房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)-展示頁(yè)
2025-07-23 21:27本頁(yè)面
【正文】 operty appraisal相對(duì)于批量估價(jià)而言，單獨(dú)對(duì)一宗或若干宗房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 估價(jià)報(bào)告 appraisal report；valuation report房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師向估價(jià)委托人所做的關(guān)于股價(jià)情況和結(jié)果的正式陳述。 估價(jià)參數(shù) appraisal parameters用于測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值或者價(jià)格的參數(shù)、比率或比值。valuation methods測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格所采用的方法，包括比較法、收益法、比較法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法。 估價(jià)假設(shè) appraisal assumptions針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)和依據(jù)不足假設(shè)。 估價(jià)程序 appraisal process；valuation process完成估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作進(jìn)行的先后次序。 估價(jià)原則 appraisal principles。 價(jià)值時(shí)點(diǎn) date of value 所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。 估價(jià)目的 appraisal purpose；purpose of valuation 估價(jià)委托人堆估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。 interested parties估價(jià)結(jié)果會(huì)直接影響其合法權(quán)益的單位或個(gè)人。 估價(jià)委托人 client委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)服務(wù)的單位或個(gè)人。測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) real estate appraisal pany 依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)估價(jià)師 real estate appraisal；property valuer通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)、取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的管理、教學(xué)、科研和其他相關(guān)領(lǐng)域 使用房地長(zhǎng)估價(jià)術(shù)語(yǔ)時(shí)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 本標(biāo)準(zhǔn)有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)具體內(nèi)容的解釋。并在充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，編制本標(biāo)準(zhǔn)。本規(guī)范由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社發(fā)行。中國(guó)人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)Standard for basic terminology of estate appraisalGB/T 50899–2013主編部門(mén)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)部門(mén)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部施行日期： 2 0 1 4 年 2 月 1 日中國(guó)建筑工業(yè)出版社2013年 北 京中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)Standard for basic terminology of estate appraisalGB/T 50899–2013*中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版、發(fā)行（北京兩郊百萬(wàn)店）各地新華書(shū)店、建筑書(shū)店經(jīng)銷(xiāo)北京紅版制版公司制版廊坊市海濤印刷有限公司印刷*開(kāi)本：850*1168毫米 1/32 印張：2 67 千字2013年12月第一版 2013年12月第一次印刷定價(jià)：統(tǒng)一書(shū)號(hào)：1511223790版權(quán)所有 翻印必究如有印刷問(wèn)題，可寄本社退換（郵政編碼100037）本社網(wǎng)址：網(wǎng)上書(shū)店：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公 告第 84 號(hào) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T508992013，自2014年2月1日實(shí)施。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2013年6月26日 前 言根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)＜二〇〇二～二〇〇三年度工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂，修訂計(jì)劃＞的通知》（建標(biāo)[2003]102號(hào)）的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參與有關(guān)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容：； ；；；；估價(jià)方法；。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)將寄送中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（地址：北京市海淀區(qū)首體南路9號(hào)主語(yǔ)國(guó)際7號(hào)樓11層；郵政編碼：100048）本 標(biāo) 準(zhǔn) 主 編 單 位：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：柴 強(qiáng) 沈建忠 姜萬(wàn)榮 楊佳燕 倪吉信 王全民 黃學(xué)軍 丁 川 高炳華 程敏敏本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：馮長(zhǎng)春 葉劍平 季如進(jìn) 陶滿(mǎn)德馮 駿 崔太平 宋生華 吳守志 金建清 1 總則 為統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)的術(shù)語(yǔ)，并有利于國(guó)內(nèi)外交流和合作，制定本標(biāo)準(zhǔn)。2 通用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)估價(jià) real estate appraisal；property valuation房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析。 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 licensed real estate appraisal；certificate property valuer經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)師。 估價(jià)當(dāng)事人 parties involved in appraisal與房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與估價(jià)委托人。 估價(jià)項(xiàng)目 appraisal project；appraisal assignment估價(jià)委托人委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的某項(xiàng)特定任務(wù)。 估價(jià)對(duì)象subject property所估價(jià)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。 價(jià)值類(lèi)型 type of value所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內(nèi)涵。valuation principles估價(jià)活動(dòng)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。 估價(jià)依據(jù) appraisal support documentation；valuation evidence作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。 估價(jià)方法 appraisal approaches。 估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) basic data for appraisal估價(jià)測(cè)算中所使用的反映估價(jià)對(duì)象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價(jià)對(duì)象及其類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格、運(yùn)營(yíng)收益、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等數(shù)據(jù)
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