房地產估價技術報告-在線瀏覽
2024-09-16 01:16本頁面
【正文】 案例C: 榕江新天地一套3室2廳1衛(wèi)住宅，所在樓層一層（總層數八層），竣工時間2004年，建筑面積98平方米，交易時間2010年3月，出售價格60萬元，正常交易?！ ∥飿I(yè)類型：住宅 項目 案例A 案例B 案例C 項目名稱 鰲峰苑3室2廳2衛(wèi) 鰲峰苑4室2廳2衛(wèi) 榕江新天地3室2廳1衛(wèi) 房屋坐落 鰲興路 鰲興路 鰲峰路 建筑結構 鋼混 鋼混 鋼混 成交總價(萬元) 60 面積（m2） 134 151 98 成交單價(元/m2) 5209 5318 6122 成交日期 ?。?月/日） 2010/5/11 2010/1/5 2010/3/9 用 途 住宅 住宅 住宅 所處樓層/總層數 自然層第6層/7層 自然層第6層/6層 自然層第1層/8層 裝 修 低檔裝修 低檔裝修 低檔裝修 建成年份 2003年 2003年 2004年 備 注 二手房g 二手房g 二手房g 價格影響因素比較 將可比實例與估價對象住宅單元的價格影響因素進行比較，如下表： 項目 估價對象 案例A 案例B 案例C 項目名稱 鰲峰苑15樓404單元 鰲峰苑3室2廳2衛(wèi) 鰲峰苑4室2廳2衛(wèi) 榕江新天地3室2廳1衛(wèi) 用 途 住宅 住宅 住宅 住宅 土地類型 出讓 出讓 出讓 出讓 地段等級 居住四級 居住四級 居住四級 居住四級 成交單價(元/m2) — 6981 6345 6122 室內裝修 低檔裝修 低檔裝修 低檔裝修 低檔裝修 交易情況 正?！≌！≌！ ≌！ 〗灰兹掌凇 ?010511 201015 201039 區(qū) 域 因 素 繁華程度 人流量一般，商服繁華度較低 人流量一般，商服繁華度較低 人流量一般，商服繁華度較低 人流量一般，商服繁華度一般 交通便捷程度 位于鰲興路南側，交通便捷度一般 位于鰲興路南側，交通便捷度一般 位于鰲興路南側，交通便捷度
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