房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告(參考版)
2024-08-17 01:16本頁面
【正文】 513685元），稅后房地產(chǎn)單元單價(jià)為5090元/平方米。 七、估價(jià)結(jié)果確定 根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，采用市場法，經(jīng)過分析和測算，確定估價(jià)對象福州市臺江區(qū)鰲峰街鰲興路133號鰲峰苑15樓404單元房地產(chǎn)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場價(jià)值為人民幣伍拾伍萬零壹拾肆元整（小寫：165。本次估價(jià)所測算的相關(guān)稅費(fèi)指針對本次估價(jià)目的，假設(shè)估價(jià)對象抵押權(quán)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)時(shí)，處分該房地產(chǎn)時(shí)賣方發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)?？杀葘?shí)例A、B、C分別距估價(jià)時(shí)點(diǎn)8個(gè)月、12個(gè)月、10個(gè)月，故交易日期調(diào)整系數(shù)如下： 可比實(shí)例A：（1+%）8= 可比實(shí)例B：（1+%）12= 可比實(shí)例C：（1+%）10= 以估價(jià)對象的區(qū)域因素為準(zhǔn)，可比實(shí)例比估價(jià)對象好的調(diào)整值為正，差的調(diào)整值為負(fù)，具體調(diào)整如下表4： 區(qū)域因素 可比實(shí)例Ａ 可比實(shí)例Ｂ 可比實(shí)例Ｃ 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 地段等級 相同 0 相同 0 相同 0 繁華程度 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 略好 +1 交通便捷程度 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 略好 +1 公共配套設(shè)施完備程度 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 景觀和環(huán)境條件 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 略好 +3 合 計(jì) 100/100 0 100/100 0 100/105 0 ?。ǎ矗€(gè)別因素調(diào)整： 個(gè)別因素 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 結(jié)構(gòu)質(zhì)式 相同 0 相同 0 相同 0 新舊程度 相同 0 相同 0 略新 +1 小區(qū)配套 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 小區(qū)環(huán)境 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 小區(qū)規(guī)模、品牌檔次 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 面 積 略大 2 略大 3 相當(dāng) 0 樓 層 略差 1 略差 1 略差 4 單元位置
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