房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告樣本(參考版)
2024-07-31 00:57本頁面
【正文】 。=2457 元 /m2 價(jià) 結(jié) 果 的 確 定最 后 估 價(jià) 結(jié) 果 如 下 ：房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 及 單 價(jià) 小 寫 大 寫房 地 產(chǎn) 正 常 價(jià) 格 1136000 元 壹 佰 壹 拾 叁 萬 陸 仟 圓 整房 地 產(chǎn) 正 常 單 價(jià) 3070 元 /m2 叁 仟 零 柒 拾 圓 整 每 平 方 米房 地 產(chǎn) 拍 賣 底 價(jià) 909000 元 玖 拾 萬 零 玖 仟 圓 整房 地 產(chǎn) 拍 賣 單 價(jià) 2457 元 /m2 貳 仟 肆 佰 伍 拾 柒 圓 整 每 平 方 米 XX 房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 有 限 公 司XX 年 X 月 X 日 附 件一 、 《 房 屋 所 有 權(quán) 證 存 根 》 邕 房 權(quán) 證 字 第 Ⅹ Ⅹ Ⅹ 號(hào) ；二 、 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 《 價(jià) 格 評(píng) 估 委 托 書 》 (XX)南 市 執(zhí) 字 第 X 號(hào) ；三 、 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 ；四 、 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 的 資 質(zhì) 證 書 ；五 、 估 價(jià) 人 員 資 質(zhì) 證 書 ；六 、 估 價(jià) 機(jī) 構(gòu) 備 案 證 明 。房 地 產(chǎn) 單 價(jià) =926529247。 按 房 地 產(chǎn) 收 益 的 穩(wěn) 健 性 原 則 ， 該 房 地 產(chǎn) 的 收 益 年 限 取 41 年 。 根 據(jù)14 行 業(yè) 慣 例 資 料 ， 取 年 租 金 的 3％ ， 則 ：管 理 費(fèi) ＝ 3％ ＝ 元③ 保 險(xiǎn) 費(fèi) 是 指 房 產(chǎn) 所 有 人 為 使 自 己 的 房 產(chǎn) 避 免 意 外 損 失 而 向 保 險(xiǎn) 公 司 支付 的 費(fèi) 用 ， 按 房 屋 現(xiàn) 值 乘 以 保 險(xiǎn) 費(fèi) 率 2‰， 則 ：保 險(xiǎn) 費(fèi) ＝ 120087%2‰＝ 元④ 稅 費(fèi) 是 指 房 產(chǎn) 所 有 人 按 有 關(guān) 規(guī) 定 向 稅 務(wù) 機(jī) 關(guān) 繳 納 的 房 產(chǎn) 稅 和 營(yíng) 業(yè) 稅 等 。 行 業(yè) 慣 例按 建 筑 物 重 置 價(jià) 的 ％ 計(jì) 算 ， 據(jù) 對(duì) XX 地 區(qū) 建 筑 物 市 場(chǎng) 的 了 解 ， 類 似 建筑 物 的 重 置 價(jià) 為 1200 元 /m2， 則 ：房 屋 修 繕 費(fèi) ＝ 1200％ ＝ 元② 管 理 費(fèi) 是 指 對(duì) 出 租 房 屋 進(jìn) 行 的 必 要 管 理 所 需 的 費(fèi) 用 。 算 總 收 益通 過 調(diào) 查 XX 市 同 類 型 、 同 地 段 、 同 規(guī) 模 ， 裝 飾 大 致 相 同 的 寫 字 樓 在 裝修 后 的 月 出 租 價(jià) 格 一 般 為 23 元 /m2， 租 金 損 失 為 1 個(gè) 月 ， 則 年 總 收 益 為 ：23（ 121） = 元 算 年 房 地 產(chǎn) 租 賃 總 費(fèi) 用總 費(fèi) 用 包 括 正 常 狀 態(tài) 下 房 地 產(chǎn) 出 租 過 程 中 所 必 須 支 出 的 房 屋 修 繕 費(fèi) 、 管理 費(fèi) 、 保 險(xiǎn) 費(fèi) 、 稅 金 等 。六 、 估 價(jià) 測(cè) 算 過 程㈠ 市 場(chǎng) 比 較 法采 用 市 場(chǎng) 比 法 一 般 選 取 同 一 供 需 圈 內(nèi) ， 近 似 委 估 房 地 產(chǎn) 檔 次 市 場(chǎng) 價(jià)格 進(jìn) 行 比 較 ， 根 據(jù) 估 價(jià) 人 員 對(duì) XX 市 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 了 解 ， 分 別 選 取 如 下 可比 實(shí) 例 ： 定 比 較 因 素比較案例 委估房產(chǎn) ⅩⅩⅩⅩⅩ13 樓 ⅩⅩⅩⅩⅩ16 樓 XX10 樓地理位置 ⅩⅩⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ XXXX交易價(jià)格(元/m 2) 3150 3300 3370交易情況 正常 正常 正常 正常交易時(shí)間 區(qū) 域 因 素 一般 一般 一般 一般個(gè)別因素 一般 較差 較好 較好13 1. 確 定 比 較 因 素 系 數(shù) 見 下 表比較案例 委估房產(chǎn) ⅩⅩⅩⅩⅩ13 樓 ⅩⅩⅩⅩⅩ16 樓 福萊閣交易價(jià)格(元/m 2) 3150 3300 3370交易情況 100 100 100 100交易期日 100 100 100 100區(qū) 域 因 素 100 100 100 100個(gè)別因素 100 96 105 105 準(zhǔn) 價(jià) 格 確 定比較案例 委估房產(chǎn) ⅩⅩⅩⅩⅩ13 樓 ⅩⅩⅩⅩⅩ16 樓 福萊閣交易價(jià)格(元/m 2) 3150 3300 3370交易情況 100 100/100 100/100 100/100交易期日 100 100/100 100/100 100/100區(qū) 域 因 素 100 100/100 100/100 100/100個(gè)別因素 100 100/96 100/105 100/105比準(zhǔn)價(jià)格 3281 3143 3210根 據(jù) 上 述 計(jì) 算 的 結(jié) 果 ， 求 比 準(zhǔn) 價(jià) 格 的 算 術(shù) 平 均 值 ， 則 ：（ 3281＋ 3143＋ 3210） 247。市 場(chǎng) 比 較 法 ： 是 將 估 價(jià) 對(duì) 象 房 地 產(chǎn) 與 在 近 期 已 經(jīng) 發(fā) 生 了 交 易 的 類 似 房 地產(chǎn) 加 以 比 較 對(duì) 照 ， 從 已 經(jīng) 發(fā) 生 了 交 易 的 類 似 房 地 產(chǎn) 的 已 知 價(jià) 格 修 正 得 出 估價(jià) 對(duì) 象 價(jià) 格 的 一 種 估 價(jià) 方 法 。 根 據(jù) 最 高 最 佳 使 用 原 則 和 合 法原 則 的 分 析 ， 該 房 地 產(chǎn) 保 持 現(xiàn) 狀 用 途 為 最 高 最 佳 使 用 。四 、 最 高 最 佳 使 用 分 析委 估 房 地 產(chǎn) 位 于 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ ， 周 圍 多 為 商 鋪 、 寫 字 樓 ， 配 套 設(shè)施 齊 全 ， 交 通 便 捷 ,人 流 量 大 。④ 工 業(yè) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 相 對(duì) 滯 后 ， 目 前 尚 未 真 正 啟 動(dòng) 。 但 隨 著 我 國(guó) 加 入 WTO， 外 來 企業(yè) 的 不 斷 增 多 ， 特 別 是 近 幾 年 并 未 增 加 的 寫 字 樓 開 發(fā) ， 更 由 于 銀 行 按 揭 的完 善 及 普 及 ， 寫 字 樓 可 能 異 軍 突 起 ， 出 售 及 出 租 率 會(huì) 相 應(yīng) 提 高 。② XX市 這 幾 年 的 房 地 產(chǎn) 主 要 由 買 方 拉 動(dòng) 的 健 康 市 場(chǎng) 需 求 為 基 礎(chǔ) ， 目 前 新建 中 低 檔 城 鎮(zhèn) 混 合 住 宅 樓 盤 均 維 持 著 較 高 的 入 住 率 ， 空 置 率 較 低 。 總 體 來 說 ，XX房 地 產(chǎn) 近 幾 年 總 體 發(fā) 展 有 如 下 幾 個(gè) 特 征 ：① 這 幾 年 XX的 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 均 集 中 于 新 城 、 瑯 東 南 湖 兩 區(qū) ； 江 南 區(qū) 多 是工 廠 區(qū) ， 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 不 熱 ， 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 相 對(duì) 較 低 ； 城 北 區(qū) 隨 著 快 速 環(huán) 線 的修 通 及 邕 江 北 岸 60萬 平 方 米 舊 房 拆 遷 ， 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 將 大 大 提 升 。 年 末 城 鄉(xiāng) 居 民 儲(chǔ) 蓄 存 款 余 額 元 ，比 年 初 增 加 元 ， 增 長(zhǎng) %， 金 融 機(jī) 構(gòu) 貸 款 余 額 元 ， 比年 初 增 加 元 ， 增 長(zhǎng) %。 2022年 末 全 市 金 融 機(jī) 構(gòu) 存 款 余 額 元 ，比 年 初 增 加 元 ， 增 長(zhǎng) %。 2022年 全 年 財(cái) 政 總 收 入 元 ，比 上 年 增 長(zhǎng) %， 其 中 地 方 財(cái) 政 收 入 元 ， 增 長(zhǎng) %。 全 市 人 均 國(guó) 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 達(dá) 12021元 ， 比 上 年 增 長(zhǎng) %。 其 中 第 一 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 元 ， 增 長(zhǎng) %； 第 二 產(chǎn) 業(yè) 增 加值 元 ， 增 長(zhǎng) %； 第 三 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 元 ， 增 長(zhǎng) %。 城 鄉(xiāng) 居 民 消 費(fèi) 水 平 及 生 活 質(zhì) 量 進(jìn) 一 步提 高 。 全 市 總 人 口 中 非 農(nóng) 業(yè) 人 口 人 ， 其 中 市 區(qū) 非 農(nóng) 人 口 人 。 傳 統(tǒng) 與 粵 、 港 較 為 緊 密 的 聯(lián) 系 ， XX市 目 前 正 在 成 為 外來 投 資 者 在 廣 西 投 資 最 理 想 地 ， 加 上 自 身 有 較 大 的 城 市 規(guī) 模 、 人 口 和 較
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