【正文】 析合理；修正系數(shù)合理，理由充分。(2)修正系數(shù)確定理由不充分的，～1分。3(1)成交日期表述不明確的，扣3分。(3)調(diào)整系數(shù)確定理由不充分的，～。6(1)因素選擇不全或者針對性差的，～3分。(3)調(diào)整因素分值確定與因素差異描述不一致的，～3分。5權(quán)益狀況調(diào)整權(quán)益狀況因素及因子設(shè)置合理、齊全，反映估價對象權(quán)益狀況全面、客觀；系數(shù)測算與分析確定過程詳細(xì)、合理。(2)因素差異分析不夠的，～2分。(4)子因素權(quán)重值不合理的，～2分。6(1)因素選擇不全或者針對性差的，～3分。(3)調(diào)整因素分值確定與因素差異描述不一致的，～2分。7公式運(yùn)用與計算公式應(yīng)用正確，符合規(guī)范規(guī)定，取值精度合理，數(shù)值計算正確。(2)選用公式中字母含義說明不準(zhǔn)確或者未說明的，～1分。(4)計算過程中數(shù)字精確度不夠或者不合理的，～1分。9(1)租賃實(shí)例的真實(shí)性依據(jù)（來源、名稱、坐落、外觀照片，估價對象前3年租賃收入及運(yùn)營費(fèi)用情況）不充分的，扣1～2分。(3)租賃實(shí)例可比性較差的，扣2～4分。租約限制租約限制處理合理，理由充分。(2)有租約，但未考慮限制，且理由不充分的，扣1分。有效出租面積或者可出租面積比率有效出租面積或者可出租面積比率確定過程清楚，數(shù)據(jù)合理。(2)可出租面積比率數(shù)據(jù)確定依據(jù)不充分的，～1分。2(1)空置率與租金損失數(shù)據(jù)確定無過程或者過程不清楚的，～1分。(3)空置率與租金損失市場依據(jù)不合理的，扣2分。15(1)經(jīng)營業(yè)態(tài)或者生產(chǎn)性質(zhì)不明確的，扣2分。(3)經(jīng)營收入測算無過程或者過程不詳細(xì)的，扣1～5分。2其他收入其他收入來源明確說明。3運(yùn)營費(fèi)用費(fèi)用項(xiàng)目正確、齊全；費(fèi)用估算或者確定過程清楚，數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分，取值合理，全部符合正常客觀費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或者符合政策規(guī)定要求。(2)運(yùn)營費(fèi)用水平確定理由不充分的，扣1～3分。(4)自營型經(jīng)營利潤未扣除、經(jīng)營利潤取值不合理或者理由不充分的，扣1～2分。2計算不正確的，扣2分。2(1)未進(jìn)行變化趨勢分析的，扣2分。6報酬率(或者資本化率)報酬率確定方法和確定過程正確；數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分；針對估價對象類型、檔次、區(qū)位、估價時點(diǎn)的狀況等合理取值。(2)報酬率（或者資本化率）確定有過程，但方法不正確的，扣2分。(4)報酬率（或者資本化率）取值不合理的，扣1～2分。2(1)收益期限確定錯誤的，扣2分。8公式應(yīng)用與計算計算公式選用正確；有必要的分析和測算過程；測算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。(2)選用公式中字母含義說明不準(zhǔn)確或者未說明的，扣2分。9小 計36表131 成本法（房地）評審標(biāo)準(zhǔn)序號評審項(xiàng)目評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項(xiàng)目分值及說明1土地取得成本市場購置土地取得土地取得方式明確；土地取得成本構(gòu)成合理，依據(jù)充分；土地取得成本調(diào)整符合市場情況；土地取得稅費(fèi)計算合理。(2)成本內(nèi)容構(gòu)成不合理的，扣1～4分。(4)土地取得成本市場狀況調(diào)整理由不充分的，扣1～2分。征收集體土地取得征收城市房屋取得2開發(fā)成本勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)計費(fèi)依據(jù)充分，費(fèi)率合理。(2)費(fèi)率確定不合理的，扣1分。建筑安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、房屋設(shè)備工程費(fèi)依據(jù)充分、客觀合理。(2)建安工程費(fèi)取值與估價對象狀況（類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等）不符的，扣1～3分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容構(gòu)成完整，費(fèi)用依據(jù)充分。(2)費(fèi)率確定不合理的，扣2分。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成合理，費(fèi)用依據(jù)充分。(2)費(fèi)率確定不合理的，扣2分。開發(fā)期間稅費(fèi)稅費(fèi)構(gòu)成合理，稅費(fèi)依據(jù)充分。(2)稅費(fèi)率確定不合理的，扣1分。3管理費(fèi)用費(fèi)率合理，依據(jù)充分。(2)費(fèi)率取值理由不充分的，扣1分。2(1)費(fèi)率取值不合理的，扣2分。5投資利息利率選擇正確；開發(fā)周期、計息期限確定合理。(2)開發(fā)周期、計息期限確定不合理的，扣1分。2(1)稅金構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。7開發(fā)利潤利潤率內(nèi)涵清楚，水平客觀、合理，理由充分。(2)利潤率取值理由不充分的，扣1分。8折 舊維護(hù)使用狀況描述全面、客觀；折舊分析深入，成新確定合理，依據(jù)充分。(2)維護(hù)使用狀況描述不全面、不準(zhǔn)確，成新率確定依據(jù)不充分的，扣1分。9公式應(yīng)用與計算有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。(2)選用公式中字母含義說明不準(zhǔn)確或者未說明的，扣2分。10小 計36表132 成本法（建筑物）評審標(biāo)準(zhǔn)序號評審項(xiàng)目評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項(xiàng)目分值及說明1開發(fā)成本勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成合理；計費(fèi)依據(jù)充分，費(fèi)率合理。(2)費(fèi)率確定不合理的，扣3分。建筑安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、房屋設(shè)備工程費(fèi)依據(jù)充分、客觀合理。(2)建安工程費(fèi)取值與估價對象狀況（類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等）不符的，扣1～5分。2(1)費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣2分。(3)費(fèi)率確定依據(jù)不充分的。2(1)費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣2分。(3)費(fèi)率確定依據(jù)不充分的。2(1)稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣2分。(3)稅率確定依據(jù)不充分的，～1分。2(1)費(fèi)率取值不合理的，扣2分。3銷售費(fèi)用費(fèi)率合理，依據(jù)充分。(2)費(fèi)率取值理由不充分的，扣1分。2(1)利率選擇不正確的，扣2分。5銷售稅費(fèi)稅金構(gòu)成合理，稅率確定正確。(2)稅率不符合規(guī)定的，扣2分。2(1)利潤率內(nèi)涵不清楚的，扣1分。(3)利潤率取值與估價對象類型、開發(fā)周期長短不適應(yīng)的，扣2分。4(1)維護(hù)使用狀況沒描述，直接給出成新率的，扣2分。(3)物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊說明不全面，成新率、折舊額確定不合理的，～1分。4(1)計算公式選用正確，但無計算過程或者計算過程不清晰的，扣3分。(3)計算過程中數(shù)字精確度不夠或者不合理的，～1分。14(1)未說明土地取得方式的，扣1分。(3)成本取值依據(jù)不充分的，扣1～5分。征收集體土地取得征收國有土地取得2土地取得稅費(fèi)稅費(fèi)構(gòu)成合理，稅費(fèi)確定合理。(2)稅費(fèi)率不符合規(guī)定的，扣2分。6(1)土地開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成不完整的，扣1～3分。(3)土地開發(fā)周期確定不合理的，扣1分。2(1)費(fèi)率取值不合理的，扣2分。5銷售費(fèi)用費(fèi)用構(gòu)成合理，費(fèi)率確定依據(jù)充分。(2)費(fèi)率取值理由不充分的，扣1分。2(1)利率選擇不正確的，扣2分。7銷售稅費(fèi)稅金內(nèi)容構(gòu)成完整，稅率確定正確。(2)稅率不符合規(guī)定的，扣2分。2(1)利潤率內(nèi)涵不清楚的，扣1分。(3)利潤率取值與估價對象類型、開發(fā)周期長短不適應(yīng)的，扣2分。4(1)計算公式選用正確，但無計算過程或者計算過程不清的，扣3分。(3))計算過程中數(shù)字精確度不夠或者不合理的，～1分。4(1)未描述開發(fā)經(jīng)營方案的，扣4分。(3)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期不明確或者不合理的，～2分。 6(1)采用成本法等錯誤方法求取的，扣6分。(3)采用收益法求取的，計算凈收益依據(jù)不充分且分析不透徹的，扣1～4分。(5)變化趨勢分析依據(jù)不充分或者不合理的，～1分。2(1)稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。4開發(fā)成本建筑安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、房屋設(shè)備工程費(fèi)依據(jù)充分、客觀合理。(2)建安工程費(fèi)取值與估價對象狀況（類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等）不符的，扣1～3分。3(1)其他成本構(gòu)成內(nèi)容不完整的，扣1～2分。5管理費(fèi)用費(fèi)用構(gòu)成合理，費(fèi)率確定依據(jù)充分。(2)費(fèi)率取值理由不充分的，扣1分。2(1)費(fèi)率取值不合理的，扣2分。7銷售稅費(fèi)稅費(fèi)構(gòu)成明確、合理；稅率、費(fèi)率確定正確。(2)稅率、費(fèi)率不符合規(guī)定的，扣2分。4(1)折現(xiàn)率構(gòu)成不完整或者錯誤的，扣1～4分。9公式應(yīng)用與計算有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。(2)選用公式中字母含義說明不準(zhǔn)確或者未說明的，扣2分。(4)折現(xiàn)期取值不合理的，扣2分。5(1)未描述開發(fā)經(jīng)營方案的，扣4分。(3)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期不明確或者不合理的，～2分。5(1)采用成本法等錯誤方法求取的，扣5分。(3)采用收益法求取的，計算凈收益依據(jù)不充分且分析不透徹的，扣1～4分。2(1)稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。4開發(fā)成本建筑安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、房屋設(shè)備工程費(fèi)依據(jù)充分、客觀合理。(2)建安工程費(fèi)取值與估價對象狀況（類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等）不符的，扣1～3分。3(1)其他成本構(gòu)成內(nèi)容不完整的，扣1～2分。5管理費(fèi)用費(fèi)用構(gòu)成合理，費(fèi)率確定依據(jù)充分。(2)費(fèi)率取值理由不充分的，扣1分。2(1)費(fèi)率取值不合理的，扣2分。7投資利息利率選擇正確；計息期限確定合理。(2)計息期限確定不合理的，每錯一項(xiàng)，扣1分。2(1)稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。9后續(xù)應(yīng)得利潤利潤率內(nèi)涵清楚，水平客觀、合理，理由充分。(2)利潤率取值理由不充分的，扣1分。10公式應(yīng)用與計算有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。(2)選用公式中字母含義說明不準(zhǔn)確或者未說明的，扣2分。11小 計36表15 基準(zhǔn)地價修正法評審標(biāo)準(zhǔn)序號評審項(xiàng)目評審標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分扣分項(xiàng)目分值及說明1基準(zhǔn)地價選取基準(zhǔn)地價為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；地價內(nèi)涵明確，取值依據(jù)充分。(2)地價取值依據(jù)不充分的，扣1～2分。2(1)修正內(nèi)容依據(jù)不充分的，扣1～2分。(3)修正方法不明確的，扣1～2分。7(1)宗地狀況界定