福州房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(參考版)
2024-07-31 03:28本頁(yè)面
【正文】 根據(jù)委托方提供的《福州市商品房權(quán)屬證明書(shū)》，故估價(jià)對(duì)象總價(jià)值為：10308104=（萬(wàn)元）。 利用實(shí)例三計(jì)算: 比準(zhǔn)價(jià)格為8918元/平方米。表2 可比實(shí)例資料 實(shí)例項(xiàng)目A桂園怡景B武夷綠洲C利嘉花園D估價(jià)對(duì)象交易情況正常正常正常正常交易日期2012年12月2012年12月2012年12月2012年12月房地產(chǎn)狀況區(qū)位狀況位置地段等級(jí)鰲峰路福光南路排尾路鰲光路繁華程度一般一般一般較不繁華街道條件一面臨街一面臨街一面臨街不臨街距離公交站點(diǎn)距離（米）20米20米20米800米朝 向南北南北南北南北樓 層全部樓層全部樓層全部樓層全部樓層交 通便捷便捷便捷較便捷環(huán)境景觀自然環(huán)境較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)優(yōu)人文環(huán)境較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)景 觀較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)一般外部配套設(shè)施較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)一般權(quán)益狀況土地使用權(quán)取得方式出讓出讓出讓出讓城市規(guī)劃限制條件實(shí)物狀況建筑規(guī)模10萬(wàn)19萬(wàn)5萬(wàn)4萬(wàn)建筑結(jié)構(gòu)鋼混/小高層鋼混/小高層鋼混/小高層鋼混/小高層設(shè) 施較完善較完善較完善較完善設(shè) 備一般國(guó)產(chǎn)一般國(guó)產(chǎn)一般國(guó)產(chǎn)一般國(guó)產(chǎn)裝飾裝修毛坯毛坯毛坯一般空間布局較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)通 風(fēng)良好良好良好良好采 光較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)日 照較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)使用率小高層/80％小高/85％小高層/85％小高層/85％層 高完損程度100％100％100％95％其 它較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)交易價(jià)格（均價(jià)）12610 元/m210920元/m29450元/m2 表3 比較因素條件指數(shù)表 實(shí)例項(xiàng)目A桂園怡景B武夷綠洲C利嘉花園D估價(jià)對(duì)象交易情況100100100100交易日期100100100100房地產(chǎn)狀況區(qū)位狀況位置地段等級(jí)102102102100繁華程度102102102100街道條件101101101100距離公交站點(diǎn)距離103103103100朝 向100100100100樓 層100100100100交 通102102102100環(huán)境景觀自然環(huán)境999999100人文環(huán)境100100100100景 觀100100100100外部配套設(shè)施100100100100權(quán)益狀況土地使用權(quán)取得方式100100100100城市規(guī)劃限制條件100100100100實(shí)物狀況建筑規(guī)模102102100100建筑結(jié)構(gòu)100100100100設(shè) 施100100100100設(shè) 備100100100100裝飾裝修969696100空間布局100100100100通 風(fēng)100100100100采 光100100100100日 照100100100100使用率100100100100層 高100100100100完損程度101101101100其 它100100100100表4 比較因素修正系數(shù)表（將以上修正后的系數(shù)代入公式計(jì)算） 實(shí)例項(xiàng)目A桂園怡景B武夷綠洲C利嘉花園D估價(jià)對(duì)象交易情況100/100100/100100/100100/100交易日期100/100100/100100/100100/100房地產(chǎn)狀況區(qū)位狀況位置地段等級(jí)100/102100/102100/102100/100繁華程度100/102100/102100/102100/100街道條件100/101100/101100/101100/100距離公交站點(diǎn)距離100/103100/103100/103100/100朝 向100/100100/100100/100100/100樓 層100/100100/100100/100100/100交 通100/102100/102100/102100/100環(huán)境景觀自然環(huán)境100/99100/99100/99100/100人文環(huán)境100/100100/100100/100100/100景 觀100/100100/100100/100100/100外部配套設(shè)施100/100100/100100/100100/100權(quán)益狀況土地使用權(quán)取得方式100/100100/100100/100100/100城市規(guī)劃限制條件100/98100/100100/100100/100實(shí)物狀況建筑規(guī)模100/102100/102100/100100/100建筑結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100100/100設(shè) 施100/100100/100100/100100/100設(shè) 備100/100100/100100/100100/100裝飾裝修100/96100/96100/96100/100空間布局100/100100/100100/100100/100通 風(fēng)100/100100/100100/100100/100采 光100/100100/100100/100100/100日 照100/100100/100100/100100/100使用率100/100100/100100/100100/100層 高100/100100/100100/100100/100完損程度100/101100/101100/101100/100其 它100/100100/100100/100100/100交易價(jià)格（均價(jià)）12610 元/m210920元/m29450元/m2比準(zhǔn)價(jià)格（均價(jià)）11904元/m21010
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