【正文】 證書號：內建房估證字[]第號聯(lián)系電話：、三、估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。估價對象位于賽罕區(qū)新橋靠北街桃園小區(qū)號樓內，該樓東鄰昭君花園西巷，西鄰天宇公寓，南鄰新橋靠北街，北距烏蘭察布路米。區(qū)域內基礎設施完善、配套設施齊全，為市民生活提供便利條件，有路，路，路，路等多路公交車在附近設有站點，交通便捷。擠貼綬電麥結鈺贖嘵類羋。外裝修：彈涂外墻面，單元對講門、入戶防盜門，塑鋼窗；委估對象為桃園小區(qū)號樓單元層號住宅房地產(chǎn)，層高米，室內精裝修：地面鋪地磚，墻面、頂棚刷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，吊頂。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極。、土地基本狀況描述：由于呼市房地產(chǎn)市場中，個人擁有的商品房，尚未辦理分攤的國有土地使用權證，按照呼市常規(guī)做法，此次估價范圍包括房屋及房屋所分攤的土地面積，由于未辦理分攤的國有土地使用權證，所分攤的土地面積無法確定，如實現(xiàn)抵押權時，土地面積以相關權利部門確定的土地面積為準，現(xiàn)根據(jù)房屋的正常開發(fā)狀況，確定基礎設施開發(fā)程度達到“七通一平”，本次估價按照土地使用權性質為國有出讓進行估價。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩?，F(xiàn)為自用狀態(tài)，而本次估價設定估價對象于估價時點無抵押、租賃、擔保等他項權利存在，不存在法律糾紛，估價結果為估價對象于估價時點完全產(chǎn)權房地產(chǎn)市場價格。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞。六、價值類型： 估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場價值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛。八、估價原則：、獨立客觀公正原則：獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值?！翱陀^”是要求房地產(chǎn)估價師要從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目進行估價，而不要帶著自己的好惡、情感和偏見。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧。、估價時點原則：要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻。九、有關說明、本所及本報告估價人員與委托方無利害關系。瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼。 、影響房地產(chǎn)價格的因素如無重大變化，本估價報告有效期為一年。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類。 、估價人員在專業(yè)知識和業(yè)務能力范圍內力求真實。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟。十、估價方法： 按照估價規(guī)程的要求，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結合估價對象的具體特點而確定。市場法：又稱市場比較法，市場比較法是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，將其與近期內交易的類似房地產(chǎn)加以比較、修正后得出估價對象最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應頁。十一、估價對象變現(xiàn)能力分析：（）本次抵押房地產(chǎn)屬于通用性較好的住宅房地產(chǎn)，在市場需求強的情況下容易找到買家，市場承接性、獨立使用性相對較好；且由于其面積較小，不存在分割轉讓的可能。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁。（）抵押房地產(chǎn)拍賣所得價款，一般依下列順序分配：支付拍賣抵押房地產(chǎn)的費用，抵押房地產(chǎn)應繳納的各種稅金，償還抵押債權本息及違約金，賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的傷害，剩余金額交給抵押人。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻。（）本次評估結果僅供本次評估目的使用，不作他用。（）如果房地產(chǎn)市場價格變化較快時應定期房地產(chǎn)抵押價值進行再次估價。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減。十三、估價結果：估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學適用的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過仔細的測算，確定估價對象（房屋所有權證號：呼房權證新城區(qū)字第號、呼房權證新城區(qū)共字第號）在二○一二年七月十五日的市場價值為人民幣（大寫）：貳佰叁拾柒萬壹仟元整（元），單價：元 ㎡。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏。該地塊地勢平坦、形狀規(guī)則，基礎設施配套完善，已達到“七通一平”，本次估價按照土地使用權性質為國有出讓進行估價。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應。估價對象所在的建筑物為七層混合結構住宅樓，建成于年。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺。根據(jù)現(xiàn)場勘察，委估房地產(chǎn)裝修保養(yǎng)情況較好，未發(fā)現(xiàn)基礎沉降、結構變形等現(xiàn)象?，F(xiàn)為自用狀態(tài)，而本次估價設定估價對象于估價時點無抵押、租賃、擔保等他項權利存在，不存在法律糾紛，估價結果為估價對象于估價時點完全產(chǎn)權房地產(chǎn)市場價格。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。交通狀況：該小區(qū)南鄰新橋靠北街，北距烏蘭察布路米。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。環(huán)境狀況：估價對象小區(qū)內綠化程度、衛(wèi)生質量好，整體居民素質、文化程度高，整體環(huán)境狀況好?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減。公共服務設施及教育配套設施：附近有世紀新元大酒店、伊泰大酒店、萬戴國際酒店、榮盛大廈、超市、銀行、內蒙古醫(yī)院等公共服務場所；有先鋒路小學、蒙族幼兒園、巨華小學、呼市十四中、三十五中等教育機構；區(qū)域內生活環(huán)境較好，配套設施齊全。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。如果不穩(wěn)定了，出現(xiàn)了波動的狀況，肯定還會有不斷的宏觀調控措施出現(xiàn)。但是，同時也應看到年不確定因素很多，國內外大環(huán)境、通貨膨脹、國家對西部的支持等等。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。五、最高最佳利用分析：最高最佳利用原則要求估價結果是在估價對象依法最高最佳利用下的價值。在《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中也明確規(guī)定房地產(chǎn)評估要以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。本次評估根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育情況，結合估價對象的估價目的、區(qū)位條件及個別因素，選擇市場比較法和收益法進行估價。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。本次評估根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育情況，結合估價對象的估價目的、區(qū)位條件及個別因素，選擇市場比較法和收益法進行估價。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。委估對象為存在收益性或潛在收益性的住宅用途房地產(chǎn)，且在市場上存在大量的出租交易案例，使得租金情況較為透明，根據(jù)估價人員掌握的資料及房屋權屬登記證明等，使得該房地產(chǎn)的收益年期、年凈收益情況、報酬率等條件易于掌握，故選取收益法為第二種估