【正文】 用 年限 為 50 年 (從 1994 年 9 月 到 2044 年 9 月 )， 委 估 宗 地 的 剩 余 使 用 年 限 為 41年 ； 未 提 供 書 面 證 明 ， 請 報 告 使 用 者 注 意 。四 、 我 們 依 照 中 華 人 民 共 和 國 國 家 標 準 《 房 地 產(chǎn) 估 價 規(guī) 范 》 進 行 分 析 ， 形成 意 見 和 結(jié) 論 ， 撰 寫 本 估 價 報 告 。二 、 本 估 價 報 告 中 的 分 析 、 意 見 和 結(jié) 論 是 我 們 自 己 公 正 的 專 業(yè) 分 析 、 意 見 和結(jié) 論 ， 但 受 到 本 估 價 報 告 中 已 說 明 的 假 設(shè) 和 限 制 條 件 的 限 制 。根 據(jù) 國 家 現(xiàn) 行 有 關(guān) 法 律 、 法 規(guī) 和 政 策 條 例 及 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 ， 遵 循 依法 、 公 正 、 科 學 、 準 確 和 適 度 的 原 則 ， 經(jīng) 估 價 人 員 實 地 收 集 資 料 、 分 析 計 算 ， 并與 估 價 時 點 長 春 市 類 似 房 地 產(chǎn) 的 市 場 價 格 水 平 相 比 較 后 ， 確 定 委 估 房 地 產(chǎn) 于 估 價時 點 二 零 一 七 年 一 月 三 日 的 估 價 結(jié) 果 報 告 為 ：評 估 總 值 ：大 寫 金 額預(yù) 計 應(yīng) 補 地 價 ：大 寫 金 額 ：評 估 凈 值 ：大 寫 金 額 ： 評 估 結(jié) 果 明 細 表物 業(yè) 名 稱 （ /平 方 米 )建 筑 面 積 （ 平 方 米 ）評 估 單 價 （ 元 /平 方 米 )評 估 總 值（ 元 ）預(yù) 計 應(yīng) 補地 價 （ 元 ）評 估 凈 值（ 元 ）備 注 ： 應(yīng) 補 地 價 數(shù) 額 以 相 關(guān) 主 管 部 門 核 定 結(jié) 果 為 準 。 房 地 產(chǎn) 估 價 報 告項 目 名 稱：長春市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ第 12 層 B8 號 房 地 產(chǎn) 價 格 評 估 委 托 方 ： ⅩⅩⅩⅩⅩ估 價 方 ： XX 房地產(chǎn)評估有限公司估 價 人 員 ： ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩ估價作業(yè)日期 ： X 年 X 月 X 日 至 X 月 X 日估價報告編號 ： X 房估字 [XX]第 XX 號 1 目 錄一、 致 委 托 方 函 ....................................................2二、 估 價 師 聲 明 ....................................................3三、 估 價 的 假 設(shè) 和 限 制 條 件 ............................................4四、 房 地 產(chǎn) 估 價 結(jié) 果 報 告 .........................................5一 、 委 托 方 ....................................................................5二 、 估 價 方 ....................................................................5三 、 估 價 對 象 ..................................................................5四、估價目的 ...................................................................6五 、 估 價 時 點 ..................................................................6六、價值定義 ...................................................................6七、估價依據(jù) ...................................................................6八 、 估 價 原 則 ..................................................................7九 、 估 價 方 法 ..................................................................7十 、 估 價 結(jié) 果 ..................................................................7 十 一 、 估 價 作 業(yè) 日 期 ...........................................................7 十 二 、 估 價 報 告 應(yīng) 用 的 有 效 期 ..................................................7 十 三 、 估 價 人 員 ................................................................8 五、 房 地 產(chǎn) 估 價 技 術(shù) 報 告 .......................................10一 、 個 別 因 素 分 析 ............................................................10二 、 區(qū) 域 因 素 分 析 ............................................................10三 、 市 場 背 景 分 析 ............................................................10四 、 最 高 最 佳 使 用 分 析 .......................................................13五 、 估 價 方 法 選 用 ............................................................13六 、 估 價 測 算 過 程 ............................................................13七 、 估 價 結(jié) 果 確 定 ............................................................16 六、附 件 ......................................................................................16 2 一 致 委 托 方 函Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ ：承 蒙 委 托 ， 我 公 司 對 貴 公 司 委 托 之 房 地 產(chǎn) 進 行 評 估 ， 估 價 時 點 為 二 〇 一 七年 一 月 三 日 。 對 位 于 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 X 層 X 號 ， 建 筑 面 積 為 Xm2， 《 房 屋 所有 權(quán) 證 》 證 號 為 X 證 字 第 Ⅹ Ⅹ Ⅹ 號 的 房 地 產(chǎn) 進 行 市 場 價 格 評 估 ， 評 估 目 的 為核 定 資 產(chǎn) 提 供 價 值 參 考 意 見 。房 地 產(chǎn) 價 格 及 單 價 小 寫 大 寫房 地 產(chǎn) 正 常 價 格 1136000 元 壹 佰 壹 拾 叁 萬 陸 仟 圓 整房 地 產(chǎn) 正 常 單