房地產(chǎn)估價基本方法及變現(xiàn)分析教材-資料下載頁
2025-01-04 04:14本頁面
【正文】 適當(dāng)宣傳處置周期較短，適當(dāng)宣傳處置周期短，宣傳度較低 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 主要 費 用序號 項目 稅費 標(biāo)準(zhǔn)1 訴訟費用 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%2 法院執(zhí)行費用 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%3 律師費 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %7%4 拍賣費用 差額累進(jìn)，按成交金額的 %5%5 評估、代理等費用 1%2%6 增值稅及附加 差額征收，稅率為 %7 土地增值稅 計稅依據(jù)的 5%（及其他方式）8 印花稅 計稅依據(jù) %。9 個人所得稅 差額征收，稅率為 20%10 企業(yè)所得稅 應(yīng)稅額的 25% 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 費 用 （ 以 500萬市值商業(yè)房地 產(chǎn)為例）稅 費類 型 稅 費 名稱 稅 費 比例 取 值 依據(jù)及 說 明處 置 費 用案件受理 費 用 % 依據(jù) 《人民法院 訴訟 收 費辦 法》 補(bǔ) 充 規(guī) 定。差 額 定率累 進(jìn) ，按照 訴訟標(biāo)的金 額 %4%，減半交 納 。法院 執(zhí) 行 費 用 % 依據(jù) 《人民法院 訴訟 收 費辦 法》 補(bǔ) 充 規(guī) 定。 差額累進(jìn)，按照訴訟標(biāo)的金額 %%律 師費 3% 依據(jù) 《 律 師 服 務(wù) 收 費 管理 辦 法 》。差 額 累 進(jìn) ，按照 訴訟標(biāo) 的金 額 %7%評 估 費 用 % 依據(jù)江 蘇 省物價局省 財 政 廳 《關(guān)于 進(jìn) 一步 規(guī) 范全省涉案 財產(chǎn) 價格 鑒證 收費 管理的通知》。差 額 定率累 進(jìn) ，按 評 估金 額 的 %5%。銷 售 費 用 網(wǎng) 絡(luò) 司法拍 賣 平臺拍 賣 ，不 計銷 售 費 用。銷 售稅金（ 賣 方） 增 值 稅及附加 % 依據(jù) 《 納 稅人 轉(zhuǎn)讓 不 動產(chǎn) 增 值 稅征收管理 暫 行 辦 法》等。稅金 為 （ 計 稅價格 購 置原價） /%。土地增 值 稅 %依據(jù) 《土地增 值 稅 暫 行條例 實 施 細(xì)則 》。 計 稅方式 1：（ 計 稅價格 扣除項 目金 額 ） 適用稅率 扣除 項 目金 額 速算扣除系數(shù)； 計 稅方式 2：不低于 計 稅依據(jù)的 5%核定征收。印花稅 % 依據(jù) 《印花稅 暫 行條例》。 計 稅依據(jù) %。個人所得稅 取 10% 差 額 征收，增 值額 的 20%合 計 % 房地 產(chǎn)變現(xiàn) 總結(jié)快速變現(xiàn)凈值 ＜ 快速變現(xiàn)價值 ＜ 房地產(chǎn)市場價值市場價值 快速變現(xiàn)系數(shù) （ 1變現(xiàn)稅費比率）=快速變現(xiàn)價值 （ 1變現(xiàn)稅費比率）=快速變現(xiàn)凈值100萬 **=68萬 蘇 州住宅房價分布（ 2023年 3月） 蘇 州住宅房價 漲 幅 趨勢 （ 20232023）演講完畢，謝謝觀看！
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