房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-01 08:23本頁(yè)面
【正文】 耐用年限為50年。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，其土地已使用了1３年（取整），尚余使用年限為３７年。估 價(jià) 結(jié) 果 報(bào) 告一、委托估價(jià)方：委托單位：益陽(yáng)市康復(fù)北路特步運(yùn)動(dòng)服飾店二、受托估價(jià)方：受托單位：益陽(yáng)市鑫都房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司單位地址：益陽(yáng)市桃花侖路4號(hào)資質(zhì)評(píng)書號(hào)：04045419法定代表：薛紅斌聯(lián)系電話：１５８９８４６４９６６三、估價(jià)對(duì)象（十） 估價(jià)對(duì)象調(diào)查情況權(quán)屬人 房地坐落益陽(yáng)市康富北路土地使用權(quán)類型出讓房屋所有權(quán)性質(zhì)國(guó)有房產(chǎn)土地用途商業(yè)房屋用途商業(yè)房屋狀況建筑結(jié)構(gòu)磚混一等建筑面積20平方米樓層一層建成年份2000年（二）估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況估價(jià)對(duì)象為益陽(yáng)市康富北路瑞聲服飾店，土地用途為商業(yè)。（八） 本估價(jià)報(bào)告書一式五份，委托方四份，本機(jī)構(gòu)存檔一份。本公司對(duì)估價(jià)對(duì)象的租金進(jìn)行了調(diào)整。（七） 特殊說(shuō)明的事項(xiàng)估價(jià)對(duì)象為非正常交易（即為轉(zhuǎn)租），所租房屋的租金低于該區(qū)域同一地段的正常租金價(jià)格。（六） 估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并對(duì)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)客觀性，真實(shí)性，公正性承擔(dān)責(zé)任，但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估估價(jià)對(duì)象的勘察，限于估價(jià)對(duì)象的外觀和使用狀況。（五） 本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬，土地使用權(quán)面積及建筑物面積資料由委托方提供，委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（三） 本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價(jià)師簽字后方可使用。二、 估價(jià)限制條件（一） 本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用范圍為委托方拍賣估價(jià)對(duì)象提供價(jià)格參考，若改變估價(jià)目的及使用條件需要向本評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。同一估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的不同，估價(jià)依據(jù)及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不 同，估價(jià)結(jié)果的客觀合理價(jià)格也會(huì)有所不同。通?？陀^合理價(jià)格是指在公開(kāi)市場(chǎng)上形成或成立的價(jià)格。（二）本次估價(jià)基于以下概念：所稱估價(jià)，是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的遵循估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)辦法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格進(jìn)行估算制定的活動(dòng)。8. 最后，根據(jù)本公司的一貫作法，我們必須申明，本估價(jià)報(bào)告書僅供委托方使用，本公司不承擔(dān)對(duì)任何第三者對(duì)本報(bào)告書的全文或任何部分內(nèi)容的任何責(zé)任。6. 沒(méi)有其他行業(yè)的專業(yè)人員對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要的專業(yè)幫助。4. 我們與本報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。 法定代表人：薛紅斌 2013年6月16日 估 價(jià) 師 聲 明 我們鄭重聲明：1. 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。大寫為壹拾壹萬(wàn)壹仟貳百貳拾叁元 。經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算。估價(jià)人員根據(jù)國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、原國(guó)家土地管理局、國(guó)土資源部，湖南省和益陽(yáng)市政府等有關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)和文件、技術(shù)規(guī)程等操作規(guī)范。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告項(xiàng) 目 名 稱:益陽(yáng)市康復(fù)北路特步運(yùn)動(dòng)服飾店委 托 方:葉先生估 價(jià) 方:益陽(yáng)市鑫都房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司估 價(jià) 人 員：估價(jià)作業(yè)時(shí)間:2013年6月16日估價(jià)報(bào)告編號(hào):20136118 目 錄報(bào)告摘要……………………………………………………………1致委托方函…………………………………………………………2估價(jià)師申明…………………………………………………………3估價(jià)的假設(shè)和限制條件……………………………………………4估價(jià)結(jié)果報(bào)告………………………………………………………7一、 委托估價(jià)方二、 收托估價(jià)方三、 估價(jià)對(duì)象四、 估價(jià)目的五、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)六、 價(jià)值定義七、 估價(jià)依據(jù)八、 估價(jià)原則九、 估價(jià)方法十、 估價(jià)結(jié)果十一、 估價(jià)人員十二、 估價(jià)作業(yè)日期十三、 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期估價(jià)技術(shù)報(bào)告………………………………………………………14一、 個(gè)別因素分析二、 區(qū)域因素分析三、 市場(chǎng)背景分析四、 最高最佳使用分析五、 估價(jià)方法使用六、 估價(jià)測(cè)算過(guò)程附件…………………………………………………………………25估價(jià)師心得…………………………………………………………26 致 委 托 方 函葉先生：依據(jù)委托，我們公司對(duì)坐落于益陽(yáng)市康富北路特步運(yùn)動(dòng)服飾店（使用面積20平方米）的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，為委托方將來(lái)拍賣提供參考的依據(jù)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2013年6月16日。根據(jù)貴政府提供的有關(guān)資料，按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、建設(shè)部頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》等規(guī)定，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)辦法，在分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，遵循獨(dú)立，客觀，公正的原則。確定該估價(jià)對(duì)象在2013年6月16日繁榮現(xiàn)有正常市場(chǎng)價(jià)格為人民幣： 。單價(jià)為 元/平方米。2. 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論。3. 我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5. 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地的查勘。7. 如未得到本公司的書面許可，本估價(jià)報(bào)告中的全文或任何部分內(nèi)容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、 估價(jià)假設(shè)條件（一）本次估價(jià)參
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