房地產(chǎn)估價范疇(參考版)
2025-06-27 00:17本頁面
【正文】 。否則，住房拆遷人、被拆遷人、承租人難以接受評估結(jié)果。不同的評估方法、不同的可比實(shí)例，被拆遷住房的評估結(jié)果不同。 計(jì)算公式運(yùn)用、參數(shù)選擇或賦值都由評估人員決定，都易受主觀因素影響。每種評估方法，都要運(yùn)用相應(yīng)的計(jì)算公式、參數(shù)進(jìn)行一系列計(jì)算。 樓層，朝向，通風(fēng)，采光不同，住房價格不同。 反之，則價格低。出租率，指租賃住房每年實(shí)際出租時間占全年時間的比重。 權(quán)益狀況，指被拆遷人的住房，有沒有設(shè)定弄堂、走道等地役權(quán)，這些會降低住房價格。 一般采用直線折舊法評估折舊率，再根據(jù)折舊率計(jì)算成新率，用成新率反映新舊程度，計(jì)算被拆遷住房及其附屬物、裝修的市場價格。新舊程度。 為了提高評估效率，各地政府應(yīng)粗線條地劃分裝修檔次標(biāo)準(zhǔn)、造價標(biāo)準(zhǔn)、壽命標(biāo)準(zhǔn)，以利快速有效得評估裝修補(bǔ)償金額。住房拆遷，室內(nèi)裝修便完全損失使用價值，應(yīng)予補(bǔ)償。裝修。 但是，有時附屬物與違章建筑物混在一起，應(yīng)注意界定。附屬設(shè)施，即附屬物，包括門斗、室外廁所、廚房、煙囪、圍墻、化糞池、電話電視設(shè)施裝置等。 不同結(jié)構(gòu)住房的比值系數(shù)不一樣，以當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定的比值系數(shù)為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的若是使用面積，應(yīng)按系數(shù)換算成建筑面積。建筑面積，包括被拆遷住房的使用面積，墻體、柱等承重部位占地面積，樓梯、門廳、公共走廊、過道的分?jǐn)偯娣e。 不同結(jié)構(gòu)住房的單位面積造價不同。結(jié)構(gòu)，主要依據(jù)住房承重部位所用材料進(jìn)行分類。 如臨街住房，得到規(guī)劃部門認(rèn)可，取得營業(yè)執(zhí)照，改為營業(yè)用房的，應(yīng)認(rèn)定為營業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。用途，指被拆遷住房所有權(quán)證上標(biāo)明的用途。 評估住房價格時，必須認(rèn)真研究住房所在地段的地價，認(rèn)真研究住房分?jǐn)偟牡貎r。同樣設(shè)計(jì)布局，同樣結(jié)構(gòu)、成新的住房，在不同區(qū)位，價格不一樣。 區(qū)位，即被拆遷住房所處的區(qū)段位置。上述因素是影響住房拆遷補(bǔ)償金額的主要因素。新《條例》第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 如果在2001年11月1日以前領(lǐng)取拆遷許可證的，即使簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議等行為發(fā)生在此日期以后，也應(yīng)該按原拆遷條例實(shí)施拆遷補(bǔ)償評估。拆遷行為是一個連續(xù)過程，包括領(lǐng)取拆遷許可證、協(xié)商并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷、完成補(bǔ)償安置等行為，即沖領(lǐng)取拆遷許可證開始，就成立一個拆遷行為，以后進(jìn)行的其他行為都是這個行為的繼續(xù)。一般說，發(fā)放拆遷許可證的日期即為住房拆遷補(bǔ)償評估的估價時點(diǎn)。 2001年11月1日以后發(fā)放拆遷許可證的日期才是按新《條例》評估住房補(bǔ)償
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1