房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告(參考版)
2024-07-31 00:57本頁面
【正文】 本次評估磚木結(jié)構(gòu)廠房評估單價(jià)取整為6 00元／㎡(3)計(jì)算估價(jià)對象房屋的總價(jià)佑價(jià)對象房層價(jià)值明細(xì)表房屋所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋坐落房屋結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬元）云南長字清超人良品有限公司昆明市房權(quán)證東區(qū)字第00951504號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）一幢磚混782昆明市房權(quán)證東川區(qū)字第00951502號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）五幢磚木600昆明市房權(quán)證東川區(qū)字第00951506號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）二幢磚混782昆明市房權(quán)證東川區(qū)字第00951507號(hào)東川區(qū)銅都鎮(zhèn)新街社區(qū)（原糖廠院內(nèi)）六幢磚混782合計(jì)計(jì)算估價(jià)對象房地合一的總價(jià)值委估對象總價(jià)=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值 =1 32。本次評估磚木結(jié)構(gòu)廠房評估單價(jià)取整為6 00元／㎡(3)計(jì)算估價(jià)對象房屋的總價(jià) 根據(jù)對該建筑的實(shí)地詳細(xì)勘察，并向有關(guān)管理人員詢問該建筑的相關(guān)情況參照“房屋完損評定標(biāo)準(zhǔn)”分項(xiàng)確定建筑的現(xiàn)場勘查成新率。理論成新率=（14/30）100%=%③現(xiàn)場勘查成新率采用打分法確定：磚木結(jié)構(gòu)重置單價(jià)取整為：682元／平方米 ②成新率的確定計(jì)算理論成新率=(1一已使用年限／設(shè)計(jì)規(guī)定使用年限)100％，由于委估房屋為磚木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房，建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)耐用年限為30年，至評估基準(zhǔn)日已使用年限為4年。然后根據(jù)現(xiàn)行使用定額《云南省建筑工程預(yù)算定額(2 003)》、《云南省安裝工程消耗量定額(2003)》及與之配套的取費(fèi)用定額；“云南省工程建設(shè)材料、設(shè)備價(jià)格信息》等詳細(xì)預(yù)算方法計(jì)算得出該類型房屋建筑工程造價(jià)并計(jì)算建筑的前期工程費(fèi)用及資金成本等費(fèi)用最終得出該類房屋建筑重置價(jià)值。磚混結(jié)構(gòu)廠房成新率計(jì)算表序號(hào)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)分評定分評定依據(jù)1結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)2018未發(fā)現(xiàn)明顯不均勻下沉2承重構(gòu)件3028可見部分未發(fā)現(xiàn)明顯變形3非承重結(jié)構(gòu)1513墻體基本完好4層面2018防水未見滲漏5地面1514面層存在一定磨損A小計(jì)10091權(quán)重80%1裝修門窗2523輕度變形受損2外墻2018完好3內(nèi)墻2018一般性蝕落4頂棚2017一般完好，局部老化剝落5其他1513使用正常B小計(jì)10089權(quán)重10%1設(shè)備水衛(wèi)2523基本完好，個(gè)別輕微滲漏2電照3029線路裝置基本完好，設(shè)備可滿足使用要求3暖通3533設(shè)施設(shè)備完好4其他108使用正常C小計(jì)10093權(quán)重10%勘查成新率A+B+C=%④綜合成新率的確定：綜合成新率=勘查成新率6 0％+理論成新率40％ =91％60％+90％4 0％ =91％(取整)⑤磚混結(jié)構(gòu)廠房評估單價(jià)=重置單價(jià)綜合成新率859元／㎡91％=781．69元／㎡本次評估磚混結(jié)構(gòu)廠房評估單價(jià)取整為782元／㎡ (2)磚木結(jié)構(gòu)廠房以委估房屋5幢為例：5幢為云南長宇清真食品有限公司生產(chǎn)車問，單層磚木結(jié)構(gòu)，外墻為涂料，建成于2 006年，內(nèi)部按食品生產(chǎn)要求進(jìn)行裝修，室內(nèi)地面鋪地磚，墻面部分貼墻磚，頂面為塑扣板吊頂，塑鋼窗、通風(fēng)、采光良好、工程質(zhì)量良好，房產(chǎn)的保養(yǎng)、維護(hù)狀況一般。建筑安裝評估造價(jià)費(fèi)用計(jì)算表建安工程造價(jià)估算表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)（稅）率金額（一）直接費(fèi)①+②+③人工費(fèi)（1）工程數(shù)量②材料費(fèi)（4）工程數(shù)量③機(jī)械費(fèi)（6）工程數(shù)量（二）措施費(fèi)按（一）的比例估算%其中：通用措施費(fèi)（占85%）%專業(yè)措施費(fèi)（占15%）%（三）其它項(xiàng)目費(fèi)按（一）的比例估算%（四）管理費(fèi)（三類工程）[①+③] 費(fèi)率%（五）利潤（三類工程）[①+③] 費(fèi)率%（六）規(guī)費(fèi)④+⑤+⑥④社會(huì)保障及住房公積金①費(fèi)率%⑤工程定額側(cè)定費(fèi)[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）] 費(fèi)率%⑥意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）] 費(fèi)率%（七）稅金[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）] 費(fèi)率%（八）建筑工程造價(jià)（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）
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