房地產(chǎn)估價方法論文估價方法論文房地產(chǎn)估價方法初探-資料下載頁
2025-01-18 15:30本頁面
【正文】 資料的可信程度。要使估價結果能得到社會承認,所依據(jù)的資料不僅要全面,而且必須準確。因此,在調整試算價格時,首先應當對估算過程所依據(jù)的資料進行檢查。檢查時,不僅要分析資料的真實性,還要進一步分析資料的選擇及運用是否恰當,有關房地產(chǎn)價格形成與運動的各項法則對該估價活動的應用是否恰當,價格影響因素的分析以及吃域因素和個別因素分析是否恰當?shù)取? (2)估價對象的種類。如果判明所依據(jù)的資料是可靠的,則還應檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類及委托估價的目的相符合。對此,一般將估價對象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類來予以分析。 。調整試算價格的方法主要有三種, (四)最終估價額的決定 在如何決定最終估價結果上,有兩種不盡相同的的意見: 。 ,參考估算結果。 我們認為第一種意見更為合理,應作為決定最終估價結果的主要方案。但對于比較特殊的估價活動,有時需要估價人員更多地依賴于經(jīng)驗來決定最終估價額。最終估價額的決定是整個估價作業(yè)的最關鍵步驟,一般應由幾位資深的估價師共同研究拍板。 六、撰寫估價報告 估價報告是記述評估成果的文件,為了保證其質量,在撰寫時要遵循掌握內容全面、格式清晰、簡明扼要、突出評估依據(jù)的原則。
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