房地產(chǎn)估價報告模板-資料下載頁
2025-07-20 00:35本頁面
【正文】 價格（元/㎡）306133038830571交易情況修正100/100100/100100/100交易日期修正100/100100/100100/100區(qū)域因素修正100/100100/100100/100個別因素修正100/98100/101100/101比準價格（元/㎡）312383008730268權(quán)重評估單價（元/㎡）307226）估價對象第一層評估單價為30722元/㎡。7）估價對象第一層評估總價為30722元/㎡㎡=。估價對象第二層測算過程1）根據(jù)衡陽市房地產(chǎn)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，住宅類房地產(chǎn)第二層租金為第一層的80%90%，本次評估第二層租金取第一層的80%。2）市場比較法測算估價對象第二層單價：30722元/㎡80%=24578元/㎡3）市場比較法測算估價對象第二層總價：24578元/㎡㎡=估價對象第三層測算過程1）根據(jù)衡陽市房地產(chǎn)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，商場類房地產(chǎn)第三層租金為第一層的70%80%，本次評估第三層租金取第一層的70%。2）市場比較法測算估價對象第三層單價：30722元/㎡70%=21505元/㎡3）市場比較法測算估價對象第三層總價：21505元/㎡㎡=估價對象第四層測算過程1）根據(jù)衡陽市房地產(chǎn)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，商場類房地產(chǎn)第四層租金為第一層的65%70%，本次評估第四層租金取第一層的65%。2）市場比較法測算估價對象第四層單價：30722元/㎡65%=19969元/㎡3）市場比較法測算估價對象第四層總價：19969元/㎡㎡=估價對象第五層測算過程1）根據(jù)衡陽市房地產(chǎn)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，商場類房地產(chǎn)第五層租金為第一層的60%70%，本次評估第五層租金取第一層的60%。2）市場比較法測算估價對象第五層單價：30722元/㎡60%=18433元/㎡3）市場比較法測算估價對象第五層總價：18433元/㎡㎡=估價對象第六層測算過程1）根據(jù)衡陽市房地產(chǎn)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，商場類房地產(chǎn)第六層租金為第一層的55%65%，本次評估第六層租金取第一層的55%。2）市場比較法測算估價對象第六層單價：30722元/㎡55%=16897元/㎡3）市場比較法測算估價對象第六層總價：16897元/㎡㎡=估價對象第七層測算過程1）根據(jù)衡陽市房地產(chǎn)市場規(guī)律及營業(yè)性用房樓層調(diào)整系數(shù)，商場類房地產(chǎn)第七層租金為第一層的50%60%，本次評估第七層租金取第一層的50%。2）市場比較法測算估價對象第七層單價為：30722元/㎡50%=15361元/㎡3）市場比較法測算估價對象第七層總價為：15361元/㎡㎡=估價對象總價值=++++++=各層評估價格詳細說明表評估單價 （元/㎡）總價（萬元）第一層30722第二層24578第三層21505第四層19969第五層18433第六層16897第七層15361合計69679（四舍五入，取整至萬元）根據(jù)估價師經(jīng)驗，采用市場比較法和成本法評估的結(jié)果相差較大。采用市場比較法評估依據(jù)的基礎(chǔ)資料詳實，評估結(jié)果客觀可靠。成本法以成本累加為評估途徑，成本低并不一定表明效用和價值低，因此成本法結(jié)果僅作參考，本次評估以市場比較法評估結(jié)果為最終結(jié)果，即估價對象最終價格為人民幣69679萬附 件1. 估價對象《國有土地使用證》復(fù)印件2. 估價對象《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件3. 估價對象《商品房抵押窗口表》復(fù)印件4. 估價對象《土地出讓合同》復(fù)印件5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件6.《單位工程竣工驗收證明書》復(fù)印件7. 委托方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8. 估價方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9. 估價方資質(zhì)證書復(fù)印件 _____ __
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