房地產(chǎn)估價(jià)方法論文估價(jià)方法論文房地產(chǎn)估價(jià)方法初探-資料下載頁
2025-01-18 15:30本頁面
【正文】 資料的可信程度。要使估價(jià)結(jié)果能得到社會承認(rèn),所依據(jù)的資料不僅要全面,而且必須準(zhǔn)確。因此,在調(diào)整試算價(jià)格時(shí),首先應(yīng)當(dāng)對估算過程所依據(jù)的資料進(jìn)行檢查。檢查時(shí),不僅要分析資料的真實(shí)性,還要進(jìn)一步分析資料的選擇及運(yùn)用是否恰當(dāng),有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格形成與運(yùn)動的各項(xiàng)法則對該估價(jià)活動的應(yīng)用是否恰當(dāng),價(jià)格影響因素的分析以及吃域因素和個(gè)別因素分析是否恰當(dāng)?shù)取? (2)估價(jià)對象的種類。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的,則還應(yīng)檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類及委托估價(jià)的目的相符合。對此,一般將估價(jià)對象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類來予以分析。 。調(diào)整試算價(jià)格的方法主要有三種, (四)最終估價(jià)額的決定 在如何決定最終估價(jià)結(jié)果上,有兩種不盡相同的的意見: 。 ,參考估算結(jié)果。 我們認(rèn)為第一種意見更為合理,應(yīng)作為決定最終估價(jià)結(jié)果的主要方案。但對于比較特殊的估價(jià)活動,有時(shí)需要估價(jià)人員更多地依賴于經(jīng)驗(yàn)來決定最終估價(jià)額。最終估價(jià)額的決定是整個(gè)估價(jià)作業(yè)的最關(guān)鍵步驟,一般應(yīng)由幾位資深的估價(jià)師共同研究拍板。 六、撰寫估價(jià)報(bào)告 估價(jià)報(bào)告是記述評估成果的文件,為了保證其質(zhì)量,在撰寫時(shí)要遵循掌握內(nèi)容全面、格式清晰、簡明扼要、突出評估依據(jù)的原則。
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