【正文】 （簽章）注冊(cè)號(hào)：內(nèi)蒙古華誠(chéng)源房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司二○一二年七月二十日估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、 實(shí)物狀況描述與分析： 土地實(shí)物狀況描述與分析：估價(jià)對(duì)象位于新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號(hào)樓單元層樓內(nèi)，而該小區(qū)東鄰昭君花園西巷，西鄰天宇公寓，南鄰新橋靠北街，北距烏蘭察布路米。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵。（）針對(duì)本次估價(jià)，委估對(duì)象為住宅用途房地產(chǎn)，獨(dú)立性較好，通用性較強(qiáng)，且產(chǎn)權(quán)清晰、完整，使得該房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較好。如果使用不當(dāng)造成的后果，本公司將不承擔(dān)責(zé)任。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘。十二、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示：（）如果國(guó)家限購(gòu)令和銀根緊縮政策繼續(xù)執(zhí)行的情況下，則市場(chǎng)的觀望情緒將會(huì)加強(qiáng)，購(gòu)買人群減少，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)向下調(diào)整。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈。（）抵押房地產(chǎn)所處區(qū)位屬于呼市發(fā)展較好的區(qū)域，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，生活服務(wù)設(shè)施及教育機(jī)構(gòu)配套狀況可以滿足日常生活需要，在房地產(chǎn)政策有利的情況下房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較好。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺。收益法：收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)。本次評(píng)估根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件和用途，以及實(shí)地勘察結(jié)果，選擇市場(chǎng)比較法和收益法進(jìn)行評(píng)估。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧。、因房地產(chǎn)設(shè)定抵押具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，因此報(bào)告建議應(yīng)根據(jù)貸款人的信譽(yù)等級(jí),資產(chǎn)負(fù)債率、貸款額度、貸款年期償還能力、履約情況等因素綜合考慮和分析，確定貸款額度。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類礙。 、本評(píng)估結(jié)果為評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值，未考慮急于變現(xiàn)因素、特殊交易情況及其它不可預(yù)見因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)。 、本報(bào)告依據(jù)委托方提供的資料，按照正常市場(chǎng)情況 進(jìn)行估價(jià)，對(duì)其資料真實(shí)程度未向政府有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，如有爭(zhēng)議本公司不負(fù)任何責(zé)任。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃。 、合法原則：以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)； 、最高最佳使用原則：以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)；、替代原則：要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格；、謹(jǐn)慎原則：在存在不確定因素的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)師作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價(jià)報(bào)告中作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒?！肮笔且蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。具體地說(shuō)，“獨(dú)立”是要求房地產(chǎn)估價(jià)師要憑借自己的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)，而不要受任何單位和個(gè)人的非法干預(yù)。、委托方提供的有關(guān)資料、圖片及權(quán)屬證明等資料； 、受理估價(jià)方所掌握的有關(guān)資料及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的有關(guān)資料。七、估價(jià)依據(jù)： 、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》； 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》； 、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》； 、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》； 、《城市房地產(chǎn)貸款管理辦法》； 、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》；、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、中國(guó)人民銀行及有關(guān)部委，內(nèi)蒙古自治區(qū)及呼市二級(jí)地方人民政府和有關(guān)部門頒布的法規(guī)和政策性文件；倉(cāng)嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：本次估價(jià)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察日期為二○一二年七月十五日，根據(jù)估價(jià)目的以實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺。、權(quán)益狀況根據(jù)《房屋所有權(quán)》記載，估價(jià)對(duì)象買受人為程偉、趙向毅共同所有狀態(tài)的住宅用途房地產(chǎn)，房屋建筑面積為㎡。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)。該住宅房地產(chǎn)上、下水、暖、電齊全。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈。估價(jià)對(duì)象所在的建筑物為七層混合結(jié)構(gòu)住宅樓，建成于年，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，委估房地產(chǎn)裝修保養(yǎng)情況良好，未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)沉降、結(jié)構(gòu)變形等現(xiàn)象。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類。附近有世紀(jì)新元大酒店、伊泰大酒店、萬(wàn)戴國(guó)際酒店、榮盛大廈、超市、銀行、內(nèi)蒙古醫(yī)院等公共服務(wù)場(chǎng)所；有先鋒路小學(xué)、蒙族幼兒園、巨華小學(xué)、呼市十四中、三十五中等教育機(jī)構(gòu)。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗。四、估價(jià)對(duì)象：、估價(jià)對(duì)象基本狀況：估價(jià)對(duì)象為新城區(qū)橋靠北街桃園小區(qū)號(hào)樓單元層住宅用途房地產(chǎn)，屬程偉、趙向毅共同所有，房屋所有權(quán)證號(hào)：呼房權(quán)證新城區(qū)字第號(hào)、呼房權(quán)證新城區(qū)共字第號(hào)。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。（）估價(jià)結(jié)果未考慮未來(lái)處置風(fēng)險(xiǎn)。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧。、估價(jià)中未考慮的因素及一些特殊處理（）估價(jià)結(jié)果是反映估價(jià)對(duì)象在本次評(píng)估目的下的市場(chǎng)參考價(jià)格，估價(jià)時(shí)沒有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系變化、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也沒有考慮估價(jià)對(duì)象將來(lái)可能承擔(dān)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲。、本估價(jià)結(jié)果未考慮急于變現(xiàn)因素、特殊交易情況、在有效期內(nèi)不可抗拒力及其它不可預(yù)見因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。（）不考慮特殊買家的附加出價(jià)。（）委托方已合法取得房屋所有權(quán)證，并以所確認(rèn)的房屋用途測(cè)算對(duì)象價(jià)值。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋。、本估價(jià)報(bào)告僅是在報(bào)告中說(shuō)明的假設(shè)條件下對(duì)估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理估算，報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定以有權(quán)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)。、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進(jìn)行了實(shí)地查勘并進(jìn)行記錄 ，但僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀與目前維護(hù)管理狀況，尤其因提供資料有限，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈。、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)