房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告模板-展示頁(yè)
2025-07-29 00:35本頁(yè)面
【正文】 明的假設(shè)和限制條件的限制。《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 一、 假設(shè)條件，若委托方提供的資料失實(shí)或有任何隱匿，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。、查封、抵押等因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響，并以估價(jià)對(duì)象處于完整權(quán)利狀態(tài)，并且保持整體和持續(xù)使用為前提。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方名 稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、估價(jià)方法定代表人：譚路芳三、估價(jià)對(duì)象 。根據(jù)委托方提供的資料和房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘查，估價(jià)對(duì)象所在的商業(yè)部分已完成竣工驗(yàn)收，室內(nèi)無裝修。 衡陽(yáng)珠暉區(qū)湖南工學(xué)院估價(jià)對(duì)象附近有10路、40路、2等公交線路，距離最近的公交站約150米，與高鐵不遠(yuǎn)，交通十分便捷。四、估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)二○11年十一月29日六、價(jià)值定義估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)滿足各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的公開市場(chǎng)價(jià)值七、估價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》3. 建設(shè)部發(fā)建標(biāo)[1999]48號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T502911999）》4.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》5.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》6.《房地產(chǎn)抵押評(píng)估指導(dǎo)意見》7. 《商品房抵押窗口表》、《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件8. 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄9. 委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的資料10. 本估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料八、估價(jià)原則房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則在估價(jià)過程中遵循合法原則、替代原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。最高最佳使用原則房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。替代原則要考慮同一市場(chǎng)下相同物品具有相同市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)原理，在同等條件下對(duì)估價(jià)對(duì)象的結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)的正常價(jià)格。謹(jǐn)慎原則謹(jǐn)慎原則是評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)遵守的一項(xiàng)原則，它要求在存在不確定性因素的情況下做出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。通過對(duì)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和類似地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，估價(jià)對(duì)象類似地區(qū)具有較為活躍和成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能夠收集到較為完整的可比實(shí)例資料，可以從可比實(shí)例的成交價(jià)格修正得出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格，因此確定市場(chǎng)比較法作為其中一種評(píng)估方法。市場(chǎng)比較法，是在求取一宗待估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，依據(jù)替代原理，將待估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過對(duì)交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正，得出待估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常合理價(jià)格。成本法，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)地重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法，由于估價(jià)對(duì)象為在建工程，故不考慮折舊影響。技術(shù)路線： 求取土地價(jià)值 求取房產(chǎn)價(jià)值 求取房屋重置價(jià)格：包括前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)、銷售稅費(fèi) 求取房產(chǎn)價(jià)值 求得估價(jià)對(duì)象積算價(jià)值房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值十、估價(jià)結(jié)果我公司嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，依據(jù)貴方提供的相關(guān)資料，選用適宜的估價(jià)方法，通過綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素，進(jìn)行認(rèn)真測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年10月29日滿足各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的公開市場(chǎng)價(jià)值為人民幣69679萬元。估價(jià)測(cè)算過程（一）采用成本法進(jìn)行測(cè)算
通過調(diào)查分析，選擇了近期發(fā)生交易的與待估宗地條件類似的3個(gè)比較案例，具體選擇原則和案例條件描述如下：
選擇案例原則如下：
，或修正為正常交易。根據(jù)待估宗地與比較實(shí)例各種因素具體情況，編制比較因素條件指數(shù)表。表6
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