房地產(chǎn)估價報告報告模版-資料下載頁
2025-06-27 01:14本頁面
【正文】 定房地產(chǎn)價格。綜合分析原則在房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)價格受一般因素（自然、社會、經(jīng)濟、政策等）、區(qū)域因素（商業(yè)服務(wù)繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度、交通條件、環(huán)境狀況等）、個別因素（位置、地勢、臨街狀況、形狀等）諸多因素的影響，因而進行房地產(chǎn)估價時，必須從綜合的角度出發(fā)，全面分析作用于房地產(chǎn)價格的各種因素。替代原則房地產(chǎn)價格遵循替代原則。某宗房地產(chǎn)價格，受與其用途相同、區(qū)位相近、具有可替代性的其它房地產(chǎn)價格的影響和牽制。在市場競爭機制作用下，其價格趨同或趨于一致。供需原則在特定區(qū)域和用途的條件下，房地產(chǎn)價格受供求規(guī)律支配，即供求均衡時形成均衡價格，當(dāng)供大于求時價格下降，反之供小于求時價格上升。九、估價方法估價人員認真分析所掌握的資料，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及周邊同類房地產(chǎn)市場狀況，結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的，選取適當(dāng)?shù)墓纼r方法對估價對象的不同部分進行估價。估價對象的用途為綜合（地下室為車庫、三層為商業(yè)、四層以上為12辦公） ，估價目的是為委托方了解估價對象的市場價格提供參考。由于估價對象所在區(qū)域內(nèi)車位的市場交易案例較多，對該部分估價對象宜采用市場比較法進行評估。市場比較法就是在求取估價對象的價格時，根據(jù)替代原則，將估價對象與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)交易實例進行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域因素以及個別因素等差別，修正得出估價對象在估價時點的市場價格的方法。估價對象中的三層商場和421層辦公樓均為收益物業(yè)，且周邊同類型市場出租交易案例較多，對該部分估價對象宜選取收益法作為估價方法?！笆找娣ā庇址Q收益資本化法或收益還原法，是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，運用適當(dāng)?shù)馁Y本化率，將預(yù)期的估價對象房地產(chǎn)未來各期的正常純收益折算到估價時點上的現(xiàn)值，求其之和來確定估價對象房地產(chǎn)的價格的一種估價方法。十、估價結(jié)果經(jīng)過估價人員現(xiàn)場查勘和對當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照房地產(chǎn)估價的基本原則和估價程序，選取合適的估價方法進行測算，得出估價對象在本報告的價值定義設(shè)定的條件下，于估價時點的房地產(chǎn)市場價格為：估價對象建筑面積：13, 平方米房地產(chǎn)單價：XXX 元/平方米房地產(chǎn)總價：￥9, 萬元（大寫：人民幣玖仟叁佰玖拾壹萬捌仟陸佰元整）十一、估價人員姓 名 注冊證號碼 簽 名13十二、估價作業(yè)日期十三、估價報告應(yīng)用的有效期在房地產(chǎn)市場沒有重大變化的情況下，本報告的有效使用期限為一年，即自日止。（本頁以下為空白）14附 件 《委托評估函》復(fù)印件估價對象位置示意圖；估價對象圖片資料；估價對象產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印件；估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；估價機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件；估價師注冊證書復(fù)印件。（本頁以下為空白）
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