寫）：貳佰叁拾柒萬壹仟元整（元），單價：元 ㎡。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏。十四、估價作業(yè)時間：二○一二年七月十五日至二○一二年七月二十日十五、報告應用的有效期限：二○一二年七月二十日至二○一三年七月十九日十六、估價人員：估價人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師中國注冊房地產(chǎn)估價師（簽章）注冊號：（簽章）注冊號：內(nèi)蒙古華誠源房地產(chǎn)價格評估有限公司二○一二年七月二十日估價技術報告一、 實物狀況描述與分析： 土地實物狀況描述與分析：估價對象位于新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號樓單元層樓內(nèi)，而該小區(qū)東鄰昭君花園西巷，西鄰天宇公寓，南鄰新橋靠北街，北距烏蘭察布路米。該地塊地勢平坦、形狀規(guī)則，基礎設施配套完善，已達到“七通一平”，本次估價按照土地使用權性質為國有出讓進行估價。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。 建筑物實物狀況描述與分析：本次估價對象為新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號樓單元層住宅用途房地產(chǎn)，房屋建筑面積為㎡，層高約米。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應釵。估價對象所在的建筑物為七層混合結構住宅樓，建成于年。外裝修：彈涂外墻面，單元對講門、入戶防盜門，塑鋼窗；委估對象為桃園小區(qū)號樓單元層號住宅房地產(chǎn)，層高米，室內(nèi)精裝修：地面鋪地磚，墻面、頂棚刷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，吊頂。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締。根據(jù)現(xiàn)場勘察，委估房地產(chǎn)裝修保養(yǎng)情況較好，未發(fā)現(xiàn)基礎沉降、結構變形等現(xiàn)象。二、權益狀況描述與分析：根據(jù)《房屋所有權》記載，估價對象買受人為程偉、趙向毅共同所有，用途為住宅用途房地產(chǎn)，房屋建筑面積為㎡。現(xiàn)為自用狀態(tài)，而本次估價設定估價對象于估價時點無抵押、租賃、擔保等他項權利存在，不存在法律糾紛，估價結果為估價對象于估價時點完全產(chǎn)權房地產(chǎn)市場價格。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚。三、區(qū)位狀況描述與分析：位置狀況：估價對象位于賽罕區(qū)新橋靠北街桃園小區(qū)內(nèi)，該小區(qū)東鄰昭君花園西巷，西鄰天宇公寓，南鄰新橋靠北街，北距烏蘭察布路米，車流量，人流量相對較多。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽。交通狀況：該小區(qū)南鄰新橋靠北街，北距烏蘭察布路米。附近通有路，路，路，路等多路公交車，交通較便利。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲。環(huán)境狀況：估價對象小區(qū)內(nèi)綠化程度、衛(wèi)生質量好，整體居民素質、文化程度高，整體環(huán)境狀況好?；A設施：估價對象所處地區(qū)，土地現(xiàn)狀開發(fā)程度為“七通一平”（即通上水、通下水、通電、通路、通信、通熱力