房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告模板(編輯修改稿)
2025-08-16 00:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本次評(píng)估運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)所選擇的區(qū)域因素、個(gè)別因素，在編制比較因素指數(shù)時(shí)，由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)市場(chǎng)交易情況，確定本次運(yùn)用市場(chǎng)比較法測(cè)算租金時(shí)所選擇的相應(yīng)的比較因素指標(biāo)說(shuō)明表編制依據(jù)。根據(jù)待估宗地與比較實(shí)例各種因素具體情況，編制比較因素條件指數(shù)表。詳見(jiàn)表6。表6 比較因素條件指數(shù)表比較因素待估宗地實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三項(xiàng)目名稱(chēng)建鄴區(qū)經(jīng)四路以東，緯八路以南地塊建鄴區(qū)會(huì)展中心東北角地塊鐵管巷地塊南京市建鄴區(qū)明園地塊土地用途100100100100交易日期100102102102交易情況100100100100區(qū)域因素距市中心距離10095115100區(qū)域繁華程度10098102100道路通達(dá)度1009898100交通便利度100969898基礎(chǔ)設(shè)施完善度10098100100公用設(shè)施完備度100989698環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度100989898個(gè)別因素形 狀100100100100面 積100100100100容積率100102102106臨街狀況1009898100宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)水平100100100100相鄰?fù)恋乩脿顩r100100104100其它主要影響因素100100100100 編制因素比較修正系數(shù)表根據(jù)比較因素條件指數(shù)表，編制因素比較修正系數(shù)表7。表7 因素比較修正系數(shù)表比較因素實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三項(xiàng)目名稱(chēng)建鄴區(qū)會(huì)展中心東北角地塊鐵管巷地塊南京市建鄴區(qū)明園地塊成交價(jià)格18944元/㎡25798元/㎡19660元/㎡土地用途100/100100/100100/100交易日期100/102100/102100/102交易方式100/100100/100100/100交易情況100/100100/100100/100區(qū)域因素距市中心距離100/95100/115100/100區(qū)域繁華程度100/98100/102100/100道路通達(dá)度100/98100/98100/100交通便利度100/96100/98100/98基礎(chǔ)設(shè)施完善度100/98100/100100/100公用設(shè)施完備度100/98100/96100/98環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度100/98100/98100/98個(gè)別因素形 狀100/100100/100100/100面 積100/100100/100100/100容積率100/102100/102100/106臨街狀況100/98100/98100/100宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)水平100/100100/100100/100相鄰?fù)恋乩脿顩r100/100100/104100/100其它主要影響因素100/100100/100100/100測(cè)算單價(jià)22538元/㎡22955元/㎡19320元/㎡ 比準(zhǔn)價(jià)格㎡估價(jià)對(duì)象土地取得成本為：㎡㎡=
2．建筑物重置價(jià)通常采用成本積算法求取。
建筑物重置價(jià)內(nèi)涵包括建筑物開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
、建安工程造價(jià)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、代收費(fèi)用(政策性收費(fèi))構(gòu)成。
（1）建安工程費(fèi)：根據(jù)建筑工程概預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，建成后的地上建安工程費(fèi)為1500元/㎡，估價(jià)對(duì)象商業(yè)已全部建成。根據(jù)委托方提供的資料和房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查，根據(jù)委托方提供的資料和房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查，估價(jià)對(duì)象所在的商業(yè)部分已完成竣工驗(yàn)收，室內(nèi)無(wú)裝修，無(wú)設(shè)施設(shè)備。故估價(jià)對(duì)象房屋建安工程費(fèi)為： 1500元/㎡㎡=（2）前期工程費(fèi)：包括可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
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