房地產(chǎn)估價技術(shù)報告(編輯修改稿)
2024-10-20 02:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 象和可比實例的狀況，對區(qū)域因素、個別因素、時間因素和交易情況等影響房地產(chǎn)市場價格的因素進行分析比較和修正，評估出估價對象的市場價格。選取可比實例：選擇的實例應(yīng)與估價對象處于同一供需圈，用途相同，交易時間相近不超過3年，估價人員經(jīng)過市場調(diào)查，根據(jù)可比性原則對收集的資料進行整理，經(jīng)篩選，確定以下A、B、C三個交易實例為可比實例。A、同興路清華苑A棟一層6號，營業(yè)用房，鋼混結(jié)構(gòu)。成交日期：2002年1月10日。清華苑與估價對象同臨同興路大道。B、華苑小區(qū)5號一層，鋼混結(jié)構(gòu)，成交日期：2001年8月8日。該營業(yè)用房位于自貢市自流井同興路中段，與估價對象斜對。C、百年家苑1棟一層3號，鋼混結(jié)構(gòu)，成交日期：2001年3月6日，該營業(yè)用房位于自貢市自流井同興路，面臨同興路。估價計算：比較因素條件說明表實例比較因素委估對象實例A實例B實例C成交價格交易日期交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素商業(yè)繁華程度一般較繁華一般較繁華交通便捷度便捷便捷便捷便捷公共設(shè)施完善度齊全齊全齊全齊全個別因素建筑結(jié)構(gòu)鋼混鋼混鋼混鋼混臨街狀況整體店面后半部臨街臨街臨街臨街深度較深一般一般一般面積大小較大一般一般一般配套設(shè)施完備度完備完備完備完備比較因素條件指數(shù)表實例比較因素委估對象實例A實例B實例C成交價格交易日期1128112311191110交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素商業(yè)繁華程度交通便捷度公共設(shè)施完善度個別因素建筑結(jié)構(gòu)臨街狀況臨街深度面積大小配套設(shè)施完備度因素比較修正系數(shù)表實例比較因素委估對象實例A實例B實例C成交價格交易日期交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素商業(yè)繁華程度100/102100/100100/101交通便捷度100/100100/100100/100公共設(shè)施完善度100/100100/100100/100個別因素建筑結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100臨街狀況100/110100/109100/109臨街深度100/109100/108100/108面積大小10
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