房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 00:51本頁(yè)面
【正文】 2100/105修正后單價(jià)178。178。178。b：采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算出一個(gè)綜合結(jié)果作為比準(zhǔn)價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格=（++)/3=4666元/m2（一） 估價(jià)對(duì)象最終價(jià)格確定 估價(jià)方法總價(jià)（元）單價(jià)（元/平方米）成本法市場(chǎng)比較法4666收益法成本法測(cè)算的房地產(chǎn)價(jià)格是指重新建造估價(jià)對(duì)象所必須的費(fèi)用和開(kāi)發(fā)應(yīng)得的正常利潤(rùn)；其中的市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)為“替代原理”更體現(xiàn)市場(chǎng)行為；收益法的理論依據(jù)為預(yù)期原理，三者從不同的角度體現(xiàn)了估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格。根據(jù)估價(jià)目的，以三者的算術(shù)平均值為最終評(píng)估價(jià)。估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格=(++)/3=92142（元）折合單價(jià)=92142/20=4607（元/平方米） 華湘房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司 2013年6月30日附 件估價(jià)委托書(shū)益陽(yáng)市中心城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表(一)益陽(yáng)市中心城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵(二)益陽(yáng)市房屋重置價(jià)格表(三)益陽(yáng)市商業(yè)樓層地價(jià)分配表(四)房屋出租收益調(diào)查表如下：1交易實(shí)例調(diào)查表：2010年益陽(yáng)市中心城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) 單位：元/平方米級(jí)別商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地Ⅰ28751092568Ⅱ1629795433Ⅲ1086579330Ⅳ832422252Ⅴ611307Ⅵ453 益陽(yáng)市中心城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵（表二）級(jí) 別土地權(quán)利使用年期（年）容積率標(biāo)準(zhǔn)深度開(kāi)發(fā)程度估價(jià)期日區(qū)段區(qū)片主干道次干道支路一級(jí)地出讓土地使用權(quán)40181512五通一平二級(jí)地出讓土地使用權(quán)40181512五通一平三級(jí)地出讓土地使用權(quán)40181512五通一平四級(jí)地出讓土地使用權(quán)40181512五通一平五級(jí)地出讓土地使用權(quán)40181512五通一平六級(jí)地出讓土地使用權(quán)40181512五通一平 益陽(yáng)市房屋重置價(jià)格表(表三)結(jié)構(gòu)重置價(jià)格耐用年限殘值率鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)670元/㎡60年0磚混一等結(jié)構(gòu)550元/㎡50年2%磚混二等結(jié)構(gòu)440元/㎡50年2%磚木一等結(jié)構(gòu)370元/㎡40年6%磚木二等結(jié)構(gòu)290元/㎡40年4%磚木三等結(jié)構(gòu)210元/㎡40年3%簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)130元/㎡25年0益陽(yáng)市中心城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別分布范圍土 地級(jí) 別分 布 范 圍Ⅰ橋南：濱江路——金山北路向西100米——桃花侖西路向南100米——康富北路向西100米——益陽(yáng)大道向北100米——金山路向西100米——海棠路向南80米——康富南路向西100米——康富南路向東600米——海棠路向南80米——龍洲路向東100米——桃花侖中路向南100米——桃花侖中路向北100米——茂林路——青年路——益陽(yáng)商業(yè)步行街——龍洲路向東100米——桃花侖西路向北100米——大桃路向東80米和龍洲路（嘉駿路——商業(yè)步行街）兩側(cè)100米、金防路全段兩側(cè)50米、秀峰西路（金山路——康富北路）兩側(cè)80米、金山北路（桃花侖西路——益陽(yáng)大道）兩側(cè)100米、金山南路（海棠路——玉蘭路）兩側(cè)100米、桃花侖中路（茂林路—蘿溪路）兩側(cè)100米、蘿溪路（秀峰東路——青年路）兩側(cè)100米七段。橋北：三益街——五一西路向北100米——文藝路向西80米——馬良路向西100米——迎春路——長(zhǎng)春路——馬良路向西100米——馬良路向東200米至汽車北站——致富路——汽車路向東80米——資江——人民路——資江西路所包圍的區(qū)域。Ⅱ橋南：Ⅰ級(jí)地以外,金山北路向西200米——資江——沿江路——三里橋路——赫山區(qū)政府以南——茂林路——青年路以北50米——蘿溪路——十洲路——銀城大市場(chǎng)——汽車東站——曉園路——團(tuán)山路——梓山湖北——海棠路——龍洲路——玉蘭路——金山路向東200米——迎賓路與金山路交叉口所包圍的區(qū)域和迎賓路（康富路和迎賓路交叉口向東100米——中央儲(chǔ)備糧益陽(yáng)直屬庫(kù)）。橋北：Ⅰ級(jí)地以外,群眾街——資陽(yáng)區(qū)政協(xié)——資陽(yáng)區(qū)人大——民福路——迎春路——長(zhǎng)春西路——迎春路——幸福渠路向北200米——致富路——長(zhǎng)春東路——文昌路——五一東路向北50米——永豐路——資江大堤所包圍的區(qū)域。Ⅲ橋南：Ⅱ級(jí)地以外，會(huì)龍山、會(huì)龍公園東——玉樹(shù)路——荷花路——益陽(yáng)汽車南站、益陽(yáng)火車站、石長(zhǎng)鐵路——龍洲路——梓山湖西——梓山湖東——團(tuán)圓南路——鳳山路——桃花侖路——梓山東路沿線——長(zhǎng)常高速——資江所包圍的區(qū)域。橋北：Ⅱ級(jí)地以外，資陽(yáng)大道——文昌路——幸福渠路——永豐路——長(zhǎng)春東路——永豐路向東200米——五一東路向北80米——白馬山路——資江所包圍的區(qū)域。Ⅳ橋南：Ⅲ級(jí)地以外，資江——志溪河——花香路——會(huì)龍山生態(tài)保護(hù)區(qū)——云霧山路——梅林路——團(tuán)圓南路——迎賓東路——桃花侖路向東200米——長(zhǎng)常高速——所包圍的區(qū)域橋北：Ⅲ級(jí)地以外，資陽(yáng)大道向北300米——白馬山路北段——資陽(yáng)大道——長(zhǎng)常高速——資江大堤所包圍的區(qū)域。Ⅴ橋南：Ⅳ級(jí)地以外，會(huì)龍山生態(tài)保護(hù)區(qū)西部——中山村路——梅林路——銀城大道——工業(yè)大道——桃花侖東路——迎賓東路——長(zhǎng)常高速——四級(jí)地邊界所包圍的區(qū)域和蘭溪河所在區(qū)域（長(zhǎng)常高速——定級(jí)邊界所包圍的區(qū)域）。橋北：Ⅳ級(jí)地以外、定級(jí)邊界以內(nèi)的區(qū)域。ⅥⅤ級(jí)地以外、定級(jí)邊界以內(nèi)的區(qū)域30 / 30
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