房地產(chǎn)估價實習報告-展示頁
2025-07-29 00:51本頁面
【正文】 準。公開市場，是指在一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較為充裕的時間，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。所稱客觀合理價格，是指對應于某中估價目的特定條件下形成或成立的正常價格，它能夠為當事人或社會一般人所信服和接受。 估 價 師：王秀英注冊房地產(chǎn)估價師：薛 姝審 核：薛 姝估價的假設和限制條件一、 估價假設條件（一）本次估價參考公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格,但考慮其他因素的影響,其拍賣底價可能會低于其市場價值。7. 如未得到本公司的書面許可，本估價報告中的全文或任何部分內(nèi)容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。5. 我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地的查勘。3. 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。2. 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論?，F(xiàn)將完成的估價報告提交給貴政府。大寫為人民幣玖萬貳仟壹佰肆拾貳元 。經(jīng)過周密準確的測算。估價人員根據(jù)國務院、建設部、原國家土地管理局、國土資源部，湖南省和益陽市政府等有關部門頒發(fā)的有關法律、法規(guī)和文件、技術規(guī)程等操作規(guī)范。 華湘房地產(chǎn)價格評估有限公司 2013年6月30日致 委 托 方 函李蕓溪：依據(jù)委托，我們公司對坐落于益陽市康富北路外貿(mào)服飾店（使用面積20平方米）的房地產(chǎn)進行市場價格評估，為委托方將來拍賣提供參考的依據(jù)。報告采用了成本法、收益法以及市場比較法進行評估，最終以簡單算術平均法確定估價對象于估價時點（2013年6月17日）的現(xiàn)狀公開市場價值。房 地 產(chǎn) 估 價實習報告班 級: 1004504學 號: 100450423姓 名：王秀英指導老師: 薛姝、劉小平 2013年6月14日房地產(chǎn)估價報告項 目 名 稱:益陽市康復北路外貿(mào)服飾店 委 托 方:李蕓溪估 價 方:益陽市華湘房地產(chǎn)價格評估有限公司估 價 人 員：王秀英估價作業(yè)時間:2013617至2013630估價報告編號:20135423 目 錄報告摘要……………………………………………………………4致委托方函…………………………………………………………5估價師申明…………………………………………………………6估價的假設和限制條件……………………………………………7估價結(jié)果報告………………………………………………………9一、 委托估價方二、 收托估價方三、 估價對象四、 估價目的五、 估價時點六、 價值定義七、 估價依據(jù)八、 估價原則九、 估價方法十、 估價結(jié)果十一、 估價人員十二、 估價作業(yè)日期十三、 估價報告應用有效期估價技術報告………………………………………………………15一、 個別因素分析二、 區(qū)域因素分析三、 市場背景分析四、 最高最佳使用分析五、 估價方法使用六、 估價測算過程附件…………………………………………………………………26益陽市康復北路外貿(mào)服飾店房地產(chǎn)價值評估報告 [報告摘要]該房地產(chǎn)法定用途為商業(yè)，其土地使用權現(xiàn)狀為出讓。目前用于租賃經(jīng)營，報告詳細分析了這些因素后，按照合法原則和有關法規(guī)，經(jīng)商業(yè)裝修和簽訂租約的狀況加以評估。估價目的是為委托方提供價格參考。估價時點為2013年6月17日。根據(jù)貴政府提供的有關資料，按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、建設部頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》等規(guī)定，運用科學的估價辦法，在分析現(xiàn)有資料的基礎上，遵循獨立，客觀，公正的原則。確定該估價對象在2013年6月17日繁榮現(xiàn)有正常市場價格為人民幣：92142元。單價為RMB4607元/平方米。此致華湘房地產(chǎn)價格評估有限公司 2013年6月30日 估 價 師 聲 明 我們鄭重聲明：1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的、準確的。但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。4. 我們與本報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。6. 沒有其他行業(yè)的專業(yè)人員對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。8. 最后，根據(jù)本公司的一貫作法，我們必須申明，本估價報告書僅供委托方使用，本公司不承擔對任何第三者對本報告書的全文或任何部分內(nèi)容的任何責任。（二）本次估價基于以下概念：所稱估價，是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的遵循估價原則，運用估價辦法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對估價對象的客觀合理價格進行估算制定的活動。通?？陀^合理價格是指在公開市場上形成或成立的價格。同一估價對象，估價目的不同，估價依據(jù)及采用的價值標準會有所不 同，估價結(jié)果的客觀合理價格也會有所不同。二、 估價限制條件（一） 本估價報告應用范圍為委托方拍賣估價對象提供價格參考，若改變估價目的及使用條件需要向本評估機構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價。（三） 本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機構(gòu)加蓋公章并由估價師簽字后方可使用。（五） 本次估價所依據(jù)的有關房地產(chǎn)權屬，土地使用權面積及建筑物面積資料由委托方
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