【正文】 價(jià) 3070 元 /m2 叁 仟 零 柒 拾 圓 整 每 平 方 米房 地 產(chǎn) 拍 賣 底 價(jià) 909000 元 玖 拾 萬 零 玖 仟 圓 整 3 房 地 產(chǎn) 拍 賣 單 價(jià) 2457 元 /m2 貳 仟 肆 佰 伍 拾 柒 圓 整 每 平 方 米 XX 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：XX 年 X 月 X 日 4 二 估 價(jià) 師 聲 明我 們 鄭 重 聲 明 ：一 、 我 們 在 本 估 價(jià) 報(bào) 告 中 陳 述 的 事 實(shí) 是 真 實(shí) 的 和 準(zhǔn) 確 的 。三 、 我 們 與 本 估 價(jià) 報(bào) 告 中 的 估 價(jià) 對(duì) 象 沒 有 利 害 關(guān) 系 ， 也 與 有 關(guān) 當(dāng) 事 人 沒 有 個(gè)人 利 害 關(guān) 系 或 偏 見 。五 、 我 們 已 對(duì) 本 估 價(jià) 報(bào) 告 中 的 估 價(jià) 對(duì) 象 進(jìn) 行 了 實(shí) 地 查 勘 。七 、 沒 有 人 對(duì) 本 估 價(jià) 報(bào) 告 提 供 重 要 的 專 業(yè) 幫 助 。 若 此 期 間 房 地 產(chǎn) 行 情 發(fā) 生 較 大 變 動(dòng) 或者 國 家 相 關(guān) 政 策 發(fā) 生 變 化 ， 本 估 價(jià) 結(jié) 果 會(huì) 隨 之 失 效 。 設(shè) 委 估 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 合 法 ， 沒 有 產(chǎn) 權(quán) 糾 紛 。二 、 本 項(xiàng) 估 價(jià) 的 限 制 條 件 報(bào) 告 有 關(guān) 資 料 由 委 托 方 提 供 ， 未 對(duì) 資 料 的 真 實(shí) 性 進(jìn) 行 核 實(shí) ， 如 因 資 料 不實(shí) 而 導(dǎo) 致 估 價(jià) 失 實(shí) 、 失 誤 和 錯(cuò) 誤 ， 責(zé) 任 不 在 估 價(jià) 方 和 估 價(jià) 人 員 。 報(bào) 告 未 考 慮 抵 押 、 擔(dān) 保 、 出 租 等 他 項(xiàng) 權(quán) 利 對(duì) 委 估 對(duì) 象 實(shí) 際 價(jià) 格 的 影 響 。 報(bào) 告 中 的 建 筑 面 積 按 《 房 屋 所 有 權(quán) 證 存 根 》 所 載 數(shù) 據(jù) 計(jì) 。 估 價(jià) 報(bào) 告 未 考 慮 房 屋 拍 賣 所 需 的 手 續(xù) 費(fèi) 以 及 房 地 產(chǎn) 過 戶 所 應(yīng) 交 納 的 各 種稅 費(fèi) 。 地 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告 備 查 編 號(hào) ： X 房 地 估 X 字 [XX]第 X 號(hào) 。 6 四 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 結(jié) 果 報(bào) 告一 、 委 托 方單 位 名 稱 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ單 位 住 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ二 、 估 價(jià) 方機(jī) 構(gòu) 名 稱 ： XX 房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 有 限 公 司單 位 住 址 ： XX 市 X 路 X 號(hào) X 大 廈 22 樓法 定 代 表 人 ： XX聯(lián) 系 電 話 ： X三 、 估 價(jià) 對(duì) 象㈠ 物 質(zhì) 實(shí) 體 狀 況 筑 物 狀 況⑴ 委 估 建 筑 物 于 一 九 九 七 年 建 成 ， 維 護(hù) 保 養(yǎng) 情 況 較 好 ， 成 新 率 為 87%， 建筑 面 積 為 ， 其 中 含 公 攤 面 積 。Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 外 裝 飾 一 層 部 分 為 花 崗 巖 、 二 層 以 上 為 外 墻 磚 ； 內(nèi) 裝 飾 地 面 一 層 為 花崗 巖 和 木 地 板 ， 墻 面 刮 膩 子 ， 天 花 為 石 膏 吊 項(xiàng) ； 電 照 線 路 暗 設(shè) ； 每 層 設(shè) 公 共 衛(wèi) 生間 ， 裝 修 中 檔 ； Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 配 置 兩 部 客 梯 、 一 部 貨 梯 ， 電 梯 間 裝 修 一 般 ； 設(shè) 地 下停 車 場 。 圍 環(huán) 境估 價(jià) 對(duì) 象 位 于 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 12 層 B8 號(hào) ， 正 南 方 靠 Ⅹ Ⅹ Ⅹ 方 向 ， 街 對(duì)面 是 百 貨 大 樓 ， 正 西 方 靠 新 華 街 方 向 ， 委 估 對(duì) 象 地 處 XX 市 商 業(yè) 中 心 ， 繁 華 程7 度 高 ， 交 通 方 便 ， 人 流 量 大 ， 但 周 圍 環(huán) 境 一 般 ， 目 前 是 XX 市 一 般 的 辦 公 地 段 。 由 于 資 料 方 面 的 原 因 ， 它 項(xiàng) 權(quán) 利是 否 受 限 無 法 核 實(shí) 。五 、 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn)XX 年 X 月 X 日 。 所 謂 公 開 市 場 價(jià) 值 是在 公 開 市 場 最 可 能 形 成 的 價(jià) 格 ； 采 用 公 開 市 場 價(jià) 值 標(biāo) 準(zhǔn) 時(shí) ， 要 求 評(píng) 估 的 客 觀 合 理價(jià) 值 應(yīng) 是 公 開 市 場 價(jià) 值 。 按 房 地產(chǎn) 收 益 的 穩(wěn) 健 性 原 則 ， 該 房 地 產(chǎn) 的 收 益 年 限 按 剩 余 使 用 年 限 41 年 計(jì) 的 市 場 價(jià)格 ； 建 議 拍 賣 底 價(jià) 為 市 場 價(jià) 格 的 80%。㈡ 法 律 法 規(guī) 依 據(jù)1.《 中 華 人 民 共 和 國 土 地 管 理 法 》 。3.《 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 規(guī) 范 》 （ GB／ T 50291－ 1999） 。8 ㈢ 取 價(jià) 依 據(jù)《 全 國 統(tǒng) 一 建 筑 工 程 基 礎(chǔ) 定 額 廣 西 壯 族 自 治 區(qū) 單 位 估 價(jià) 表 》 。㈡ 公 平 原 則 。㈣ 替 代 原 則 。㈥ 綜 合 分 析 原 則 及 多 種 方 法 比 較 原 則 。十 、 估 價(jià) 結(jié) 果房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 及 單 價(jià) 小 寫 大 寫房 地 產(chǎn) 正 常 價(jià) 格 1136000 元 壹 佰 壹 拾 叁 萬 陸 仟 圓 整房 地 產(chǎn) 正 常 單 價(jià) 3070 元 /m2 叁 仟 零 柒 拾 圓 整 每 平 方 米房 地 產(chǎn) 拍 賣 底 價(jià) 909000 元 玖 拾 萬 零 玖 仟 圓 整房 地 產(chǎn) 拍 賣 單 價(jià) 2457 元 /m2 貳 仟 肆 佰 伍 拾 柒 圓 整 每 平 方 米十 一 、 估 價(jià) 作 業(yè) 日 期XX 年 X 月 X 日 至 X 月 X 日 。9 十 三 、 估 價(jià) 人 員估 價(jià) 師 簽 名 資 格 證 書 號(hào) 估 價(jià) 師 簽 名 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ XX 房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 有 限 公 司XX 年 X 月 X 日10 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 12 層B8 號(hào) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告一 、 個(gè) 別 因 素 分 析㈠ 物 質(zhì) 實(shí) 體 狀 況 筑 物 狀 況⑴ 委 估 建 筑 物 于 一 九 九 七 年 建 成 ， 維 護(hù) 保 養(yǎng) 情 況 較 好 ， 成 新 率 為 87%，建 筑 面 積 為 ， 其 中 含 公 攤 面 積 。 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 外 裝 飾 一 層 部 分 為 花 崗 巖 、 二 層 以 上 為 外 墻 磚 ； 內(nèi)裝 飾 地 面 一 層 為 花 崗 巖 和 木 地 板 ， 墻 面 刮 膩 子 ， 天 花 為 石 膏 吊 項(xiàng) ； 電 照 線路 暗 設(shè) ； 每 層 設(shè) 公 共 衛(wèi) 生 間 ， 裝 修 中 檔 ； Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 配 置 兩 部 客 梯 、 一 部貨 梯 ， 電 梯 間 裝 修 一 般 ； 設(shè) 地 下 停 車 場 。二 、 區(qū) 域 因 素 分 析 估 價(jià) 對(duì) 象 位 于 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 12 層 B8 號(hào) ， 正 南 方 靠 Ⅹ Ⅹ Ⅹ 方 向 ，街 對(duì) 面 是 百 貨 大 樓 ， 正 西 方 靠 新 華 街 方 向 ， 委 估 對(duì) 象 地 處 XX 市 商 業(yè) 中 心 ，繁 華 程 度 高 ， 交 通 方 便 ， 人 流 量 大 ， 但 周 圍 環(huán) 境 一 般 ， 是 目 前 XX 市 一 般的 辦 公 地 段 。⑴ 地 理 位 置 和 行 政 區(qū) 劃XX市 位 于 廣 西 西 南 部