房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告報(bào)告模版-資料下載頁(yè)
2025-06-27 01:14本頁(yè)面
【正文】 定房地產(chǎn)價(jià)格。綜合分析原則在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格受一般因素（自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等）、區(qū)域因素（商業(yè)服務(wù)繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度、交通條件、環(huán)境狀況等）、個(gè)別因素（位置、地勢(shì)、臨街狀況、形狀等）諸多因素的影響，因而進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須從綜合的角度出發(fā)，全面分析作用于房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。替代原則房地產(chǎn)價(jià)格遵循替代原則。某宗房地產(chǎn)價(jià)格，受與其用途相同、區(qū)位相近、具有可替代性的其它房地產(chǎn)價(jià)格的影響和牽制。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制作用下，其價(jià)格趨同或趨于一致。供需原則在特定區(qū)域和用途的條件下，房地產(chǎn)價(jià)格受供求規(guī)律支配，即供求均衡時(shí)形成均衡價(jià)格，當(dāng)供大于求時(shí)價(jià)格下降，反之供小于求時(shí)價(jià)格上升。九、估價(jià)方法估價(jià)人員認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及周邊同類房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的，選取適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象的不同部分進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)對(duì)象的用途為綜合（地下室為車(chē)庫(kù)、三層為商業(yè)、四層以上為12辦公） ，估價(jià)目的是為委托方了解估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格提供參考。由于估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域內(nèi)車(chē)位的市場(chǎng)交易案例較多，對(duì)該部分估價(jià)對(duì)象宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法就是在求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域因素以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的方法。估價(jià)對(duì)象中的三層商場(chǎng)和421層辦公樓均為收益物業(yè)，且周邊同類型市場(chǎng)出租交易案例較多，對(duì)該部分估價(jià)對(duì)象宜選取收益法作為估價(jià)方法。“收益法”又稱收益資本化法或收益還原法，是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，運(yùn)用適當(dāng)?shù)馁Y本化率，將預(yù)期的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)未來(lái)各期的正常純收益折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值，求其之和來(lái)確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格的一種估價(jià)方法。十、估價(jià)結(jié)果經(jīng)過(guò)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選取合適的估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算，得出估價(jià)對(duì)象在本報(bào)告的價(jià)值定義設(shè)定的條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為：估價(jià)對(duì)象建筑面積：13, 平方米房地產(chǎn)單價(jià)：XXX 元/平方米房地產(chǎn)總價(jià)：￥9, 萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣玖仟叁佰玖拾壹萬(wàn)捌仟陸佰元整）十一、估價(jià)人員姓 名 注冊(cè)證號(hào)碼 簽 名13十二、估價(jià)作業(yè)日期十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期在房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有重大變化的情況下，本報(bào)告的有效使用期限為一年，即自日止。（本頁(yè)以下為空白）14附 件 《委托評(píng)估函》復(fù)印件估價(jià)對(duì)象位置示意圖；估價(jià)對(duì)象圖片資料；估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印件；估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件；估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件。（本頁(yè)以下為空白）
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