房地產(chǎn)司法估價報告(編輯修改稿)
2025-08-16 10:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 如發(fā)現(xiàn)本報告內(nèi)的文字或數(shù)字因校印或其它原因出現(xiàn)誤差時，請通知本公司進行更正。、本估價結論包含建筑物及其附屬設施設備(水、電、氣、視、訊、電梯、消防等) 、室內(nèi)二次裝修和分攤的國有建設用地使用權的價值，不包括室內(nèi)動產(chǎn)價值。該國有建設用地使用權和附屬的設施設備(水、電、氣、視、訊、電梯、消防等) 及室內(nèi)二次裝修若與建筑物分割處置，本估價結果無效。、本次評估中市場價值受價值時點限制，僅為估價對象在價值時點的房地產(chǎn)市場價值，本估價結果不應被認為是對估價對象可實現(xiàn)價格的保證。、本估價報告的使用者是估價委托人。、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[]號）第三十一條規(guī)定：拍賣財產(chǎn)上原有的擔保物權及其他優(yōu)先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優(yōu)先清償擔保物權人及其他優(yōu)先受償權利人的債權，但利害關系人另有約定的除外。（此頁以下空白處無正文）估價結果報告一、估價委托人名 稱：成都市金牛區(qū)人民法院地 址：成都市金牛區(qū)交大路號聯(lián)系人及電話號碼：付麗霞 二、房地產(chǎn)估價機構名 稱：重慶同誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司住 所：重慶北部新區(qū)星光大道號（海王星科技大廈區(qū)樓號）法定代表人姓名：甘光輝資質(zhì)等級：一級資質(zhì)證書編號：渝房評準字（）第號有效期限：年月日至年月日名 稱：重慶同誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司成都分公司營業(yè)場所：成都市青羊區(qū)王家塘巷號負責人：原玉東三、估價目的為估價委托人進行司法執(zhí)行提供價值參考依據(jù)。四、估價對象（一）估價對象財產(chǎn)范圍本次估價對象財產(chǎn)范圍包括建筑物及其附屬設施設備（水、電、氣、視、訊、電梯、消防等）、室內(nèi)二次裝修和分攤的國有建設用地使用權，不包括室內(nèi)動產(chǎn)。（二）估價對象基本情況估價對象為成都市金牛區(qū)人民法院司法執(zhí)行事宜涉及倪小艷擁有產(chǎn)權的位于成都市金牛區(qū)蜀躍路號棟單元層號住宅房地產(chǎn)，建筑面積為平方米，所在小區(qū)名稱為“泰逸美景”。詳細情況如下：、區(qū)位狀況位置條件估價對象位于成都市金牛區(qū)蜀躍路號“泰逸美景”棟單元層號，朝向西南，不臨街，地處成都市西三環(huán)路四段外側，距離茶店子客運站公里，位置條件較好。商業(yè)繁華程度估價對象所在片區(qū)人流量較大，車流量較大，商業(yè)繁華程度較高。交通狀況估價對象周邊有蜀躍路、蜀躍東路、蜀西路、西三環(huán)路四段等道路，道路通達度高，估價對象所在小區(qū)距離“三環(huán)路羊犀立交橋西”公交站米，距離地鐵二號線“茶店子客運站”站公里，附近有路、路、路、路、路、路等公交線路通過，出入可利用機動、非機動車輛，公交便捷度較高，區(qū)域內(nèi)有地面、地下停車場，停車方便程度高，工作日尾號限行。環(huán)境狀況自然環(huán)境估價對象所在區(qū)域無明顯噪音污染，道路兩邊有綠化帶，自然環(huán)境較好。人文環(huán)境區(qū)域以中檔小區(qū)為主，人口以常住為主，治安情況良好，人文環(huán)境較好。景觀無特殊景觀。周邊樓盤翡翠海灣、檀香花園、普羅旺斯、青房天韻華庭等。外部配套基礎設施條件“六通”（通上水、下水、電、氣、迅、路）。學校成都市迎賓路小學校、成都市茶店子小學南區(qū)、成都市蜀西實驗學校等。 醫(yī)療成都西華醫(yī)院、成都中醫(yī)哮喘病醫(yī)院、成都怡寧醫(yī)院等。購物百仁門禾蔬菜綜合批發(fā)市場、紅旗超市、舞東風超市等。休閑娛樂三月天、碧海云天休閑會館、云朋網(wǎng)吧等。金融機構中國銀行(成都蜀躍路支行)、大連銀行(成都蜀漢支行)、華夏銀行(成都蜀漢支行)等。區(qū)域發(fā)展趨勢估價對象所在區(qū)域作為成熟的商住區(qū)，預計現(xiàn)有商住格局不會發(fā)生太大變化。、估價對象實物狀況根據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘及領勘人現(xiàn)場指認的情況，估價對象實物狀況如下：（）建筑物實物狀況登記地址金牛區(qū)蜀躍路號棟單元層號
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