房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 00:53本頁面
【正文】 （）個(gè)別因素修正個(gè)別因素比較條件說明表個(gè)別因素估價(jià)對象實(shí)例實(shí)例實(shí)例建筑結(jié)構(gòu)、布局磚混、布局合理磚混、布局合理磚混、布局較合理磚混、布局較合理配套設(shè)施狀況該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備該小區(qū)通上、下水，電，暖；通訊、網(wǎng)絡(luò)線路完備裝修程度精裝修精裝修中檔裝修精裝修成新年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好年建成，內(nèi)外保養(yǎng)情況良好個(gè)別因素修正系數(shù)表個(gè)別因素權(quán)重估價(jià)對象實(shí)例實(shí)例實(shí)例建筑結(jié)構(gòu)、布局配套設(shè)施狀況裝修程度成新合計(jì)計(jì)算比準(zhǔn)單價(jià)：比準(zhǔn)單價(jià)可比實(shí)例價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬?？杀葘?shí)例實(shí)例實(shí)例實(shí)例可比實(shí)例單價(jià)（元㎡）交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)修正后的單價(jià)（元㎡）權(quán)重平均比準(zhǔn)價(jià)格（元㎡）（二）收益法評估過程、估算有效毛收入：經(jīng)對估價(jià)對象范圍內(nèi)同類住宅用途房地產(chǎn)租金情況的調(diào)查得知其平均年租金為元㎡。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣。、估算運(yùn)營費(fèi)用及年凈收益：經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，該類出租用房的運(yùn)營成本主要由房產(chǎn)稅、房屋維修費(fèi)和管理費(fèi)構(gòu)成，年凈收益有效毛收入房產(chǎn)稅維修費(fèi)鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載。、房產(chǎn)稅：按年租金收入的收??；、房屋維修費(fèi)按磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑成本（元㎡）的計(jì)??；房產(chǎn)稅房屋維修費(fèi)年凈收益 、報(bào)酬率的選取通過安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定報(bào)酬率，依據(jù)公式：報(bào)酬率安全利率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值安全利率是無風(fēng)險(xiǎn)的投資收益，本次估價(jià)取值采用中國人民銀行年月公布的一年期存款利率 ；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值考慮通貨膨脹、投資風(fēng)險(xiǎn)等因素的影響，上調(diào)得出 ，作為估價(jià)對象的報(bào)酬率；榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯。根據(jù)呼和浩特市近年來房地產(chǎn)價(jià)格和租金上漲的實(shí)際情況，同時(shí)考慮到房地產(chǎn)市場價(jià)值變動(dòng)的不確定性，綜合確定委估對象房地產(chǎn)凈收益年上漲比率為。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟。、收益年期的確定：收益年期按混合結(jié)構(gòu)住宅房屋最高使用年限年扣除已使用年限確定，估價(jià)對象建筑物建成于年，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)年已使用約年，尚可使用年；嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃。、計(jì)算收益價(jià)格： [ ()()]()[ ()(. )](. )元 ㎡八、估價(jià)結(jié)果確定： 根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對象特點(diǎn)并結(jié)合評估人員的評估經(jīng)驗(yàn)綜合確定比準(zhǔn)價(jià)格和收益價(jià)格的權(quán)重值分別為和，求其加權(quán)平均數(shù)以此作為本次估價(jià)結(jié)果。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨。評估單價(jià)： 元㎡評估總價(jià)：元 取整為元 在充分調(diào)查、分析估價(jià)對象現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估原則，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，評估人員經(jīng)過科學(xué)、公正的評估，確定估價(jià)對象（房屋所有權(quán)證號：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號）在估價(jià)時(shí)點(diǎn)二○一二年七月十五日下的公開市場價(jià)值為人民幣（大寫）：貳佰叁拾柒萬壹仟元整（元）。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙。內(nèi)蒙古華誠源房地產(chǎn)價(jià)格評估有限公司 二○一二年七月二十日附 件：、估價(jià)委托書、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號）臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂。、估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件、估價(jià)對象內(nèi)外部照片估 價(jià) 委 托 書委托單位名稱程偉、趙向毅委托單位地址聯(lián)系人徐女士電話評估機(jī)構(gòu)名稱內(nèi)蒙古華誠源房地產(chǎn)價(jià)格評估有限公司地 址新城區(qū)興安南路興業(yè)成大廈層電話估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供抵押價(jià)值參考依據(jù) 估價(jià)對象估價(jià)對象為新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號樓單元層住宅用途房地產(chǎn)，屬程偉、趙向毅共同所有，房屋所有權(quán)證號：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號，建筑面積為㎡。估價(jià)時(shí)點(diǎn)年月日按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)其它說明事項(xiàng)甲方如果中途中斷委托估價(jià)請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的，或已預(yù)付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。委托單位（蓋章）年月日受委托單位（蓋章）年月日關(guān)于抵押房地產(chǎn)無法定優(yōu)先受償款的說明內(nèi)蒙古華誠源房地產(chǎn)價(jià)格評估有限公司：本人因抵押貸款需要，特委托貴公司對我共同所有位于新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號樓單元層住宅用途房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號）的抵押價(jià)值進(jìn)行評估，針對估價(jià)對象的優(yōu)先受償款問題說明如下：鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩。本次抵押的房地產(chǎn)不存在除本次抵押貸款的銀行以外的其他銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人的抵押設(shè)定，抵押的房地產(chǎn)不存在拖欠工程款（包括材料款、工人工資）、未繳納的綜合地價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等其他優(yōu)先于本次抵押的優(yōu)先受償款的問題。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視。以上說明均為本人對本次抵押中相關(guān)問題的真實(shí)承諾，如有不符所引起的問題，責(zé)任由本人自行承擔(dān)，特此說明！房屋所有權(quán)人： 二〇一二年七月十五
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