房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(市場(chǎng)法)(編輯修改稿)
2025-04-19 08:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)。 (從2004年2月到2054年2月)，委估宗地的剩余使用年限為47年；未提供書面證明，請(qǐng)報(bào)告使用者注意。，評(píng)估報(bào)告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用其他與本次項(xiàng)目無關(guān)的任何公開文件、通告或報(bào)告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。：X房地估X字[XX]第X號(hào)。，一份提交委托方，一份留存評(píng)估公司。武漢市武昌區(qū)“保利花園”（三期）X號(hào)樓X單元XXX 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方產(chǎn)權(quán)所有人姓名：ⅩⅩⅩⅩⅩ產(chǎn)權(quán)所有人證件號(hào)碼： ⅩⅩⅩⅩⅩ聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ二、估價(jià)方機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈X樓法定代表人：XX聯(lián)系電話：X三、估價(jià)對(duì)象㈠ 物質(zhì)實(shí)體狀況⑴委估建筑物于2006年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好。⑵該住宅位于武漢市武昌區(qū) “保利花園”（三期）社區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高18層，委估對(duì)象屬XX號(hào)樓X單元XXX號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴?，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊?xiàng)；電照線路暗設(shè)；裝修中檔，設(shè)地下停車場(chǎng)。委估房地產(chǎn)現(xiàn)作住宅使用，使用情況良好㈡ 權(quán)益狀況委估對(duì)象位于武漢市武昌區(qū) “保利花園”（三期）X號(hào)樓第X單元X號(hào)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為X房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號(hào)，權(quán)屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無法核實(shí)。四、估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)交易價(jià)格參考依據(jù)。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)2007年11月12日。六、價(jià)值定義本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開市場(chǎng)價(jià)值是在公開市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格；采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為住宅，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用1年，尚可使用49年；委估宗地法定使用年限為50年(從2004年2月到2054年2月)，即委估宗地剩余使用年限為47年。七、估價(jià)依據(jù)㈠ 行為依據(jù)《委托評(píng)估函》。㈡ 法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 185082001)。㈢ 取價(jià)依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。㈣ 產(chǎn)權(quán)依據(jù)《房屋所有權(quán)證存根》X房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號(hào)．八、估價(jià)原則㈠ 合法原則。㈡公平原則。㈢ 最高最佳使用原則。㈣替代原則。㈤ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。㈥ 綜合分析原則及多種方法比較原則。九、估價(jià)方法
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