【正文】 的損失不承擔責任。注 冊 房 地 產(chǎn) 估 價 師 ： 注 冊 證 號 ： XXXXXX 二 0 一 七 年 5 月 10 日 5估 價 的 假 設 和 限 制 條 件一 、 本 項 估 價 的 假 設 條 件 本報告基于公開市場假設，即：（1）市場為公開的市場，賣方愿意出售并有合理的時間讓買賣雙方協(xié)商議價；（2）議價期間房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定；（3）買賣雙方不因任何特殊利益抬高或降低房地產(chǎn)真實價格。 報 告 在 評 估 過 程 中 ， 假 設 委 估 房 地 產(chǎn) 為 商 業(yè) 用 途 ， 在 未 來 剩 余 使用 年 限 內(nèi) 不 改 變 房 地 產(chǎn) 用 途 。二 、 本 項 估 價 的 限 制 條 件。如提供資料不真實而造成評估值失實，評估機構和評估人員不承擔相應的責任。3 本次評估結論為估價時點的抵押價值。4．本次評估未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇到自然力和其他6不可抗力對估價結論的影響。 報 告 中 的 建 筑 面 積 按 《 房 屋 所 有 權 證 存 根 》 所 載 數(shù) 據(jù) 計 。未 經(jīng) 本 評 估 單 位 同 意 ， 評 估 報 告 的 全 部 或 任 何 一 部 分 內(nèi) 容 不 得 使 用 其 他 與本 次 項 目 無 關 的 任 何 公 開 文 件 、 通 告 或 報 告 中 ， 也 不 得 以 任 何 形 式 公 開 發(fā)表 。房地產(chǎn)估價結果報告一 、 委 托 方單 位 名 稱 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ法 定 代 表 人 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ單 位 住 址 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ聯(lián) 系 電 話 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ二 、 估 價 方機 構 名 稱 ： xxxxxxxxx單 位 住 址 ： xxxxxxxxxx法 定 代 表 人 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ估 價 資 格 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ聯(lián) 系 電 話 ： xxxxxxxxx7三 、 估 價 對 象 概 況 筑 物 狀 況長 沙 市 寧 鄉(xiāng) 縣 玉 潭 鎮(zhèn) 新 康 路 （ 兆 基 君 城 ） 位 于 長 沙 市 寧 鄉(xiāng) 縣 玉 潭 鎮(zhèn)新 康 路 ， 于 二 零 一 五 年 建 成 ， 總 體 結 構 高 18 層 ， 為 鋼 筋 混 凝 土 結 構 一 等 。 建 筑 物 情 況 為 毛 坯狀 態(tài) 。 圍 環(huán) 境估 價 對 象 位 于 長 沙 市 寧 鄉(xiāng) 縣 玉 潭 鎮(zhèn) ， 處 于 新 康 路 西 段 ， 北 面 正 對 寧 鄉(xiāng)縣 文 體 中 心 、 二 環(huán) 路 ， 南 有 寧 鄉(xiāng) 縣 人 民 醫(yī) 院 ， 東 與 春 城 北 路 相 接 ， 西 與寧 鄉(xiāng) 縣 第 十 三 中 學 相 鄰 。 區(qū) 域 內(nèi) 具 備 各 種 休 閑 娛 樂 場 所 ， 作 為住 宅 用 途 區(qū) 位 價 值 有 很 大 潛 力 。 由 于 資 料 方 面 的 原 因 ， 他 項 權 利 是 否 受 限 無 法 核 實 。五 、 估 價 時 點二 0 一 七 年 5 月 10 日六、價值定義本 報 告 提 供 的 價 格 是 估 價 對 象 在 估 價 期 日 、 在 本 報 告 的 全 部 限 制 條 件 下 、武 漢 市 房 地 產(chǎn) 市 場 自 由 開 放 、 完 全 競 爭 狀 態(tài) 下 的 公 開 市 場 價 值 。委 估 房 地 產(chǎn) 的 價 格 定 義 為 ： 建 筑 物 為 鋼 筋 混 凝 土 結 構 ， 用 途 為 住 宅 ，8土 地 性 質 為 國 有 建 設 用 地 。七、估價依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 ； 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 （GB/T502911999） ； 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 ； 《中華人民共和國城市房屋權屬登記管理辦法》 ；委托方提供的待估房地產(chǎn)《房屋所有權證》 ；湖南省人民政府、武漢市市人民政府頒布的有關政策、規(guī)定、實施辦法、通知等法規(guī)文件；估價委托書；估價人員實地勘察獲取的資料及市場調查收集的資料。合法原則：以估價對象的合法產(chǎn)權、合法使用、合法處分為估價前提。替代原則：估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 九 、 估 價 方 法根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 ，通常的房地產(chǎn)估價方法有比較法、收益法、假設開發(fā)法、成本法等幾種。首先遵循比較法可比實例的選取原則，根據(jù)估價人員掌握的房地產(chǎn)交易市場資料，在估價對象同一供求圈內(nèi)選擇三個與估價對象用途、規(guī)模、檔次、建筑結構相同或類似的近期交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎，并分別進行交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正，求取估價對象房地產(chǎn)的比準價格。假設開發(fā)法是預測估價對象未來開發(fā)完成后的價值，然后減去續(xù)建的未來開發(fā)成本、稅費和利潤等來求取估價對象的方法。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》并結合估價對象實際情況，評估人員認為在估價對象同一供求圈內(nèi)近期內(nèi)房地產(chǎn)交易較為活躍，因此選用市場比較法進行評估；估價對象同一供求圈內(nèi)有出租案例，可考慮采用收益法進行評估。十 、 估 價 結 果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用市場法和收益法，通過對影響房地產(chǎn)價格因素的分析和測算，結合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價格因素進行分析，確定在估價對象在市場上有足夠的買方和賣方時，并且進入市場無阻礙的條件下，在估價時點 2022 年 5 月 10 日包含土地使用權價值在內(nèi)的委估房地產(chǎn)市場價格為人民幣。房 地 產(chǎn) 價 格 及 單 價 小 寫 大 寫10總 價 3100240 元 叁 佰 壹 拾 萬 零 貳 佰 肆 拾 元單 價 5424 元 /m2 伍 仟 肆 佰 貳 拾 肆 元 每 平 方 米十 一 、 估 價 人 員 注 冊 房 地 產(chǎn) 估 價 師 ： xxxx注 冊 證 號 ： xxxxxxxxx二 O 一 七 年 五 月 十 日十 二 、 估 價 作 業(yè) 日 期二 O 一 七 年 5 月 10 日十 三 、 估 價 報 告 應 用 的 有 效 期本 估 價 報 告 有 效 期 為 壹 年 ， 即 從 2022 年 5 月 10 日 至 2022 年 5 月9 日 xxxxxxxxx法 定 代 表 人 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ 二 O 一 七 年 5 月 10 日11 房地產(chǎn)估價技術報告一 、 個 別 因 素 分 析 筑 物 狀 況兆 基 君 城 位 于 長 沙 市 寧 鄉(xiāng) 縣 玉 潭 鎮(zhèn) 新 康 路 ， 于 二 零 一 五 年 建 成 ， 總 體 結構 高 18 層 ， 為 鋼 筋 混 凝 土 結 構 。 建 筑 物 毛 坯 狀 態(tài) 。 二 、 區(qū) 域 因 素 分 析估 價 對 象 位 于 長 沙 市 寧 鄉(xiāng) 縣 玉 潭 鎮(zhèn) ， 處 于 新 康 路 西 段 ， 北 面 正 對 寧 鄉(xiāng) 縣 文 體中 心 、 二 環(huán) 路 ， 南 有 寧 鄉(xiāng) 縣 人 民 醫(yī) 院 ， 東 與 春 城 北 路 相 接 ， 西 與 寧 鄉(xiāng) 縣 第 十 三 中學 相 鄰 。 區(qū) 域 內(nèi) 具 備 各 種 休 閑 娛 樂 場 所 ， 作 為 住 宅 用 途 區(qū) 位 價 值 有 很 大 潛 力 。53′ 11