房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁(yè)
2025-07-14 21:27本頁(yè)面
【正文】 ally curable 預(yù)計(jì)修復(fù)成本小于或等于修復(fù)所能帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值增加額。 不可修復(fù) economically incurable 預(yù)計(jì)修復(fù)成本大于修復(fù)所能帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值增加額。 假設(shè)開發(fā)法 假設(shè)開發(fā)法 hypothetical development method；residual method 求得估價(jià)對(duì)象后繼開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)和開發(fā)完成后的價(jià)值，將開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。 待開發(fā)房地產(chǎn) proposed development；development property 具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，包括可供開發(fā)的土地，在建工程，可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)等。 業(yè)主自行開發(fā)前提 assumption of development by owneroccupier 估價(jià)對(duì)象將由企業(yè)主繼續(xù)開發(fā)完成的一種假設(shè)開發(fā)法前提。 自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提 assumption of development by intended developer 估價(jià)對(duì)象將被其業(yè)主自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)完成的一種假設(shè)開發(fā)法估價(jià)前提。 被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提 assumption of development by unidenti1developer 估價(jià)對(duì)象將被迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)完成的一種假設(shè)開發(fā)法估價(jià)前提。 后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 remaining construction and operating period 自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束時(shí)止的時(shí)間，包括后續(xù)建設(shè)期、銷售期和運(yùn)營(yíng)期。 后續(xù)建設(shè)期 remaining construction period 自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工時(shí)止的時(shí)間。 銷售期 marketing period 自未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)開始銷售時(shí)起至其售出時(shí)止的時(shí)間。 運(yùn)營(yíng)期 operating period 自未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工時(shí)起至其持有期或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)止的時(shí)間。 開發(fā)完成后的價(jià)值 gross development value 未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。 后續(xù)開發(fā)的必要支出 development cost 將待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)成未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)必須付出的各項(xiàng)成本、費(fèi)用和稅金。 后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn) develop39。s profit 將待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)成未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)，通常為同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常情況下所能獲得的開發(fā)利潤(rùn)。 其他估價(jià)方法 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 benchmark land value adjustment method 在政府確或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。 路線價(jià)法 road rating method 在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測(cè)算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調(diào)整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法 standard property value adjustment method 對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)并測(cè)算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。 多元回歸分析法 multiple regression analysis 對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，是同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)把房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格作為因變量，把影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素作為自變量，設(shè)定多元回歸模型，搜集大量房地產(chǎn)成交價(jià)格及其影響因素?cái)?shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)試算優(yōu)化和分析檢驗(yàn)，確定多元回歸模型，利用該模型計(jì)算出各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。 修復(fù)成本法 cure cost method 測(cè)算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，將其作為房地產(chǎn)價(jià)值或損額的方法。 損失資本化法 ine loss capitalization 預(yù)測(cè)未來(lái)各年的凈收益減少額或收入減少額、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。 價(jià)差法 before and after method 分別評(píng)估房地產(chǎn)在改變之前和改變之后狀況下的價(jià)值，將兩者之差作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額的方法。7 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 summary appraisal report 簡(jiǎn)要記載估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、實(shí)地查勘期、估價(jià)作業(yè)期等內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告。 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 appraisal technique report 詳細(xì)記載估價(jià)對(duì)象描述與分析、市場(chǎng)背景描述與分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測(cè)算過(guò)程、估價(jià)結(jié)果確定等內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告。 鑒證性估價(jià)報(bào)告 appraisal report for identification 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向估價(jià)委托人出具的起著價(jià)值證明作用的估價(jià)報(bào)告。 致估價(jià)委托人函 letter of transmittal 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正式地向估價(jià)委托人報(bào)告估價(jià)結(jié)果、呈送估價(jià)報(bào)告的文件。 估價(jià)師聲明 appraiser39。s certification 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力、勤勉盡責(zé)估價(jià)等所作的承諾的保證。 估價(jià)假設(shè)和限制條件 assumptions and limiting conditions 估價(jià)報(bào)告中對(duì)估價(jià)假設(shè)和估價(jià)報(bào)告使用限制的說(shuō)明，包括一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)以及估價(jià)報(bào)告使用限制。 估價(jià)報(bào)告使用限制 limiting conditions of appraisal report 對(duì)估價(jià)報(bào)告的用途、使用者、使用期限等使用范圍的限定，以及在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的其他事項(xiàng)。 估價(jià)報(bào)告使用者 intended user of appraisal report 依法使用估價(jià)報(bào)告的單位或個(gè)人。 估價(jià)報(bào)告使用期限 expired date of appraisal report 自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。 估價(jià)報(bào)告出具日期 date of appraisal report 致估價(jià)委托人函中的致函日期。 實(shí)地查勘期 onsite inspection period 實(shí)地查勘的起止日期，自進(jìn)入實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。 估價(jià)作業(yè)期 appraisal work period 估價(jià)工作的起止日期，自受理估價(jià)委托之日起至估價(jià)報(bào)告出具之日止。
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