房地產(chǎn)估價范疇(編輯修改稿)
2025-07-21 00:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 轄市政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況做出規(guī)定。 貨幣補(bǔ)償金額一般包括以下六項內(nèi)容： 被拆遷住房市場價格，包括住房重置成本成新價格及地價。 附屬物的重置成本成新價格。 采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償，過渡期限內(nèi)被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付的臨時安置補(bǔ)償費。 搬遷補(bǔ)助費。被拆遷住房使用人負(fù)責(zé)搬遷時，拆遷人給予搬遷人的搬遷補(bǔ)助費。由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷人的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費。 住房面積不足最低標(biāo)準(zhǔn)的政策補(bǔ)助費。如《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十八條規(guī)定，私房所有人和自管、直管房承租人在本市他無住房，且未享受住房制度改革政策，選擇貨幣補(bǔ)償安置的，其被拆遷的住房建筑面積在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米計算補(bǔ)償面積，在20平方米以上，補(bǔ)足30平方米的，按30平方米計算補(bǔ)償面積。這里，住房面積在20平方米以下的家庭，其補(bǔ)償面積25平方米與被拆遷住房面積之差，住房面積在20至30平方米的家庭，其補(bǔ)償面積30平方米與被拆遷住房面積之差，即為住房面積不足最低標(biāo)準(zhǔn)家庭的政策補(bǔ)償面積。政策補(bǔ)助面積與被拆遷住房市場評估單價相乘得到的補(bǔ)償金額，即為住房面積不足最低標(biāo)準(zhǔn)家庭的政策補(bǔ)助費。提前搬遷獎勵費。住房使用人提前搬遷，拆遷人給予的獎勵費。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，不僅要評估被拆遷住房的市場價格，還要評估拆遷人提供的安置住房的市場價格。拆遷人按被拆遷住房的市場評估價格以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，被拆遷人用貨幣補(bǔ)償款購買安置住房。安置住房市場評估價格高于拆遷住房貨幣補(bǔ)償額時由被拆遷人向拆遷人支付差價。 如果直管、自管主林住房的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還住房與原住房面積相等的部分有住房所有人支付差價，超出原住房建筑面積的部分，有承租人支付費用，并取得該部分住房的所有權(quán)（見《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》第三十五條第二款）。 四、評估原則 住房拆遷補(bǔ)償也是房地產(chǎn)評估的目的之一?！斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的思想評估原則，即合法原則，最高最佳使用原則，替代原則，估價時點原則，住房拆遷補(bǔ)償評估中都必須遵循。但是，有兩點必須明確： 有關(guān)部門批準(zhǔn)的差遣開發(fā)建設(shè)方案，應(yīng)認(rèn)定符合最高最佳使用原則的方案。建設(shè)者在拆遷住房前一段要對建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯恳岢龆鄠€建設(shè)方案。獲得規(guī)劃部門、投資審批部門通過的可行拆遷開發(fā)建設(shè)方案，一般符合最高最佳使用原則。因此，根據(jù)批準(zhǔn)的拆遷開發(fā)建設(shè)方案評估住房拆遷補(bǔ)償金額時，隱含了最高最佳使用原則 。 2
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