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某房地產估價報告-文庫吧資料

2025-08-07 22:48本頁面
  

【正文】 正100/***100/***100/***修正后房屋價格*,****,****,***可比實例權重 1/3 1/3 1/3委估物業(yè)比準價格*,***用收益法計算 (1)資本化率的確定r(資本化率)的求取是根據安全利率加風險調整值法:以一年期定期存款利率(%)加上風險調整值(%)作為資本化率(6%)。 市場比較法市場比較法原理:是將估價對象與估價時點有過交易的類似房地產進行比較,對于這些類似房地產的已知價格作適當的修正,以此估算對象的客觀合理價格或價值的方法。從目前市場狀況及委估對象所處的環(huán)境分析,委估房地產現狀為其最高最佳使用狀態(tài),其快速變現能力**,**處置。(四)最高最佳使用分析及快速變現能力根據委估物業(yè)《房屋所有權證》記載,委估物業(yè)用途為住宅。%。按房屋用途來看,%。商品房供應量平穩(wěn)運行。商品房屋新開工面積下降。%。%?!?007年13月,%,%;%;%;%。住宅小區(qū)已入伙**年,小區(qū)規(guī)模(較大、一般、較小),現居住群體以**類為主。(二)區(qū)域因素分析**小區(qū)位于南昌市**區(qū)**路。**單位為**戶型(包括平面、復式、躍式),平面布置方正(**房帶轉角),建筑面積為**m2,有*個衛(wèi)生間,*個陽臺,主人房朝向為**,目前使用狀況為**。 五、估價技術報告(一)個別因素分析估價對象產權清晰,無他項權利限制。(七)估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國擔保法》《城市房地產管理辦法》中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T502911999)委托方提供的相關資料估價人員掌握的資料相關的法律、法規(guī)(八)估價原則合法原則最高最佳使用原則替代原則估價時點原則(九)估價方法市場比較法、收益法(十)估價結果對位于*湖區(qū)**路**號*單元***室物業(yè)進行了評估,經過評估測算,確定委估物業(yè)在估價時點的物業(yè)抵押價值,其評估總值為:¥***,***元,人民幣大寫:******************元整。本估價報告自提交報告之日起壹年內有效。未經本估價機構及委托方的書面同意,任何擁有此報告及拷貝的人都無權公開發(fā)表,也無權用于任何目的。所有提供給估價人員以及本報告所引用的信息及觀點均認為來自可靠資料,是可信和正確的。我們沒有進行實地丈量,估價對象的房屋建筑面積參照《房屋所有權證》等資料所記載數據,均認為數據資料可靠,不存在配套設施的爭議。本評估報告遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。 簽 名 (蓋 章) 估 價 員: 注冊房地產估價師:審 核:(注冊房地產估價師)三、估價的假設和限制條件我們評估的是估價對象的抵押價值,一般低于公開市場價值標準,公開市場價值即在評估日對物業(yè)利益進行合理銷售的最有可能形成的價格。我司估價人員***已對本報告中的估價對象進行了實地查勘。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系,也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。評估結果表房屋所有權證號房屋所有權人房屋坐落評估層/總層數結構建成年代面積(㎡)評估單價(元/㎡)評估總值(元)預計稅費(元)評估凈值(元)洪房權證*字第******號****湖區(qū)**路**號*單元***室*/**
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