房地產(chǎn)估價技術(shù)報告-在線瀏覽
2024-10-20 02:42本頁面
【正文】 象價格：具體估價思路為：在近期房地產(chǎn)市場中選擇與估價對象處于同一供求范圍內(nèi)，具有較強相關(guān)性、替代性的房地產(chǎn)交易實例，根據(jù)估價對象和可比實例的狀況，對區(qū)域因素、個別因素、時間因素和交易情況等影響房地產(chǎn)市場價格的因素進行分析比較和修正，評估出估價對象的市場價格。A、同興路清華苑A棟一層6號，營業(yè)用房，鋼混結(jié)構(gòu)。清華苑與估價對象同臨同興路大道。該營業(yè)用房位于自貢市自流井同興路中段，與估價對象斜對。估價計算：比較因素條件說明表實例比較因素委估對象實例A實例B實例C成交價格交易日期交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素商業(yè)繁華程度一般較繁華一般較繁華交通便捷度便捷便捷便捷便捷公共設施完善度齊全齊全齊全齊全個別因素建筑結(jié)構(gòu)鋼混鋼混鋼混鋼混臨街狀況整體店面后半部臨街臨街臨街臨街深度較深一般一般一般面積大小較大一般一般一般配套設施完備度完備完備完備完備比較因素條件指數(shù)表實例比較因素委估對象實例A實例B實例C成交價格交易日期1128112311191110交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素商業(yè)繁華程度交通便捷度公共設施完善度個別因素建筑結(jié)構(gòu)臨街狀況臨街深度面積大小配套設施完備度因素比較修正系數(shù)表實例比較因素委估對象實例A實例B實例C成交價格交易日期交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素商業(yè)繁華程度100/102100/100100/101交通便捷度100/100100/100100/100公共設施完善度100/100100/100100/100個別因素建筑結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100臨街狀況100/110100/109100/109臨街深度100/109100/108100/108面積大小100/102100/102100/103配套設施完備度100/100100/100100/100估價計算：①、交易情況修正：以正常交易為比較基礎，指數(shù)為100。②、交易日期修正：經(jīng)調(diào)查，參考中房指數(shù)網(wǎng)指數(shù)，以1994年第四季度的中房指數(shù)1000為基準的定基指數(shù)進
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