【正文】 估價目的為 確 定 房 地 產(chǎn) 抵 押 提 供 價 格 參 考 依 據(jù) 。㈡ 權 益 狀 況估 價 對 象 位 于 長 沙 市 寧 鄉(xiāng) 縣 玉 潭 鎮(zhèn) 新 康 路 （ 兆 基 君 城 ） 七 樓 ， 房 屋《 房 屋 所 有 權 證 》 湘 （ 2022） 寧 鄉(xiāng) 縣 不 動 產(chǎn) 權 第 0004764 號 ， 權 屬 李 湘華 所 有 。 東 行 500 米 為 花 明 北 路 人 人 樂 商 圈 ， 環(huán) 境 好 ，地 段 好 ， 綠 化 面 積 高 ， 交 通 方 便 。 估 對 象 利 用 現(xiàn) 狀委 估 房 地 產(chǎn) 現(xiàn) 為 毛 坯 空 置 狀 態(tài) 。委 估 建 筑 物 位 于 第 七 層 ， 有 公 用 電 梯 和 樓 梯 通 七 樓 。 地 產(chǎn) 估 價 報 告 備 查 編 號 ： X 房 地 估 X 字 [XX]第 X 號 。，不得用于其他目的。 地 查 勘 時 ， 對 房 屋 僅 進 行 一 般 性 察 看 ， 并 未 進 行 結 構 性 測 試 ， 不 可能 確 定 其 內(nèi) 部 缺 損 。估價時點后，隨著時間的推移及房地產(chǎn)市場情況發(fā)生變化，本結論須做相應調(diào)整；且在估價報告有效期內(nèi)估價對象的質量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價報告。，這個意見本身無強制執(zhí)行的效力，估價師只對結果本身合乎規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)轉讓定價的決策負責。委托方對所提供的資料真實性、合法性負責。 設 委 估 房 地 產(chǎn) 現(xiàn) 狀 滿 足 所 采 用 的 城 市 規(guī) 劃 、 用 途 管 制 和 限 制 條 件 ，另 有 說 明 的 除 外 。本報告以委托方提供的房屋權屬證書等資料真實合法有效，估價對象無司法機關、行政機關查封等禁止轉讓、抵押情形，房地產(chǎn)權屬無糾紛，出讓土地使用權符合法定的轉讓條件等為假設前提，即以估價對象擁有合法產(chǎn)權、屬于合法使用、可以在公開市場上自由轉讓為假設前提。在已說明的評估假設和限制條件之外，引用本評估結果而引起的法律后果，不屬于本公司和簽字估價師的責任范圍。八、本公司和簽字估價師保留對本評估報告的最終修改和解釋權。七 、 本估價報告得出的估價結果，僅供委托方擬抵押估價對象提供價格參考，不得用于驗資證明、拆遷補償、房地產(chǎn)交易等其他用途。 估 價 員 劉凱 對 本 估 價 報 告 中 的 估 價 對 象 進 行 了 實 地 查 勘 。四 、 我 們 依 照 中 華 人 民 共 和 國 國 家 標 準 《 房 地 產(chǎn) 估 價 規(guī) 范 》 進 行 分析 ， 形 成 意 見 和 結 論 ， 撰 寫 本 估 價 報 告 。二 、 本 估 價 報 告 中 的 分 析 、 意 見 和 結 論 是 我 們 自 己 公 正 的 專 業(yè) 分 析 、 意見 和 結 論 ， 但 受 到 本 估 價 報 告 中 已 說 明 的 假 設 和 限 制 條 件 的 限 制 。 * *私有房地產(chǎn)價格評估 估價結果報告 房地產(chǎn)估價報告項 目 名 稱：長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路（兆基君城）25 棟 707 室房地產(chǎn)評估. 委 托 方： ⅩⅩⅩⅩⅩ估 價 方： xxxxxxxx估 價 人 員： xxxxxx估價作業(yè)日期： 二 0 一七年 5 月 10 日估價報告編號： X 房估字[XX]第 XX 號2目 錄 委 托 方 函 .......................................................................................................................................3 價 師 聲 明 ........................................................................................................................................4 價 的 假 設 和 限 制 條 件 ........................................................................................................................5 ............................................................................................7一 、 委 托 方 .............................................................................................................................................7二 、 估 價 方 .............................................................................................................................................7三 、 估 價 對 象 概 況 ...............................................................................................................................7四、估價目的 ...........................................................................................................................................8五 、 估 價 時 點 ........................................................................................................................................8六、價值定義 ...........................................................................................................................................8七、估價依據(jù) ...........................................................................................................................................8八 、 估 價 原 則 ........................................................................................................................................9九 、 估 價 方 法 ...................