房地產(chǎn)估價技術報告-資料下載頁
2025-08-06 01:16本頁面
【正文】 相當 0 樓 層 略差 1 略差 1 略差 4 單元位置 相當 0 相當 0 略好 +2 朝 向 相當 0 相當 0 略好 +2 臨街狀況 相當 0 相當 0 略好 +2 合 計 100/97 3 100/96 4 100/105 +5 比準價格計算（表6） 項 目 可比實例A 可比實例B 可比實例C 可比實例單價(元/平方米) 4909 5018 5822 交易情況修正系數(shù) 100/100 100/100 100/100 交易日期調(diào)整系數(shù) 104/100 106/100 105/100 區(qū)域因素調(diào)整系數(shù) 100/100 100/100 100/100 個別因素調(diào)整系數(shù) 100/97 100/96 100/105 比準單價(元/平方米) 5263 5541 5545 鰲峰苑15樓404單元市場價值求?。骸 ■椃逶?5，則： 5450=550014（元）。 賣方相關稅費預扣： 由于本次估價為委托方申請按揭貸款使用，故本次估價在進行相關稅費測算時，以假設委托方在估價時點獲得估價對象產(chǎn)權為前提進行測算。本次估價所測算的相關稅費指針對本次估價目的，假設估價對象抵押權在估價時點實現(xiàn)時，處分該房地產(chǎn)時賣方發(fā)生的相關稅費?！?，單元單價為5450元/平方米，為普通住宅，根據(jù)福州市現(xiàn)行房地產(chǎn)交易的相關稅費規(guī)定，估價對象若在估價時點進入市場以本次估價市場價值進行交易，需繳納如下稅費：交易手續(xù)費3元/平方米, %，%，即： 綜上所述，估價對象扣除相關稅費后評估額為513685元?！∑?、估價結果確定 根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，采用市場法，經(jīng)過分析和測算，確定估價對象福州市臺江區(qū)鰲峰街鰲興路133號鰲峰苑15樓404單元房地產(chǎn)，在估價時點的房地產(chǎn)市場價值為人民幣伍拾伍萬零壹拾肆元整（小寫：165。550014元），房地產(chǎn)單元單價為5450元/平方米；針對按揭貸款目的，預先扣除賣方相關稅費后的評估額為人民幣伍拾壹萬叁仟陸佰捌拾伍元整（小寫：165。513685元），稅后房地產(chǎn)單元單價為5090元/平方米?！ 「＝üこ虒W院工程管理系 二○一一年一月五日
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