房地產(chǎn)估價報告講座-資料下載頁
2025-01-06 21:36本頁面
【正文】 三、國有土地上房屋征收評估辦法（二）注意條款 167。第十三條 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。167。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。 167?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。 三、國有土地上房屋征收評估辦法（二）注意條款 167。第十四條 被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等 影響被征收房屋價值的因素。167。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 三、國有土地上房屋征收評估辦法（二）注意條款 167。第十七 條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。 整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。 不得以印章代替簽字 。 三、國有土地上房屋征收評估辦法（二）注意條款 167。第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起 10日 內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。 167。第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起 10日 內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。 三、國有土地上房屋征收評估辦法（二）注意條款 167。第二十四條評估專家委員會應(yīng)當選派成員組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定。專家組成員為 3人以上單數(shù)， 其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。 三、國有土地上房屋征收評估辦法（二）注意條款 167。第二十八條 在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當在評估報告中說明有關(guān)情況。 房屋征收評估新流程選定機構(gòu)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。 簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。 實地評估估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。 公示解釋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。 交付報告 申請復(fù)核公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起 10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。 申請鑒定被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。 謝謝 謝！謝！演講完畢，謝謝觀
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