【正文】 結(jié)果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說明的，或者雖然在估價假設(shè)和限制條件中說明或披露，但未就該不確定因素對估價結(jié)果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說明的。特定估價目的的估價報告中缺少應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容的，為重要內(nèi)容缺失。估價結(jié)果報告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：（一）估價委托人；（二）估價機(jī)構(gòu)；（三）估價目的；（四）估價對象；（五）估價時點(diǎn)；（六）價值類型；（七）估價依據(jù)；（八）估價原則；（九）估價方法；（十）估價結(jié)果；（十一）估價人員；（十二）估價作業(yè)日期。對有不合格內(nèi)容的估價報告，仍然應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面的定量評審。第八條（定性評審內(nèi)容） 估價報告定性評審，采取審查估價報告中是否有本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格內(nèi)容的方式進(jìn)行。（二）應(yīng)當(dāng)采用兩種或者兩種以上估價方法估價的，各種估價方法評審得分的簡單算術(shù)平均數(shù)為估價測算過程的評審得分。具有特殊項(xiàng)目的估價報告評審得分，為一般項(xiàng)目評審得分與特殊項(xiàng)目評審得分累加后按照100分制換算而成。各個評審項(xiàng)目的評審得分為該評審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。在賦予每個評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項(xiàng)目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件、估價原則、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。具體分為27個評審項(xiàng)目（見附件）。第四條（定量評審內(nèi)容） 估價報告定量評審，分為一般項(xiàng)目評審和特殊項(xiàng)目評審。本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告（以下簡稱估價報告），是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告。房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)作者：日期：房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)（試行）（征求意見稿）第一條（制定目的） 為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。第二條（適用范圍） 本標(biāo)準(zhǔn)適用于鑒證性房地產(chǎn)估價報告評審。第三條（評審方式） 估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進(jìn)行。一般項(xiàng)目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項(xiàng)：（1）封面（或扉頁）、致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件；（2）估價結(jié)果報告；（3）估價技術(shù)報告；（4）附件及外在質(zhì)量。特殊項(xiàng)目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容。第五條（定量評審得分） 估價報告定量評審的滿分為100分。估價報告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的扣分值，但該評審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分。不具有特殊項(xiàng)目的估價報告評審得分，為各個一般項(xiàng)目評審得分之和。第六條（測算過程評審） 一般項(xiàng)目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：（一）只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。第七條（創(chuàng)新特色加分） 估價報告在嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范以及本標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有創(chuàng)新或者特色內(nèi)容的，可以在相應(yīng)評審項(xiàng)目評審得分的基礎(chǔ)上給予適當(dāng)加分，但加分后的評審得分不得超過該評審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分。估價報告不合格內(nèi)容包括重要內(nèi)容缺失、原則性錯誤和嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。第九條（重要內(nèi)容缺失） 估價報告中缺少下列必要組成部分之一的，為重要內(nèi)容缺失：（一）致估價委托人函；（二）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；（三）估價假設(shè)和限制條件；（四）附件。估價技術(shù)報告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：（一）估價對象實(shí)物狀況描述與分析；（二）估價對象權(quán)益狀況描述與分析；（三）估價對象區(qū)位狀況描述與分析；（四）市場背景描述與分析；（五）估價對象最高最佳利用分析；（六）估價方法適用性分析；（七）估價測算過程；（八）估價結(jié)果確定。第十條（原則性錯誤） 估價報告中存在下列情形之一的，為原則性錯誤：（一）估價報告中沒有兩名以上（含兩名）注冊房地產(chǎn)估價師親筆簽名的；（二）估價報告中沒有加蓋估價機(jī)構(gòu)公章的；（三）估價報告出具日期不在估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期內(nèi)的；（四）估價報告對應(yīng)的估價業(yè)務(wù)超出估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級許可范圍的；（五）隨意編造估價假設(shè)的；（六）估價對象不符合估價目的相應(yīng)的處分要求的；（七）估價對象范圍或者狀況界定存在嚴(yán)重錯誤的；（八）虛構(gòu)、編造估價對象狀況的；（九）估價時點(diǎn)與估價目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說明理由的；（十）價值類型選擇或者價值定義表述存在嚴(yán)重錯誤的；（十一）虛構(gòu)、編造可比實(shí)例的；（十二）虛構(gòu)、編造重要估價參數(shù)的。第十二條（評審結(jié)論） 估價報告評審結(jié)論由評審得分和評審意見組成。評審意見應(yīng)當(dāng)說明估價報告是否合格，并列出估價報告存在的主要質(zhì)量缺陷。第十四條（施行時間） 本標(biāo)準(zhǔn)自2010年1月1日起施行。1(1)封面（或者扉頁）的要素包括：估價報告名稱、估價項(xiàng)目名稱、估價機(jī)構(gòu)（名稱）、注冊房地產(chǎn)估價師（姓名）、估價報告出具日期、估價報告編號6項(xiàng)。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡潔的。3(1)致函基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、估價委托人名稱或者姓名、估價目的、估價方法（名稱）、估價對象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬）、估價時點(diǎn)、價值類型（名稱）、估價結(jié)果（總價、單價）、估價機(jī)構(gòu)名稱和蓋章、致函日期10項(xiàng)。(2)表述不準(zhǔn)確、不清晰、不簡潔的，扣1分。1(1)目錄基本內(nèi)容包括：標(biāo)題、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件6項(xiàng)。(2)估價結(jié)果報告缺少一級標(biāo)題的。(4)組成內(nèi)容名稱前后不一致的。(6)附件具體名稱未列示或者不詳細(xì)的。1(1)未列明實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師姓名及實(shí)地查勘日期的。(3)應(yīng)有重要專業(yè)幫助而未說明重要專業(yè)幫助的。5*估價假設(shè)和限制條件假設(shè)和限制條件合法、合理，理由充分。(2)估價限制條件針對性不強(qiáng)的，扣1～2分。1缺少估價委托人必要信息（單位名稱或者個人姓名和住所）的，扣1分。1估價機(jī)構(gòu)基本內(nèi)容包括：估價機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人姓名、住所、估價資質(zhì)等級、估價資質(zhì)證書編號5項(xiàng)。8*估價目的表述具體、準(zhǔn)確。(2)估價目的表述錯誤、模糊，未對應(yīng)其經(jīng)濟(jì)行為的，扣2分。4(1)估價對象基本狀況包括：名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬等。(2)估價對象范圍（土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等；包含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)說明）界定不清楚的，～2分。1(1)估價時點(diǎn)確定不正確的，扣1分。11*價值類型價值類型正確，價值內(nèi)涵或者定義準(zhǔn)確。(2)價值內(nèi)涵或者定義表述不準(zhǔn)確的，～。2(1)必要的法律法規(guī)依據(jù)未列明的，～1分；法律法規(guī)名稱表述不全面、不準(zhǔn)確的。(3)估價依據(jù)過時或者失效的，～1分。13*估價原則原則完整、準(zhǔn)確。直至扣完。2(1)應(yīng)采用的估價方法未采用的，扣2分。15*估價結(jié)果完整清晰，前后一致。(2)估價結(jié)果內(nèi)涵（是否與假設(shè)和限制條件一致，是否扣除出讓金、相關(guān)費(fèi)用及稅金等）不清晰的，扣1分。1(1)未寫明執(zhí)行估價的注冊房地產(chǎn)估價師姓名、資格、注冊號或者親筆簽名的。(3)有重要幫助而未寫明幫助的專家姓名、資格（職稱）、幫助內(nèi)容或者親筆簽名的。1(1)表達(dá)不正確的，扣1分。三、估價技術(shù)報告︵60分︶18*實(shí)物狀況描述與分析土地實(shí)物狀況描述與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。(2)實(shí)物狀況描述、分析與估價對象類型針對性不強(qiáng)的，～1分。3(1)建筑物實(shí)物狀況包括：名稱、規(guī)模、用途、層數(shù)和高度、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、層高、空間布局、建成時間、維護(hù)狀況、完損狀況等。19*權(quán)益狀況描述與分析描述全面、翔實(shí)，分析客觀、透徹。(2)房屋所有權(quán)狀況、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況、出租或者占用情況、其他特殊情況的描述不全面、不明晰的。3(1)位置狀況包括：坐落、方位、距離、朝向、樓層等，最多扣1分。5 (3)環(huán)境狀況包括：自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀等，最多扣1分。(5)區(qū)位狀況未來變化趨勢未分析的，扣1分；分析不深入的。21*市場背景描述與分析宏觀房地產(chǎn)市場、當(dāng)?shù)毓纼r對象細(xì)分房地產(chǎn)市場及相關(guān)影響因素分析簡明、準(zhǔn)確、透徹，針對性強(qiáng)。(2)未進(jìn)行本地本類房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在和未來狀況分析的，扣1分；此項(xiàng)分析太籠統(tǒng)的。(4)分析結(jié)論不能為估價測算及估價參數(shù)取值提供市場支持的，扣1分；支持不充分的。3(1)未進(jìn)行合法性分析的，扣2分，合法性分析不深入，扣1分。(3)未結(jié)合估價方法應(yīng)用進(jìn)行分析或者分析不具體的，～1分。23*估價方法適用性分析技術(shù)路線表述清晰、明確；估價方法排查完整、合理，已選用估價方法理由充分，未選用估價方法理由充分。(2)已選用估價方法的理由未表述或者表述不充分的，～1分。24*估價測算過程數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分，參數(shù)選取客觀、合理，理論表述與實(shí)際應(yīng)用有說服力；有必要的分析和過程；計(jì)算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。(2)當(dāng)估價應(yīng)選用兩種或者兩種以上方法但未全部選用時，未選用方法的應(yīng)得分?jǐn)?shù)按相應(yīng)權(quán)重直接在36分內(nèi)予以扣除。2(1)估價結(jié)果確定方式不恰當(dāng)?shù)模?分。四、附件及外在質(zhì)量︵10分︶26*附 件附件資料齊全、完整、真實(shí)。(2)內(nèi)外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片不完整的。5(1)報告專業(yè)術(shù)語及用詞不規(guī)范的，～3分。(3)報告中出現(xiàn)病句、錯別字、漏字、標(biāo)點(diǎn)符號錯誤的，～2分。(5)排版不規(guī)整，序號使用不規(guī)范及順序錯誤等的，～2分。(7) 裝訂質(zhì)量粗糙的，～2分。3(1)可比實(shí)例少于3個的，扣3分。(3)可比實(shí)例成交價格內(nèi)涵說明不清楚的，扣1～3分。(5)可比實(shí)例可比性較差的，扣1～3分。3信息完備性信息較完整，內(nèi)容清楚。32交易情況修正交易情況清楚；與正常交易情況價格差異分