房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告報(bào)告模版-wenkub.com
2025-06-24 01:14 本頁(yè)面
【正文】 （本頁(yè)以下為空白）14附 件 《委托評(píng)估函》復(fù)印件估價(jià)對(duì)象位置示意圖；估價(jià)對(duì)象圖片資料；估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印件；估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件；估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件。市場(chǎng)比較法就是在求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域因素以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的方法。供需原則在特定區(qū)域和用途的條件下，房地產(chǎn)價(jià)格受供求規(guī)律支配，即供求均衡時(shí)形成均衡價(jià)格，當(dāng)供大于求時(shí)價(jià)格下降，反之供小于求時(shí)價(jià)格上升。綜合分析原則在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格受一般因素（自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等）、區(qū)域因素（商業(yè)服務(wù)繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度、交通條件、環(huán)境狀況等）、個(gè)別因素（位置、地勢(shì)、臨街狀況、形狀等）諸多因素的影響，因而進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須從綜合的角度出發(fā)，全面分析作用于房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。八、估價(jià)原則合法原則估價(jià)時(shí)遵循國(guó)家和地方政府頒布的相關(guān)法令、法規(guī)、條例和政策。越秀區(qū)東風(fēng)路以北是廣州市對(duì)外交通、貿(mào)易的窗口，這里的大型酒店和市政公園都很集中，生活和商業(yè)配套也十分成熟。抓好重點(diǎn)區(qū)域、路段和社區(qū)的綜合治理。第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。廣州本地水資源較少，人均占有量不高，主要河流有增江、流溪河。估價(jià)對(duì)象位置 估價(jià)對(duì)象位于8估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況估價(jià)對(duì)象建筑物及使用狀況估價(jià)對(duì)象名稱房屋用途建筑面積（M 2）建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)估價(jià)樓層平面布置朝向及景觀噪音及采光外墻內(nèi)墻地面天花門窗衛(wèi)生間裝修狀況電梯間設(shè)施設(shè)備建成年代維護(hù)保養(yǎng)綜合成新度物業(yè)管理使用現(xiàn)狀影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素分析⑴、一般因素廣州市是廣東省會(huì)，素有中國(guó)“南大門”之稱，是我國(guó)主要對(duì)外經(jīng)貿(mào)基地，國(guó)際性旅游城市，華南地區(qū)最大的商業(yè)、金融中心和政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育中心，又是京廣、廣深、廣三、廣茂和廣梅汕鐵路的交匯點(diǎn)和華南民用航空交通中心。本次估價(jià)不考慮租賃權(quán)和抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。因報(bào)告使用者使用不當(dāng)而造成的責(zé)任和糾紛與本估價(jià)機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。委托方及當(dāng)事人對(duì)其所提供的相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的合法性、真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)。本報(bào)告的技術(shù)測(cè)算過(guò)程詳見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》 ，該報(bào)告僅供有關(guān)主管部門驗(yàn)查所用。在參加本次估價(jià)的人員中，***等人參與了對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘。我們根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和制度的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則，遵循房地產(chǎn)估價(jià)的程序，對(duì)貴提供的與估價(jià)對(duì)象有關(guān)資料進(jìn)行了必要的核查審驗(yàn)，并
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