房地產抵押與房地產抵押貸款-資料下載頁
2025-08-04 15:49本頁面
【正文】 抵押物的處分，是房地產抵押權實現的最高形式，有下列情況之一的抵押權人有權向有關部門申請?zhí)幏值盅何铮?（1）抵押人未依約履行債務的，即合同期滿后未還清貸款本息的； （2）抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務的； （3）抵押人的繼承權或受遺贈人代管人拒不履行債務的； ?。?）抵押人被宣告解散或破產的。 抵押權人可以申請下列方式之一處分抵押物： （1）申請當地房地產市場公開拍賣； ?。?）委托房地產交易市場出售； ?。?）經過當地房地產管理部門同意的其他適當方式。不論采取何種方式，均應按照當地有關規(guī)章辦理。 抵押房地產處分所得價款的分配原則和分配順序是： （1）支付處分抵押物的費用； （2）扣除抵押物應交稅費； ?。?）償還抵押權人的債權本金、利息以及違約金； （4）所剩余部分退還抵押人。按照《企業(yè)破產法》規(guī)定，抵押物不屬于破產財產，但抵押物處分價款超過償還額的剩余部分屬于破產財產；抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產債權依照破產程序受償。三、房地產抵押貸款額度、期限與利率房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不 超過抵押物現行作價的70% 。貸款的期限主要有兩種：短期建 設貸款以建設周期為限，一般3一5年；長期經營貸款15一30年左右。抵押貸款利率一般是按照期限、貨幣市種確定的，人民幣抵押貸款利率按建筑業(yè)流動資金貸款利率執(zhí)行，并根據貸款期限的長短。借款數額的多少，實行浮動利率。外幣抵押貸款利率按 照人民銀行公布的外幣貸款利率加浮動利率執(zhí)行。貸款利息實行 按季結息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。 四、房地產抵押貸款的償還方式 借款人在貸款合同規(guī)定期限內償還貸款本息，選擇何種還 款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種： （一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減 還款） 這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應還的本金，再加上該期利息，便得出各期應還金額。與按揭貸款遞減 還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。 （二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產抵押貸款50萬元， 期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬元， 到期一次還清本金50萬元。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款 可采用分期歸還本金方式。 （三）資金回收式年度等額還款方式該方式是還款年度內，每年還款固定不變。 （四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。
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